作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 12:56:07——前言——
沒房的人自然很容易成為空空希望有機會撿便宜進場。
有房的人自然巴不得房價狂漲，變相讓自己的房貸縮水，資產增加～
今天的空空，明天買房立刻變一個嘴臉。
——主題——
多數買房的人基本是賭身家，原因是台灣房價真的很貴，多數人房貸8成貸好貸滿，當然
利率低也是原因之一，這群人聽到有空空在喊著房價跌，怎能不生氣？擋人財路比殺人父
母還嚴重！
本版上的謾罵大家一笑置之就是了。
不得不提，經濟學有共識認為房地產是抗通膨的優良工具，意思是說，房價勢必會漲！而
且通膨過去只漲不跌！房價基本上也應如此。
試問過去兩年多少人的工資（不看投資）是漲超過物價通膨的？所以工資追不上房價也是
很正常的事。
打破房地產只漲不跌的鐵律，只有黑天鵝出現才行，過去只有經濟崩盤時才會發生房價跌
，韓國破產，日本泡沫，2008全球金融海嘯。
必須是系統多層面性的經濟崩潰才算，目前全球看不到這樣的風險。
——閒言——
本人是一個很希望台灣越來越好的人，所以我不希望台灣房價漲成今天的樣子，當然我是
有房產的人，所以我也不希望房價跌，我理想的狀態是房價跟著通膨穩定成長就好，台北
市的房價基本就是如此，因為炒作的空間實在太小了，回歸基本面。
房價大幅的成長，就會壓縮台灣其他投資領域的支出，台灣未來的競爭力就會下降，畢竟
房地產不是可以直接提升產業競爭力的投資。
我看長多，但是我2013-2016看空 你可以去看我文章
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 12:59:00贊同你喔
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 13:00:00尤其是最後一段 跟您完全ㄧ致
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 13:04:00大家都漲到天花板，就會跟隨通膨了
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2022-09-09 13:07:00房價抗通膨是沒錯，但過去兩年全世界多了40%的錢，如果都不計算其它建設就業利多，房價應該漲多少？如果有實際利多的區域，如新竹，台南，高雄等台積電帶動就業都市，可吸納周邊投資，房價又該漲多少才合理？
喊空房價的就騙子跟傻子啊 經濟學又不難 連看一下都懶
作者:
cblade (cblade)
2022-09-09 13:15:00沒聽過錢變厚 都是變薄
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 13:19:00沒有實價登錄的時候才是大飆漲經濟還頗爛22K無薪假
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 13:21:00沒錯，但是還是漲～這就是炒作，只是只炒台北市等這一波把其他地方都炒起來之後才會進入緩漲通膨
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-09 13:26:00多數老百姓首購只能挑那種一層多戶的爛格局，未來要換大只會越來越難，現在房價成長幅度更遠高過薪資成長幅度，民眾能買房的天花板就在那邊，不過板上多多或臥底房仲怎麼洗，一般人能買的錢也不會因此變多我覺得房價可能漲幅可能會停滯一陣子，等到薪資成長稍微追上才會繼續噴
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-09-09 13:43:00不久前也有人說台積電漲了就跌不下去
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 13:46:00漲基本工資，營建成本就會提升...結果還是一樣啊，kuso大不要反串啦～
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 13:59:00你最後一段完全錯誤
作者:
r7919 (richard)
2022-09-09 14:08:00我覺得應該緩跌，大家才不會天天嘴，也對未來購屋者公平，自己承擔
作者:
cblade (cblade)
2022-09-09 14:10:00你的薪資先緩跌吧
你少講一個以前房價1000貸800如果遇到經濟反轉可能捏一下LP還撐得過，現在是房價2000貸1600，如果經濟反轉還撐不撐得下不賣房就難說了，到時候房價絕對比以前崩更重
作者:
q29856 (阿俊)
2022-09-09 14:10:00鬼扯還有很多因素可以讓房價跌好嗎
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-09-09 14:14:00最後一段完全正確啊 產業永遠只有台積電能講 但現在跟著上車就對了 未來要爆是未來的事
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 14:18:00產業的問題很多，房價可能也沒佔多少比例你一般人是有多少錢可以投資
作者: panxiao (胖鴞) 2022-09-09 14:23:00
嗯嗯 你說的都對
作者:
rig2121 (阿中)
2022-09-09 14:23:00錢是聰明的會找最有效率的標的去投資，很難說房價跌實業就會起飛，我更覺得實業和不動產其實是相輔相成的，因為台灣目前的半導體業強所以房價才有價值，日本這些年實業也不好所以房價也不高而不是房價高拖累實業
