PTT
Submit
Submit
選擇語言
正體中文
简体中文
PTT
home-sale
[請益] 公設比及車位面積的關係
作者:
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
2023-03-26 12:44:23
小妹最近買的房,建照是109年核發的,地上10層地下二層中型社區
其公設比為32.94%,車位是550X250,謄本面積8.75坪
依照不動產估價師的見解
坡平車位面積應當在8-12坪左右
SWAY的見解應當在10-12坪左右
我這間車位面積是8.75坪
想請問,這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?
變成建物坪數高估、每坪單價低估?
如果將車位面積還原回去,公設面積下降,那就是建物每坪單價應該更高囉?
QQ
作者:
ReiFan
(說好的秒速5公分呢?)
2023-03-26 13:13:00
買都買了,何必QQ呢?
作者:
k85564
2023-03-26 13:25:00
反正整棟都一樣囉
作者:
iamneptune
(nep)
2023-03-26 13:28:00
只能賠售了
作者:
SouthEast62
(Selenium)
2023-03-26 13:29:00
109年建照,33%不到的公設比已經算是超低的了,你還想要計較什麼?每個建案的配置方式都不同,Sway說他認為10到12坪才合理,但他連進出車道是單車道還是雙車道?垃圾車裝卸位在哪裡?機車場進出是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚,10坪是怎麼算出來的根本只是憑感覺。
作者: Best5566
2023-03-26 13:34:00
給的資訊太少,還有戶數才是決定社區大小,一般10樓+B2在雙北根本是小型社區
作者:
ryusenming
(三十大叔)
2023-03-26 13:37:00
你不是買很久了 就不用一直想了吧
作者:
azasibyl
(湖水綠)
2023-03-26 13:59:00
原本的公設比也沒有不合理吧
作者:
Anyotw
(Yoman)
2023-03-26 14:06:00
看要不要多挖幾層而已不挖地下室你們停外面就能20%
作者:
Francix
(Hypnagogic)
2023-03-26 14:32:00
公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多另外雨遮多少也有關係
作者:
suwy
(Hank)
2023-03-26 14:55:00
建商:機車也能騎車道 挪進公設合理
作者:
chen831030
(阿獻)
2023-03-26 15:00:00
今天變小妹?
作者: summerair11
2023-03-26 15:44:00
車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係
作者:
cobrabaton
(普渡眾生 引渡使者)
2023-03-26 16:13:00
等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題,要不然去考地政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審,了解建物第一次登記公設拆分要怎麼算,這樣這答案就清楚了
作者: gn01705529 (Vito)
2023-03-26 16:40:00
是
繼續閱讀
Re: [請益] 買中古屋該怎麼砍價?
JazzMalone
[閒聊] 為了讓房市緩跌???
Bullein15
[賣/新竹/竹北]專任三民商圈順峰鼎店面+車位
moselxyz
[閒聊] 有可能出現有年齡限制的住宅大樓嗎?
gishileh
[賣/新竹/竹北]台元幸福學苑主附18坪商圈美兩房
dindon0320
[請益] 買中古屋該怎麼砍價?
mcuronan
[閒聊] 央行升息是否就有議價空間?
peter308
[賣/新竹/竹北]降價~台元溫馨日系3房雙平車
btli3378
[請益] 增貸買第二間房vs.第二間房直接貸款 ?
justicelife
[賣/新竹/竹北] 興隆成功學區大三房雙車
kuo73321
Links
booklink
Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com