各位板友好，小弟第一次於此板發文，
最近內心買房的念頭一直在竄動，也是人生第一次購屋。
就在上週六跟未婚妻去看了八里一個新建案，預計2023/12完工交屋，
該建案目前訂價/成交價應該是整個八里最貴的了，
訂價37-39，而實價登錄落在31-34。
當天聽完代銷的話後很心動，
一個腦衝就刷訂金20萬下去，
條件大概是這樣:
坪數23.19/公設比34.5%/室內實坪含陽台約15坪，
最後的成交單價約32.90萬(有另購一個車位)。
會看到八里去主要考量兩個點:1.預算 2.離公司距離
我與未婚妻都在台北市中心附近上班，有一部車
交通預計仰賴台64轉國一到台北市；回鄉就仰賴台61。
當天有在建案附近晃晃，覺得人車都很稀少，環境算安靜，
雖然生活機能偏差，但我們假日基本上都宅在家，
想採買東西也有車可代步，
所以覺得生活上應該不會有太大的不便；
而且未來淡江大橋/輕軌通車，生活機能應該會好很多?
但下訂後跟親友提及此事，
大概有九成的意見都表示反對，
主要覺得沒在八里生活過，只憑一天的感覺下判斷有點太衝動，
而且價格真的太高，該地段以後要轉手也很困難
還有預算捏得太緊，經濟壓力會很大。
小弟跟未婚妻身上現金約190萬，差不多付完頭款就沒了，
裝潢等費用打算貸款，岳父也許會贊助一些；
月薪兩人約110k，試算過未來房貸+信貸每月大概要還45k左右，覺得勉強還行。
主要想問問板友，這樣的預算及收入
買這個價位的房子是否壓力會過大?
還有是否有住八里板友可以分享一下八里實際的交通情況，
64.61上班時真的會很塞嗎?
聽完親友的意見後，內心動搖不小，已經萌生要去退訂的念頭，
目前還在合約審閱期內，代銷當初有說這五日內反悔會全額退訂，
但內心想買屋的念頭也一直在拉扯，所以上來問問眾板友意見QQ 謝謝大家!
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-06-05 15:44:00覺得你親友是對的 一天下決定 是否先在那邊租個房子體驗一下
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-05 15:44:00我的天啊 淡水都買不完了 還炒到八里去了
作者: jojok 2023-06-05 15:47:00
能考慮八里建議去淡海看看
作者:
iceonly (只有冰)
2023-06-05 15:55:0064會塞車吧，對他沒有好印象
負擔沒甚麼問題 買房就是要衝動 不衝動就永遠在猶豫
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-05 15:57:00台64轉國一所有的通勤時間點都是塞爆的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-05 15:58:00但台64八里到五股倒是一般都很順暢 我覺得你們的情況好像竹圍/紅樹林 紅線通勤上班比較合適 房價相仿
作者:
iceonly (只有冰)
2023-06-05 15:59:00近一個小時的通勤沒試過別輕易接受，很痛苦喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-05 15:59:00不過你通勤時好像是往北 車有略少一點
不過我小時候湖內通勤最佳狀況都要1.5小時 也是這樣過來
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-05 16:11:00台灣少子化不可逆 加上不要幻想短時間 這2~3年房價暴漲不應該這間買這種彈殼區了 重點是淡水都買不玩了新古一堆3年前 真的是隨便買都漲 現在別幻想
八里買32，呵呵你在交通的末端，開車進北市是悲劇，大眾運輸想不到怎走有試過不開車要怎麼上下班嗎?同事買林口，都開車通勤公司在南港，平時塞塞就認了，有陣子車被撞進廠維修
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-06-05 16:17:00你們這收入壓力應該不會大吧 壓力應該是被人說會住套房
改搭大眾運輸，單趟快兩個小時，他搭一個禮拜就崩潰了
買五股比較好吧？ 洲子洋那邊到台北市比較方便些吧？
作者: kkjjrtlym 2023-06-05 16:30:00
不要鬧了啦 趕緊再看其他地方實在
作者: Asino (Asino) 2023-06-05 16:30:00
你真是瘋了
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-05 16:36:00作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-06-05 16:36:00房貸算算3萬? 怎麼你比較高
作者: shortcake (奶油鬆餅) 2023-06-05 16:37:00
親友是對的，快去退訂吧
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-05 16:38:00或是以自備款190萬來看，的確是有其他更好的選擇八里、淡水通勤台北真的太硬了，可以好好考慮考慮如果你們主要是在台北東邊的話，可以考慮汐止基隆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-05 16:40:00一定要買新屋嗎？跑那麼遠
台北市哪邊上班不知道 但台64轉高速公路塞爆無誤誠心建議你明天上午請假 7點半八里出發開去上班試試看如果你市中心是偏東區 那不如往東找
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-05 16:44:00我是建議不要請假，就明天早上五點起床直接開去八里