作者:
vux (點點)
2022-09-09 14:26:00房地產是土地利用率最低的產業 但是也是最好賺的
作者:
b03o20y (一休)
2022-09-09 14:34:00華人有土私有財觀念太深很難改，都炒到全世界了
作者:
jjjerry (JJ)
2022-09-09 14:36:00空空已哭暈在廁所 哈哈哈
作者:
b03o20y (一休)
2022-09-09 14:36:00漲多的會回檔啊，之前新莊富都心表演過，是不是漲多自己判斷（沒上車別怪我華人都想要房，身體都很誠實，跌下來也輪不到你揀，真的發生戰爭或台灣整個經濟崩毀，跌下來你也不買
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-09-09 14:46:00崩潰空空要嘛沒錢 要馬不肯認輸 呵呵前者是大多數
在副都心 青埔一坪跌15～20萬的期間，我家巷口牛肉麵也沒降價。營造業一堆工人領現金逃漏稅的，跟我說有在鳥政府定的基本工資才叫好笑，啥邏輯
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-09-09 14:55:00現在房貸流動性變強了，轉投資還是可以提升其他產業的競爭性吧
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-09 15:00:00其實要崩也是房蟲自作孽啊 槓桿開太大升息就爆炸了自住就咬牙硬撐而已 反正要住你管崩不崩
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2022-09-09 15:23:00不是阿2014-2016跌又怎麼解釋 泡沫爆了就跌阿
都對都對，反正我有地方住了，其他都只是投資標的，大家一起炒啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 15:40:00板上明明把財經觀念跟房市原理說的這麼清楚了，還這麼多推文看不懂，連最後一段為何錯誤都不知道
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-09-09 15:55:00這邊高手分析房市沒啥問題 分析產業你就全信當房產好賺程度高於實業 誰想投資實業? 你看裕隆是汽車強還是房地產強?
作者:
bms ( )
2022-09-09 16:00:00最後一堆錯了 多少企業利用房地產貸款去增加產能 蓋廠房雇用工人 科p為什麼上次選舉也用房貸 你就知道房地產多重要了房地產貸款的資金成本最低 我是企業主也會狂用啊
你是不知道台北市房價8-9年前先漲完了還是故意選擇性忘記這段歷史 只有台北可以漲中南部漲了就該死?怎麼沒聽你說台北也要跟著通膨就好 把多漲的吐回來
作者:
bms ( )
2022-09-09 16:03:00裕隆那個例子完全錯誤 同樣在台灣為什麼台積電能做到世界領先 分明就是競爭力的問題
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:08:00有房地產的人要用房地產貸更多錢投資，所以高房價會造成貧富差距擴大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:09:00企業又不是想投資不動產就可以投資..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:09:00板上有錢人可能覺得貧富差距擴大跟你沒關係，但別忘了你是跟窮人生活在同一個環境
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:10:00前幾天才有個美國富豪孫女被綁架撕票的新聞窮人越窮，富人別以為能置身事外
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:14:00窮人被送去柬埔寨的比較多..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:15:00不見得，留在台灣平常上網約炮的更多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:15:00富豪綁走窮人的應該更多..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:17:00你說國外毒梟或詐騙集團有可能阿，台灣富人綁窮人幹麻？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:17:00那些討債集團,人蛇集團的首腦是窮人嗎..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:18:00還有，你家小孩最好出門都有保鏢跟著，不然也有可能被神經病攻擊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:18:00神經病砍的都是窮人居多.加拿大不是才一個砍人的.然後每天都有遊民被打,沒幾天就一個被打死.奇怪,甚麼時候有窮人比有錢人安全的錯覺?人都是喜歡欺負比自己低層的阿..這天性.學校霸凌還不是霸凌窮人家小孩.帶頭的不是黑二代就是富二代居多.這天性阿.另外甚麼時候有錢人變成溫和綿羊了..XD有錢人不是豺狼就是虎豹.不然他怎麼有錢?錢是搶來的,商場如戰場.戰場上的常勝軍,你當他病貓?會賺錢的人大多都有殺氣的好嗎...
