作者:
jamo (hi)
2023-01-10 11:23:09※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: 三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內
: 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須
: 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三
: 人，而且不得刊登轉售廣告。
其他的條文都還好
影響房地產的格局都沒這條大
之前沒想過會通過這樣的條款
就單純的只從競爭/寡占角度
簡單解釋一下而已
現在通過了,感覺應該認真的研究一下
就建商的角度來說
推案會更加謹慎,
因為沒辦法用紅單
來檢驗市場的接受度
也沒辦法把風險與報酬分散給
投資客/vip 們一同承擔
而是輸贏一肩扛
然後銷售期會拉長,拉的很長
因為買方一旦買錯了直接掛點
唯一的出場方式就是認賠給建商
完全沒有轉手的機會
這會造成下單的思考期很久,
導至於銷售期會拉長
這點會影響到建商跟代銷
感覺代銷算是最倒楣的一個
對投客來說,則是預售屋直接死掉
會去除很多菜籃/非專業投客
因為預售屋相對中古屋,
算是入門門檻相對低的
拿掉預售屋的投資屬性,
會把這部分投客屏除在外
可能部分資金直接變成儲蓄或者
移轉到其他的投資管道例如股票
至於一般自住買方....
自住買方一直都處於食物鏈最下層
沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受
最後說到價與量,很明顯的量一定跌
至於價的話,老話一句
房地產的價格,是經濟發展的結果
除非打掉房地產的投資屬性
否則不可能壓制住房價
今天控制了預售屋的流動性
很多人以為把量打掉,就可以壓價
但並不會
因為你控制住了流動性,
換句話說就是降價也換不了量
另外一個角度來看,預售屋有這個限制
所以大家會改去玩中古屋
中古屋價漲,
那預售屋/新屋又要怎麼跌呢?
如果個別預售案真撐不住
那就會有長期的資金,
大建商金主進來收購
所以走到底,
最終導致的結果就是小建商逐漸消失,
甚至乾脆直接轉型土開
因為只有資金充沛的大型建商
才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險
不知道這個是不是政府/民意代表
想看到的結果?
作者:
buike (chico)
2023-01-10 11:24:00截圖截得手好酸，我要發大財啦哈哈哈哈591、揪團轉售群組你們一個也別想跑
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-01-10 11:25:00預售屋要跌可能要配合銀行政策 給建商資金壓力預售屋跌了 中古屋才有可能受影響 這是我的淺見拉
作者: CHENXOX 2023-01-10 11:25:00
不賣就不算賠 反正台灣房子鋼精水泥可以放很久 嗚嗚嗚
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 11:26:00其實全台灣大概除了台北市以外 根本沒那麼多新房需求
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-10 11:26:00一下認賠給建商一下又不會跌，發文前檢查一下不要急啦XD
作者:
ShenMue (莎木)
2023-01-10 11:26:00那個私法人有修正？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:26:00怎不反過來想 預售跌了 中古不會有壓力嗎?
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-01-10 11:27:00私法人管制5年影響比較大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-10 11:27:00代銷不一定 以前潛銷不透過代銷 銷售期拉長 代銷角色
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-10 11:27:00
影響最大應該是代銷吧
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:28:00
事實就是不會跌但也無法短期炒作漲不了 長投自住沒差
大概就是這樣了，不過對空空沒差吧，預售跟中古開始不利買方，有甚麼好開心的……
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:30:00流動性不用控制啦 沒這法案就已經窒息了
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:30:00
自住的將會有更多餘裕慢慢選建案 短期價格不會波動 套在最高點的那一批只能接受跌而已
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-10 11:30:00空空又不等於買方
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:31:00光預售不用拿個板凳在那等幾天 就對買方很友善了吧?
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:32:00
套在最高點的必定吃損不然就是套十年 慘啊刺啊
作者:
jaricho (...)
