前年入手了預售屋預計在今年底完工
建商原本在管理費表示一坪100
算一算也還好就沒想太多
最近閒閒的就開始算
發現我們社區四棟樓
每棟樓都只有五層
然後有五部電梯
一個月用一百下去算也只有十五萬出頭而已
這樣感覺整個社區經營會有問題
是不是先跑比較實在
還是反正電梯之類的大開銷也是20年後的事情了
先住個五年再說？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2023-01-25 03:05:00管理費日常最大支出是物業費用啊 看人員編制怎麼安排
作者: HeandShe (她) 2023-01-25 03:07:00
每層含公設才快80坪？
作者:
aesdu (123)
2023-01-25 04:07:00公設比低啊，低樓層大樓只要單逃生梯XD再配上單電梯，就更低啦，有族群最愛這種的...
先假設有幾人負擔一部電梯的費用吧假使一部電梯100-200萬，20戶負擔，維修費分20年攤平也就是每戶一年要攤2500-5000對，佔比20%以內，不會超過在管理費裡面，那只算是小錢物業費用跟清潔費費用才是大筆的
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-25 06:50:00久了，可能物業會變成只有日班不是24小時
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-25 07:08:00
有日班就夠了 夜班到底功能是什麼，滿足虛榮心嗎
作者:
sinomin (邗安)
2023-01-25 08:54:00認真說有日班幫忙收包裹就夠了
作者: mopigou (mopi) 2023-01-25 09:05:00
不必去查
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-01-25 09:19:00只有日班就是下班保全也下班，怎麼拿包裹
作者:
atrix (班班)
2023-01-25 09:50:00包裹放保管區就好了，不然就是保管區上鎖，保全誰會為包裹負責？監視器1萬裝一裝比較實在啦
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-25 09:58:00
包裹晚上不拿會怎樣
作者:
weellc (wc.)
2023-01-25 11:30:00會拿不到
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-01-25 11:38:00如果是頂樓更該跑，電梯就算了，次樓層以下都會反對處理頂樓漏水吧頂樓想自費處理漏水，樓下又會哀頂樓是公設
作者:
daipon (冏命)
2023-01-25 11:43:00保全請白天班就好，晚班砍掉省錢包裹白天班收收就行，大家指定白天收件
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-25 11:57:00
拿不到包裹是你們社區的問題，我這有密碼箱住戶自己去拿就好，物管幫你收貨拍照傳app
公設跟一些維護肯定變成吵架的導火線公基金不夠 要另外掏錢肯定只有 吵
可以住幾年看財報覺得入不敷出要破產就快跑不過60戶要養五台電梯是不太可能不然就是保全總幹事全砍 靠磁扣進出