作者:
cblade (cblade)
2022-09-09 16:21:00在台灣比起綁票 外面天天車禍 你才更要擔心
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:21:00先不要問每天有幾個遊民失蹤，先問你看到一群遊民敢靠近嗎？會賺錢的有殺氣沒錯，但他小孩不一定
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:23:00他的小孩會去把別人打死..XD不然就是開車把別人撞死.新聞那麼多你都沒再看?
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:24:00那是黑二代的，富二代不一定
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:26:00土豪哥都把傳播妹玩死了,土豪哥哪時候混黑了?
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 16:27:00c大講的有點道理。我最近重看牯嶺街少年殺人事件的電影
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:27:00另外,正常人都知道找富二代麻煩根本就找自己麻煩.誰想不開往上欺負..XD牯嶺街那個軍二代..XD..
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 16:28:00那個年代外省小孩組幫派 頭頭常是權貴的小孩 因為犯法或打人可以靠勢
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:28:00好吧，你遇到的都很兇，我遇到的都彬彬有禮
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:29:00板中小馬砍了人,轉學到建中補校...砍人還高升.
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 16:29:00我指的不是電影本身 是電影在演時代背景
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 16:30:00小集團的頭,通常都有點錢.
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:30:00所謂神經病就是只剩爛命一條，已經沒什麼可失去了，找窮人還是富人麻煩根本沒差
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:32:00會哦，你每天出門擦身而過的人都可能是潛在的神經病十幾年前我在高雄火車站麥當勞吃頓飯就能遇到怪人
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 16:42:00我講的是直接提升，對多數高科技公司來說土地成本越便宜越好，他們股本才低，EPS才好看。新竹工業土地以前一坪2萬，現在10萬起跳…在那邊反對最後一點的，一定沒開過「有產值」的公司對於投資和資產管理公司，當然房地產漲沒差，甚至如果本身就投資房地產，還水漲船高，可是這樣的公司能代表一個國家的產業競爭力嗎？台灣是國泰富邦讓美國人想搶，還是台積電？
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-09-09 16:50:00如果認知一間房子成本的結構，就不會認為它有跌價的理由！還沒計算經濟發展所帶來的紅利
已經上市的 土地只有增值 和eps 沒關係美國不用搶台積電叫他過去還是要過去只是好不好看的問題而已
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 16:55:00我覺得把「過高的房地產資金」拿去投資技術研發才好，注意，我不反對投資房地產，但是不要佔比過高。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 16:57:00過不過高誰定義？你還是不懂最後一段你錯在哪，ceca最近才又重講一次，自己去翻翻吧
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:00:00很簡單啊，如果整條街的店面都在出租，就是這條街的租金成本佔比過高每個人立場不同，動不動就指著別人說錯，我覺得可笑
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:02:00商用不動產跟住家是兩個不同的世界，你到底想討論哪一種你的思維是真的可笑，我幾年前沒做功課也跟你一樣蠢
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:03:00我用做生意的角度看房地產，何錯之有？台灣多少商家被房租和過高的土地成本困擾？不然哪來這麼多農地違建工廠？房地產如果讓專門搞房地產賺錢的人做主才是錯了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:05:00你文章在講多數買房，不就是討論住家，結果推文變成商用不動產，本質完全不一樣的產品混在一起談，還什麼做生意這波上漲是漲商用不動產還是住家你要不要再想想
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:06:00哪個地方不是住宅商用一起漲？地主只管他是土地，不管土地的用途。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:07:00......你要不要先去看這兩年的實登再講話
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:11:00好吧！你就繼續相信商用房產土地沒漲吧！我尊重你的言論自由
作者: kyova 2022-09-09 17:12:00
我覺得部分要調控，部分要尊重市場。土地房價上升，比較能
我只希望北部跟中南部回到2008年前的房價比例 這樣很合理吧 你覺得?
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:14:00這需要相信不相信嗎？實登不就告訴你答案，台北住家型漲一到兩成算這波漲少的了，請問士林西門商用不動產是跌價還是持平？有多少在招租？k大太好心了啦，還跟他講最後一段錯在哪，這種人不自己爬文當伸手牌永遠都不會進步
作者: kyova 2022-09-09 17:16:00
游資不進入不動產，流到股市?? 外流?? 實業?? 炒作商品??
