科技新貴攻入苗栗國！新竹「炒房天堂」版圖擴散？頭份房價5年飆漲32％
新竹長年被網友戲稱為炒房天堂，如今版圖擴散到鄰居苗栗了？根據實價登錄與聯徵資料，
比對2017年Q3與2022年Q3，苗栗頭份房價攀升32%，房貸年收破百萬者攀升8.6%。東森房屋頭
份建國加盟店店東莊金寶表示，頭份近年受惠科技題材，高收入科技人士進場購屋有撐，也
讓房價快速攀漲。
根據實價登錄，2022年Q3頭份「平均房價」為每坪17.95萬元，相較2017年，5年多了4.3萬，
成長幅度達32%；另根據聯徵資料，2022年Q3頭份「房貸年收百萬以上者」為359件、佔比38
.3%，相較2017年，5年增加171件、佔比攀升8.6%。
東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示，受惠於科技題材的蔓延，房價基期相對較低的苗
栗瞬間成為炙手可熱的房市熱區。頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城，也是竹科新貴入住
苗栗的首選之地，購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域，但若是一定要在這
兩個區域二選一的話，相對來講，頭份的未來發展性更加值得期待。
他說，早期由於有竹南火車站的存在，竹南的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過，最近
十幾年來，開車出行的民眾愈來愈多，頭份坐擁頭份交流道，到新竹科學園區的距離會比竹
南更近，而且竹南科學園區雖然在行政區劃上隸屬竹南，但生活機能主要還是仰賴頭份市區
，因此頭份的房市表現愈來愈亮眼。
莊金寶進一步說明，近年來伴隨頭份的不斷發展，除本地居民和竹科外溢買盤外，的確也出
現了許多投資族群。頭份房價相對親民，又很有發展潛力，再加上台積電第一期廠區已經開
始運作，二期也在如火如荼地興建當中，因此最近幾年頭份的投資買盤相當積極。
他指出，目前頭份新建案的開價基本都在3字頭上下，屋齡較新的中古屋也要2字頭以上，1字
頭的物件已經愈來愈少，普通收入的小資族、首購族想要在頭份買房的難度也在增高。
莊金寶認為，剛性需求的購屋民眾也不用太過灰心，近期受房市黑天鵝干擾，市場觀望氣氛
濃厚，買氣下滑，不少屋主心態開始軟化，根據地段、屋況、屋齡的不同，屋主的議價空間
基本可以達到5%~10%上下，而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富，所以對於自住族群
來說，現在可以說是進場議價的好時機。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下
，頭份迎來了大量的高收入就業人口，隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加，頭份的房市
交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人，不過台積電竹南廠已
經開始運作，再加上與新竹房價相比，頭份仍具低價優勢，因此從長線來看，頭份發展前景
仍具想像空間，區域房市有望穩健成長，有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾可以多
留意。
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心得：
科技新貴入侵苗栗
苗栗也漲了32%
新竹絕對漲更多，炒房天堂稱號也換人當了
台北龍頭地位，六都直轄市都不如科技大城了
實際所得才是真的，其他都是虛無縹緲的