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 16:45:00你是買台北港那邊吧..遠親世居龍形,龍源派出所那.冬天頗冷
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-05 16:45:00然後在八里出發去上班，那種趕上班的感覺演不了的
作者: m37707 (kulo) 2023-06-05 16:46:00
洲子洋比較適合你，真的
我朋友說還有公車到台北車站 騎車到蘆洲，可以看看上面是說洲子洋
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2023-06-05 16:49:00
五股之後會更塞五年，因為在做改善工程
作者:
leoone (里歐一代)
2023-06-05 16:50:00阿娘為 五股轉國一 每天光上交流道 就塞半小時以上了
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-05 16:50:00我建議你不要就直接退，要先去試試看上班通勤的狀況大家不能接受的不代表你不能接受
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 16:50:00八里有公車到北門..就那一班三重客運704 :P
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-05 16:51:00買桃園 還有工廠的就業機會 可當地就業
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-05 16:51:00雖然真的很硬就是了
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-06-05 16:53:00你們打算未來都一起上下班嗎？如果有人加班聚餐，另一個人怎麼回家？
作者:
darklpi (Dark)
2023-06-05 16:55:00自住就不要想套不套的問題,確實有人是住的較遠換安靜的環境,自行取捨
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2023-06-05 16:56:0064轉國一主要是南下塞吧？
你要買八里很多新中古屋可以選,可以慢慢選,但是如果
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-05 16:57:00自住怎麼可能不會想套不套的問題 都想要轉手賺
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2023-06-05 16:58:00但是就算順利上國道，國一往內湖也是塞
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 17:06:00台北港那邊應該是八里的大崁國小..至於國中,八里國中有吵要
作者:
ltwo (loveinandroid)
2023-06-05 17:06:00橋蓋好後就不會被套，不過居住適不適合看自己了
作者:
tswen (T-swen)
2023-06-05 17:07:00八里不要買。貨櫃車 砂石車 超多
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 17:09:00八里國小好像比較近..
作者: hongdagg (木瓜) 2023-06-05 17:11:00
傻了…
作者:
hold5566 (侯爾德五六)
2023-06-05 17:16:00老實說就是預算不夠才會看八里 除非有其他特殊需求
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 17:19:00沒考慮生不代表不會生.某個前同事結婚時老婆40還是41歲,也
作者:
hold5566 (侯爾德五六)
2023-06-05 17:20:00八里的房價追不上通膨 以後換房會吃力一些
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 17:20:00是說不生...隔年..生了XD
作者:
jc761128 (Aries)
2023-06-05 17:20:00想住新房想瘋了就買去八里 洲子洋新古屋不考慮嗎~
作者:
rmna (阿花)
2023-06-05 17:26:00所以是在哪區上班呀
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-06-05 17:32:0064轉國一??肯定沒走過!!建議走關渡上洲美可能快一些!!!
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 17:36:0064轉國一塞五股交流道,平面關渡上洲美,塞龍米路與關渡橋.今天發文者是買台北港..選擇就是64轉國一,如果是龍形就是關渡橋跟洲美..
作者:
jc761128 (Aries)
2023-06-05 17:40:00200萬的選擇就是中古屋R~~
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-06-05 17:40:003x萬我倒寧可買汐止或基隆還近一些，還能賺點捷運財!!
無言.......往A7找不是一樣嗎?一定要選發發額未王國的新房嗎?