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:18:00尼484士林店面房東，被退租氣炸惹，幫QQ
作者: kyova 2022-09-09 17:18:00
台北使人痛苦就跑去桃中南高阿... 台中發展不錯啊...
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:19:00東區房東QQ，可是中山站房東笑開懷
作者: kyova 2022-09-09 17:19:00
東區西區轉移部份也跟租金有關吧... 有些實在太離譜惹~
作者: kyova 2022-09-09 17:20:00
房價高都更誘因更強，不過釘子戶還是得處理。總比中南部都
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:21:00這不就定義出：房地產成本是否過高？答案已經出來了，有些人裝睡叫不醒
作者: kyova 2022-09-09 17:21:00
無法啟動舊市區都更好太多了吧...之後再看看，等重劃區也幾乎用盡。
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:22:00表示東區要修正價格，因為價格已經高到不利商業活動了，畢竟房地產是服務商業活動，不要本末倒置
台灣的問題在匯率貶值貶不夠如果匯貶能確實 剛剛說的問題都不是問題，就預期匯貶出了狀況
作者: kyova 2022-09-09 17:23:00
答案出來什麼... 資金自己會判斷風險報酬，你管太多...
租店面倒的是因為台積電太賺錢了 然後這些租店面的不在台積電員工旁
作者: kyova 2022-09-09 17:24:00
本來就價高者得。市場都白癡嗎...你定一個自以為公定低價那就會有尋租、無效率的行為發生。東區沒落其他區很爽阿...有什麼必然的好壞嗎...台北爛掉會有桃中南高的發展。台北也沒真的爛掉阿...
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-09-09 17:27:00炒到韭菜割完就會回歸基本面 通膨了。目前韭菜還很多
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:28:00沒有好壞，但是有人問我誰來決定什麼是土地房屋成本過高，我就說這個例子，就是市場，我們明明立場一樣，為何你要有敵意？笑死，我不是空空欸，各位炒房仔不要生氣我房產可能比你們多，我很怕跌啊
作者: kyova 2022-09-09 17:31:00
77777 三房龍回歸之後就沒有能打的空軍惹 多軍現在無聊到
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-09-09 17:31:00小妹如果講了什麼讓各位大哥覺得比殺人父母還嚴重，就抱歉了，沒這個惡意～
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 17:41:00講東區跟士林也是侷限商業活動，跟最早說的「研發實業」好像沒啥關聯這一波住宅漲的遠大於店面，是整個商業結構的改變會因為店租太高而離去的多半是商業行為...很少聽的園區公司在嫌辦公室租金太貴
作者:
kissung (天堂鴉)
2022-09-09 18:07:00Yes man
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 18:22:00商用不動產租金是競爭問題，租不起是自己爛生意不好，租金就跌了看看商圈轉移後，那些店面租金多悲慘阿旺的地方當然租金一直漲
作者: ab866662 2022-09-09 19:00:00
對一半 通膨不會跌 通縮會
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 19:07:00Bobo 大應該不是無腦空，你看他說他房產可能比版友還多就知道充其量只是無腦空非台北市啦
作者:
glenex (薄薄)
2022-09-09 20:41:00房子是投資品，沒投資價值就會下來摟，比如現在的紐西蘭加拿大美國房市……
加拿大 小漲40幾趴 大跌0.2多趴 史詩級崩盤美國是快50%請注意這個講的是全國指數 和沒人的鄉下一起做指數的
作者:
howgi (HOWGI)
2022-09-09 21:37:00美國中國日本歐洲 房價都跌過 為啥認為台灣只會之漲不會跌？台灣哪裡不同？
作者:
tumusi (成成)
2022-09-09 22:26:00台灣市場小不適合創業，反思如果你是老闆你要創業還是無腦房地產仔細想，當房東相對股市，創業風險來的低很多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 23:07:00台灣明明也跌過啊...但是只要經濟成長，長期就是看多
作者:
sdada (superwet)
2022-09-10 10:15:00茶葉蛋也沒跌過
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-10 10:27:00過不過高市場決定 政府介入都是災難收場不管是租金、房價、資金市場永遠比政府有效率不要懷疑
作者:
cccover (cover)
2022-09-10 11:14:00問那些空空回到10年前要不要買就知道了，每個人心中都有一個炒房夢
作者: Raphael888 2022-09-11 18:23:00
有半碼蟲在，房價不會跌