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預售市場推案量能強勁，但買氣受負面消息影響而明顯減弱，最新公布的第3季國泰房地產
指數可見，新竹銷售率季減13.97％，成交量也衰退近3成，是七都中買氣偏弱的都會區。在
地的房市專家提醒，局勢已經來到北風北，自住客別追高當接刀俠，而投資客的菜籃族竹科
太太們，要趕快下車。
「近2、3年剛進場的少年房神、竹科太太們，該停利時就要停利，竹北房市並非無敵，鐵打
的身體也經不起3天拉肚子，今年第4季到明年初是出貨時機。」長期深耕新竹房市的《住宅
週報》社長陸敬民說，竹北房價拉抬到7字頭天花板之後，買盤已無力追價，房市黑天鵝亂
飛，他建議換約有利潤就跑。
陸敬民形容竹北的現況是「外弛內張」，表面一片和諧，實際上卻很急迫，「房價撐到明年
329檔期會下跌，預期將有個案出現『策略性』降價措施，至於投資客要趕快下車，一旦違
背投資紀律，翻船就離你不遠了。」他也觀察到2大現象：
1、出貨手法