作者:
new1314 (secret)
2023-06-05 17:52:00感覺提高點預算就有洲子洋，去蘆洲捷運站搭捷運也方便，騎車走疏洪道也可以！
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-05 17:56:001千萬南港研究院白雲橫科找個破公寓比較實在，人生浪費在通勤上
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-06-05 17:57:00盤子是你，八里就只是個過渡地區，不能花太多錢在那邊，除非你單純喜歡那個環境！
作者: xkso (蝸牛) 2023-06-05 17:59:00
八里 台北真的遠
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-06-05 17:59:00八里太遠啦，之前3x在五股覺得還行跑到八里就真的更遠了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-05 18:00:00為了買八里不生小孩 頭殼撞到 還不如抽公宅給政府想辦法
作者:
donby (東逼)
2023-06-05 18:00:00在信義區上班的話要不要也考慮深坑？反正你們有車
選擇遠就是要大空間 既遠又小...單純只是新...不划算然後假日能不能宅在家要看空間舒適度...
作者: jpwd (jpwd) 2023-06-05 18:08:00
八里不要啊，台64 一堆砂石車貨櫃車超兇狠，治安也差。洲子洋略好，或汐止仁愛路尾或五堵車站附近也比八里好多了
作者: Bonty ( NN N ) 2023-06-05 18:24:00
信義區上班 這個預算只能考慮基隆或汐止舊公寓了吧
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2023-06-05 18:33:00上班地點市政府/1000萬內預算/5年內新房/上下班1小時內/ 新店北宜附近可看看
既然你都開車上下班也不需要捷運了,幹嘛不乾脆買社子島?還近很多
作者:
rmna (阿花)
2023-06-05 18:34:00真心建議去抽社宅吧，便宜房租加更高生活品質
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2023-06-05 18:47:00作者:
Roorhsiao (Roorhsiao)
2023-06-05 18:48:00我同事買汐止有買到三十幾萬的新建案，我覺得比你這間優。
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2023-06-05 18:50:00剛好看到 離捷運新店 騎車10分鐘
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2023-06-05 18:53:003字頭五股應該還有，幹嘛買到八里去，遠很多，五股題材也多一點
作者:
hotcom (臣又又-Chanyoyo)
2023-06-05 18:56:00信義區為何不買淡水阿 坐捷運上班也不會那麼累 我就每天從淡水坐到象山來回XDD
作者:
steany ( )
2023-06-05 19:02:00退訂吧 真的不行
在台北市上班 在預算許可下 當然買離台北市愈近愈好
作者:
ehras821 (ehras)
2023-06-05 19:08:00有一堆更好的選擇，不要八里..
作者: SEEDA (喜德) 2023-06-05 19:11:00
大概是開價快40 成交只要31 就失去理智買了吧 笑死
作者:
jun1229 (手指淤血)
2023-06-05 19:14:00你們找一天請假在上下班時間開車通勤一次就知道能不能接受這樣的生活品質吧信義區上班同樣的價格淡水會比較適合你們，至少有捷運可以進市中心
作者: how90825 (號爾) 2023-06-05 19:32:00
八里墓園超多真的不要
買A7 1200捷運吃到飽比較實在同樣通勤一個多小時 開車累成本又高還不用擔心路況不好一不小心就遲到
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 19:51:00嫌A7貴還可以去A10山鼻看看..朋友有去看,不過她最後買八德
作者: Robben (裸奔) 2023-06-05 19:55:00
山鼻通勤超過一小時吧
作者:
ftsn (站在該有的位置~~)
2023-06-05 19:56:00這種價位我會買基隆 基隆開車到市府近多了還有很多公車可以到 因為市府那邊是轉運站.....
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 19:57:00山鼻應該比較久,只是可以用1200,也不用自己開車.
