[請益] 房貸選擇 louis800530 PTT批踢踢實業坊

作者: louis800530 (cronos) 2022-11-17 23:12:10

最近拿到了兩間銀行的條件
銀行鑑價都有到成交價1200萬
A. 40年8成，寬限期3年，利率1.86
B. 30年8成，寬限期3年+20年1成，無寬限期，利率都1.87
大家會怎麼選呢？是選期限長的還是現金多的？

作者: mayu1230 (Hades) 2022-11-17 23:15:00

作者: bms ( ) 2022-11-17 23:23:00

看條件都很好耶看你手上現金充不充裕吧

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2022-11-17 23:25:00

B,多借的120萬無腦丟入指數ETF,過兩年賣掉...XD選B的前提是,你對那筆錢有其他的使用計畫.如果你沒計劃就乖乖選A.而我們投資者隨時都可以變出計畫.所以更多錢拿在我們手上,是最好的優先考量.

作者: louis800530 (cronos) 2022-11-17 23:28:00

忘了說B的月付金額比較高，所以要增加保人，這樣綁兩個人會比較沒彈性嗎？

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2022-11-17 23:29:00

會綁到擔保人以後貸款的收支比.所以要看擔保人以後有沒有要借錢.如果例如你爸媽幫你擔保,妳爸媽以後也不會借錢.那就看你.

作者: louis800530 (cronos) 2022-11-17 23:32:00

其實是夫妻，所以蠻想保持一個人空身，應該往後比較好操作？

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2022-11-17 23:34:00

那就優先選擇不要擔保人的.

作者: louis800530 (cronos) 2022-11-17 23:35:00

是說申請之前不知道銀行把收支比看這麼嚴，六成真的是硬上限，還以為有擔保品的借款不需要那麼充足的金流

作者: cms23 (大頭) 2022-11-18 00:06:00

A是永豐嗎？

作者: hdw 2022-11-18 00:22:00

也不用擔心保人之類的，有規劃的話，其實先拿錢，之後再還就好，反而要看簽約期

作者: k52377 (哈啦啦) 2022-11-18 00:58:00

A可以請問什麼銀行嗎

作者: Tylose (Tylose) 2022-11-18 03:10:00

作者: Herojojo (英雄啾啾) 2022-11-18 06:35:00

選A然後跟A繼續談看能不能做到5年

作者: atking 2022-11-18 07:57:00

嘿嘿

作者: louis800530 (cronos) 2022-11-18 08:59:00

A是永豐跟合庫喔

作者: yen097605703 (yen) 2022-11-18 09:17:00

公股現在這麼猛喔羨慕

作者: curry56 (咖哩56) 2022-11-18 12:13:00

永豐好讚

作者: Nightu05 (Tiffany) 2022-11-18 18:22:00

看缺不缺那一成不然也滿好用的保人財力夠的話影響也還好（我家保人後來買房一樣首購、年限長）另外1.86不錯不過現在市場最低1.81，B可以談看看？

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