請教一下，城中商圈(開封街一段，漢口街一段，武昌街一段）附近有一堆商四透天店面，土地大小大約是20坪上下，唯一的差異是有些是二樓、有些是三樓、或是四樓等，店家大部分從事音響跟相機買賣。
這三條街，我看實價登錄，同樣大小的商四透天店面，開封街一段交易價格約7000萬上下，漢口街一段跟武昌街一段成交價格大約一億上下，開價也都差一倍左右。但去看晚上跟白天的市況，三條街差不多。
我們看上一間開封街的店面，但想請問為什麼會有這樣的狀況？照理說店面條件近似、地點幾乎一樣，為什麼會差這麼多？（問代書代書也不知道為什麼會有這樣的差異？）
先謝謝板上專家的建議

漢口街一二段是汽機車往襄陽路青島甚至忠孝東路要道新北市來的車流容易在這一條駐足,請留意漢口二段很寬漢口街一段應該也是西門捷運人流能到的極限了開封不是開封一二段都窄,開封街看雙子星日後是否會有好的影響

交易時間問題 其實差不多

漢口街東向單行道,開封西向,新北市進來只能走漢口避開總統府這個大路障,漢口街二段確實比較寬,你開街景看吧漢口街一段和開封街一段就一樣窄,Google街景查查看吧還有,漢口街二段徵稅路段率是跟比他寬的羅斯福路一樣寶慶路東行需要繞一大圈過中山南路才能往東續行貴陽街東行則需到公園路圓環往北才能續往東不然開車就會接到羅斯福路去,漢口街是從北萬華往東往台大兒醫,重慶南路,忠孝東路甚至信義路的重要道路雙子星完工後也許開封街有便利雙子星人流出來的優勢