作者:
ko373328 (世界這麼大 我想去看看)
2023-06-05 20:00:00A7樂勝八里
同樣沒捷運，信義區上班肯定選深坑，開車通勤時間少很多
作者: besamey (~~) 2023-06-05 20:04:00
上班信義千萬不要八里 考慮A7吧
作者:
tswen (T-swen)
2023-06-05 20:11:00春城台北港 大車超多
傻了 淡江大橋蓋好八里出去就準備塞爆車 然後八里菜市場跟食物很貴又難吃 我們這邊很多人坐船去淡水或騎車去蘆洲買菜八里房子沒價值的啦 連麥當勞都沒有 學區交通建設連個屁都沒有 貴殺小
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-05 20:15:00還好，就看你們自己60K兩個人生活，不太奢侈應該夠但主要是沒有預備金，如果有狀況長輩能否支援很關鍵覺得有點衝動，而且八里買31有甚麼吸引人的點嗎
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-06-05 20:37:00加3萬選A7、加5萬選洲子洋，想不到用這個價選八里的理由
基隆夢悅城看看，看還有沒有餘屋，單價更低，離交流道很近，去南港會近很多。
我反持相反意見，八里以後比淡水有潛力而且八里環境有塊都公園滿適合住的，基本功能一條街都有
作者:
reil (REIL)
2023-06-05 20:48:00深坑值得考慮，開車公車到信義都很快
貸款負擔金額還好，年輕有為以後薪水還會成長，但是貸款金額就是這樣了，除非你增貸
作者: sansiaman 2023-06-05 20:53:00
生活其實台北港週邊有舊市場，全聯家樂福還行，主要是最近大型賣場還是要走64去新莊板橋比較快，去淡水或三重方向都很塞，主要問題是短期內房價不可能再高了，可能買在高點
作者: Robben (裸奔) 2023-06-05 20:55:00
八里很好啊 有什麼問題宅在家或附近走走都還行 以後還能通淡水A7根本不適合開車族
作者: sansiaman 2023-06-05 20:59:00
說真的八里天氣不大好，容易下雨，不然就是風大，真的還是往汐止去比較好
我本身在台北港上班，很難想像幹嘛要買在八里，而且還是買新房..
沒有小孩子的話，通勤距離可以拉遠，但是有小孩的話就無法，房貸一借都是30年的，凡事不好說，盡量靠近上班地點買房，或者之後換離家近的工作
作者:
DADAOH (招牌飯)
2023-06-05 21:35:00完全建議去A7價格差不多，城市規劃更完整，當地剛需夠
作者: abs5252 (abs5252) 2023-06-05 21:50:00
千萬別想不開 為了買而買 八里沒有在地就業需求 你買來幹嘛？
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-06-05 22:07:00都非常遠 不如A7搭機捷八里鐵定不是好選擇
八里交通是硬傷，沒有地緣關係不建議自住你不如去五股的重劃區買
觀音山隧道通及61通了後八里交通算方便，但是八里人素質普遍低於其他地區....
64、61你得跟人反方向才能避開車潮，但交通意外又多都在北市上班買這很怪，A7甚至淡水環境都好很多
你白天去城區晃晃就知道，逆向併排是常態，紅綠燈網狀線是參考用，一堆騎車沒戴安全帽的警察路過也當沒看到
我看你是沒有通勤時間開過那一帶喔 我有一次不小心在通勤時間開台六四 塞到崩潰 下去走還比較快你在東邊上班然後跑去買八里絕對是搞錯了汐止、深坑、基隆這些地方都更適合你們上班吧
八里那麼鳥你都能衝動?周遭環境不先調查?你不如選淡水，起碼有捷運有建設，八里..XD
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 23:24:00剛查一下八里國小的公車..八里的公車只有704進台北市
說JOEMAN買八里的 他是買給他媽 他媽又不是朝九晚五如果不用朝九晚五每天通勤市中心 八里是可以考慮啦
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2023-06-05 23:38:00以為是巴黎喔
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-06-05 23:55:00你好有勇氣
作者: z50905 (z50905) 2023-06-05 23:56:00
A7
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-06-05 23:56:00有想要生小孩更不應該選八里啊
作者:
love0303 (Be happy)
2023-06-06 00:16:00信義區上班往汐止找？快的話半小時會到，塞車偶爾。買A7上班會很塞，要考慮一下
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-06-06 02:06:00買八里，錢太多? 那個地方只能當作旅遊休息站點
作者:
taya1991 (請叫我雞頭!)
2023-06-06 02:14:00新竹湖口搭自強到台北車站也在1小時左右！
作者:
jl40 (jl)
2023-06-06 02:43:00假日常跑64蠻方便的 平日不清楚 通勤會辛苦點 習慣就好
房貸佔比太高，現在萬物皆貴，房貸盡量控制在1/3，住大樓你少算管理費跟公共用電，這樣就快月薪1/2
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2023-06-06 06:03:00房子看太少，再多看看吧
作者:
f91104 (小花)
2023-06-06 06:54:003x新的北部應該也只剩淡水，龜山，八里，還是你要往南買？
作者:
chienk (.................)
