連結：
https://house.ettoday.net/news/2419795
內文：
壓量不壓價！全台7主要縣市預售屋全漲 高雄年漲30%最猛
記者陳建宇／高雄報導
發酵超過1年的《平均地權條例》修正草案，雖造成市場成交量減少，但成交價未受到衝
擊，依據實價登錄資料統計，2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價不僅沒有下修，甚
至比較2021年顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅高達
30.0%。
觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，2022年連2字
頭也消失，六都中房價最低的台南市，去年預售平均房價30.7萬元，年增24.1%，增幅最
高的高雄市年增30.0%，預售平均每坪32.4萬元，台中市房價漲幅也高達24.1%，均價逼近
每坪40萬元，桃園市去年均價34.3萬，年增18.1%，新北市預售均價49.3萬元，年增13.6%
。
台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高，而
前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，去年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格
成長幅度收斂許多。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，近年土地、原物料、工資等皆上漲，不時傳
出建商預售完銷最後成屋卻賠錢的情況，因此建商為了確保獲利不被侵蝕，甚至只求不賠
錢，預售價格自然就會往上拉，因應近年成本大幅提高的現象。
郎美囡分析，去年各建案開價仍創新高，而政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但
抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段
，因此單價也偏高，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。
由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅要超過2~3成，才有機會回到2019年資金
熱潮前的房價水準，故《平均地權條例》修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否
抵銷資金潮的漲幅，值得觀察。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，《平均地權條例》修正案通過後，加上第一
季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的
購屋意願，造成房市震盪，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現
盤整氛圍。
心得：
目前房地產就是供不應求
結果打房政策卻通通是壓量
雖然目的是為了避免房地產硬著陸
為了維護房地產業在台灣的長期經營
但是副作用就是造成房價易漲難跌