2023-01-10 11:35:00這幾年全民搶預售當菜籃投資一堆啦 先搶再加價轉賣就好又不用真的辦8成貸款 實拿價差不扣稅 隨便一間1百 2百萬這樣實拿，現在就是強迫真的辦理8成貸款+完稅款，光這關現金流不夠支撐8成貸款的就卡死。
2.0時就打一波了 以前爽賺 越賺越少 現在不給你賺
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 11:39:002.0都上路多久了 哪來的實拿這法案就是在補2.0 買方竟然完全願意幫賣方吃下那些稅結果造成房價更大噴(+稅) 現在直接跟你來個不准交易 XD
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-01-10 11:40:00會去玩預售屋不就看好年輕人偏愛新房嗎？法案過了跑去玩中古，賣給誰？
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:40:00
一些中古屋的屋況實在太尷尬了 相比新成屋太難炒作
作者: ob962 2023-01-10 11:41:00
怎麽做都是漲 贏麻了
作者: h129875230 (GOD) 2023-01-10 11:42:00
新古屋倒是可以蠻有行情的 但投客的手骨要夠粗 眼光還要好 不是無腦玩了
私法人條例+限貸+無寬限期 我就問你誰有現金玩中古屋
作者:
DDDDRR (QQ)
2023-01-10 11:50:00笑死 怎麼一堆人的邏輯是 一堆人玩中古屋 中古屋漲 所以新案價更高？
作者: CHENXOX 2023-01-10 11:50:00
早說 投資最怕的4看不清趨勢硬要膩行賭一波自己4天選之人最後腳麻跑不了 嘻嘻 現在應該不會有人滿手紅單等著繳5年再出來當一尾活龍八
作者: robert123 2023-01-10 11:52:00
中古屋還要挑對地方跟銀行哦，小心貸不滿
建商, 代銷, 投資客, 雨後春筍般長出來總該要砍一砍
作者: OxFFFF (65535) 2023-01-10 11:55:00
應該是收斂預售與成屋的價差，預售風險貼水要上去
自住買房有的叫做時間, 景氣下行市場觀望, 交易期間拉長, 至於夫妻急著生小孩急需買房的另當別論
作者:
minibox (.)
2023-01-10 11:56:00新竹市東區預售有機會一坪4字頭嗎
作者:
CW46 (leo)
2023-01-10 12:08:00已經在跌了 後面那段要確定娞
作者: OxFFFF (65535) 2023-01-10 12:08:00
搞不好有機會看到0年成屋 > 預售/-3年 = 三年成屋倒掛 xD
預售屋要跌多少中古才會有壓力呢？ 以自有屋持有率這麼高的狀況，多數中古也是掌握在一般民眾手上，多的是貸款還清無現金流壓力的物件，加上租金也沒跌，中古屋壓力在哪呢？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-10 12:12:00新屋量會降是一定的 打房的必然後果
除非原本玩預售屋的投資客全都跳船不在玩房地產，那他們從預售屋市場轉到中古屋市場不就是中古屋買家（需求）變多？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-10 12:18:00中古屋迎來大多頭了爽投資客不敢買的，自住客會更不敢買，預言很多次了5年屋賣預售價剛好而已
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-01-10 12:22:00不敢買/不能買 分不清楚？
投資客也可以在接近成屋的時候去買吧？然後拿到權狀後再賣啊。 這個真的是跌的理由嗎？
作者: sallyna123 (EYELISH ) 2023-01-10 12:36:00
結論就是漲 傻空可以去睡了
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-01-10 12:39:00沒辦法撐到交屋的之前2.0早就被打趴了
先等投資客轉去中古屋, 大風吹完就定位後再一把抓爽割投資客, 政府稅收飽滿一把抓比起一個個抓更有效率
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 12:41:00新成屋怎麼跌，土地跟成本 週轉資金都拉長 沒利潤怎麼做
作者:
keat (keat)
2023-01-10 12:55:00很多人還以為現在是還能轉紅單的時期
作者:
swgun (楊 威利)
2023-01-10 13:18:00新屋價衝上去中古屋才會被帶動 但中古的供給量絕對下降 這不好說死 可能要看地段數據顯示私法人短期頻繁交易變成綁5年或是惜售 那高需求區域的價格一定衝的 竹北算利多 三重應該是利空
作者:
kendal (kendal)
2023-01-10 14:48:00如果沒效果 會繼續打量又打價 我就在政府機關做事的 法條都馬擠牙膏
作者:
nasa3137 (肥宅礙到你?)
2023-01-11 06:54:00供殺小邏輯有夠差