2023-06-06 07:30:00其他地點又買不起。退定後 過幾年如果連八里都買不起了應該會後悔
作者:
petric (想想未來阿~你!)
2023-06-06 08:22:00我覺得信義區上班基隆應該比八里快多了(走國三)
作者:
yechau (莫忘初衷...)
2023-06-06 08:47:00為什麼買一個不熟悉的區域啊，還一天決定
作者:
livealie (泰山錢德勒)
2023-06-06 09:06:00這邊一堆鍵盤八里人，64轉國1北上沒推文說的那麼塞，建議自己走過才知道。
作者: ownwei (wei) 2023-06-06 09:14:00
當你隔壁線南下塞到爆 北上不會塞我也是笑笑==
講個現實的，開車通勤一個小時，每月油耗要5000元，公司租車位要3000元，新社區管理費每個月2000，加起來每月低消要一萬元，這一萬可以讓你多貸250萬，離公司近一點
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-06 09:38:00鍵盤八里人咧 你走64轉國一五股人這邊能說話吧，沒七點出門的準備塞爆
作者: a921fish (Willie) 2023-06-06 09:43:00
看淡水 至少可以輕軌接紅線
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-06 09:44:00然後淡江大橋一通你準備跟新市鎮的一起擠
作者: ownwei (wei) 2023-06-06 10:00:00
在地八里人啦 如果選到的建案是重劃區 恭喜你 晚上有熱鬧改管飆車大會 然後素質就鄉下人 規矩只是參考 人情最重要然後我真的找不到能稱為八里美食 自己煮卡實在
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-06 10:09:00八里沒有麥當勞 我不行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-06 11:24:00信義區 基隆汐止淡水都可以考慮 八里母湯深坑安坑也比八里方便
作者:
ywc1199 (ywc)
2023-06-06 11:29:00長輩永遠會跟你說太高會跌
作者:
mayko (mayko)
2023-06-06 11:43:00八里五股的綠竹筍好吃..我都是跟那邊的親友拿的XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-06 12:13:00當然好吃啊 屍水灌溉的
作者:
bayline (叫醫生叫醫生)
2023-06-06 12:31:00不如買洲子洋
信義區....你每天要花3小時開車北投 — 信義區開車通勤就很硬了，何況是八里
作者:
mayko (mayko)
2023-06-06 13:50:00渡船頭那邊不確定狀況,龍形那頭禁葬了..用空照圖抓濫葬.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-06 14:00:00舊的遷葬了嗎？ 舊的沒屍水？觀音山那麼大片其他山頭屍水不會流向龍形？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-06-06 14:38:00不是，結果你試都沒試就放棄了，當初還敢簽約？？
作者:
atten (可達鴨)
2023-06-06 15:40:00土城可以考慮看看，永寧頂埔也不少新建案可以搭捷運直達信義區
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-06-06 16:45:00哇八里30,橋頭也30，超便宜
作者:
karachi (golf)
2023-06-06 19:01:00市政府工作買A7是腦袋壞掉喔，不要亂推薦看你工作是在市府轉運站（藍線）附近，還是101（紅線）附近然後買紅線或藍線的端點，都屌打八里至少不用每天開車通勤
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-06-06 20:12:00買八里都很緊繃了,土城新建案不太可能
作者:
cjs (普通人)
2023-06-06 21:50:0064轉國一上班時間根本動彈不得
雖兩個地方都便宜，但說實在，八里進城比淡水快很多…
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2023-06-07 00:28:00你真的是被本版房蟲害死的代表
作者: enjoythegame (~書讀不完了#o#~) 2023-06-07 14:18:00
你好勇敢！
作者:
siamese (S邏)
2023-06-07 16:26:00冬天很冷 醫療往林口假日必塞 塞2.3小時是常態 在那邊做生意十幾年心得
作者: goodice (一水隔天涯) 2023-06-09 09:01:00
買淡水中古屋比八里好 起碼有捷運坐土城中古屋也可 藍線直達市政府 但如果要新房就只能看淡水新市鎮了