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台中七期是中台灣台商、富豪的重要聚落，近年來豪宅推案熱潮不減，第四季預計登場的
寶璽、豐邑、興富發等數百億元預售新案，單價將挑戰3位數大關。七期不僅豪宅林立，
更磁吸國際酒店、百貨集團爭相卡位，預估5年內總投資額上看千億元。
觀察七期豪宅預售市場，「由鉅惟上」目前累計116筆預售實登，單價最高達88.3萬元。
由於產品規畫70～90坪，成交總價大都在5,000萬元以上，以內政部預售實登系統上路以
來，台中市西屯區總價排行榜前100名，「由鉅惟上」就囊括了86戶。
七期第四季可望進場的豪宅預售案，包括由日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀的「
寶璽天讚」，產品規畫100～130坪，總銷約120億元；興富發位於市政路近千坪基地，規
畫20～30餘坪小坪數為主力產品，據悉每坪開價「坐7望8」，總銷約90億元。國泰建設位
於大墩七街、大觀路口的「南七期新案」，規畫45～55坪菁英宅，總銷約35億元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台中七期開發成本普遍較高，除百貨商場外
少有生活機能。然而隨著開發越趨飽和，越來越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區
消費市場顯著提升，且逐漸形成聚集效應，待幾個指標商用不動產開發完成後，七期軟硬
體都將達到國際一線都市的標竿。
其中，誠品百貨已公告明年進駐七期市政路，豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路與惠中
路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場。
興富發位於台灣大道三段上的飯店預定地，預計邀凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌「
Andaz安達仕」合作，將興建地上29樓、地下7層的地標建築，約250間客房的豪華酒店，
預計明年完工；台中銀行總部大樓「台中之鑽」，預計引進國際酒店集團進駐，備受業界
期待。
心得：
其實七期的小坪數新案
從去年的40-50萬起跳
興富發漲到上看70-80萬
這樣一年漲20萬也是蠻驚人的..