※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言：
: 以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30%
: 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪
: 他們使用的公設權益是一樣的
: 為什麼B買的公設坪數比A多？
: 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶
: 公設假設有1000坪好了，是不是一戶佔10坪公設（500萬）
: 剩下的就看各戶買的私人空間坪數*單價再加上500萬
: 這樣對B來說，他買了10坪公設+35坪私有空間
: 對A來說，買了10坪公設+21私有空間
: 感覺對買大坪數的人比較划算…
: 剛睡醒忽然的想法，不知道有沒有哪邊不對？
: 請指教，感恩
找到另一個突破盲腸的點了
目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的
假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500
兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案
三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案
四房: 公設15坪 + 室內45坪 = 60 * 30 1800萬, 共10案
要是用實坪制去定價, 總銷售要求不變(7億2000萬), 會變成單價48萬
兩房: 720萬
三房: 1440萬
四房: 2160萬
之前不管你的空間大家overhead都一樣
現在你大坪數住的爽出的代價也就高了
那買鳥籠高公設的實坪制一下來, 要轉手就韭了
所以死的可能是高公設低主建的物件
抑或是會以低主建高公設物件定錨, 讓大主建低公設物件噴更兇
我認為是後者啦XD
當然新成屋就會回到正軌
這樣也可以盡量讓建商不要再蓋鳥籠案了
然後鳥籠案便宜一點讓人人有房住, 空空變多多不好嗎?
不過話說回來
我之前買的中古大樓, 價格比還真的比照主建等比增加, 沒有看到公設虛灌的效應
雖然是20年的大樓啦