Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-04-04 00:40:49
※ 引述《F93935 (毛)》之銘言:
: 近期大陸不少城市迎來二手房的率先復甦。同時新重大政策進一步加持。大陸自然資源部
: 與銀保監會近日印發《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》,要求在
: 全大陸範圍內全面推進不動產「帶押過戶」,為二手房交易帶來重大利好,將可縮短交易
: 流程、降低二手房成交成本,不僅盤活二手房市場,後續有利於以二手房流動性帶動新房
: 市場復甦。
: 具體好處來說,對普通市民而言,在二手住宅交易過程中,若二手房貸款尚未結清,則賣
: 方無需再提前籌集資金還清貸款,也能辦理過戶手續。該《通知》發佈後,連同北京市也
: 立刻回應,宣佈從3月31日起,在個人二手房交易中推行。
: 所謂的不動產「帶押過戶」,是指大陸民法典規定,已經抵押的不動產買賣轉移時,不需
: 要提前歸還舊貸款、註銷抵押權,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款。相當於貸款可
: 以直接從賣房人轉到買方手中,「沒有中間商賺差價」。
: https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20230402002324-260409
: 帶押過戶是不是就不用走履保了,台灣有可能實行嗎?
: 產權清楚狀況下的話承接貸款就好了,也不用等賣方銀行塗銷再設定
: 應該能省不少錢,仲介功能就少很多了
這樣還是要走履保
台灣目前的作法也是帶抵押權過戶
你現在去買房
如果可以貸8成
會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款
一般完稅款匯入履保,其他預收規費(代書費、設定費、契稅、履約保證服務費、實價登
錄費)
進去後,要和銀行對保
假設成交價格2000萬
你在完稅時就會繳到400萬+規費
前面如果是XX銀行,剩餘貸款400萬
你跟OO銀行對保完成後,00銀行會給代書一份資料去設抵押
代書這個時候就會把帶XX銀行抵押權的房子過戶給你
然後設OO銀行當第二順位
OO銀行就會撥400萬+利息錢代償
XX銀行收到代償款開立「抵押權塗銷同意書」
代書拿去塗銷XX銀行第一順位抵押權
OO銀行才會將代償後剩餘的錢撥到履保
所以還是要履保,不然對買賣雙方沒保障
作者: coburn (左邊)   2023-04-04 01:05:00
對 所以問題是大陸沒有履保制度嗎?我不熟誠心發問
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-04-04 01:44:00
有 中國叫第三方監管
作者: jkljkl999 (懂得放下)   2023-04-04 09:03:00
這篇解說清楚明瞭,專業推!

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