作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-15 15:37:52常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
於是小弟在之前房源稀缺的時期
就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
結果最近拿出來賣乏人問津
有出價的也出比實登低不少= =
現在賣大概頂多平轉吧QQ
看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
4F>3F>2F?
五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 15:39:00
窮人愛面子 鳳山感覺很俗就不愛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:39:00那一年？你買多少？
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-07-15 15:41:00插隊成功
作者: jonson (宅霸) 2023-07-15 15:41:00
窮人都躺平了吧，正確翻譯：投客在想的應該是如何倒貨給想搶窮人房子的盤子
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-07-15 15:41:00
真打房政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-15 15:42:00
鳳山俗，你怪怪的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:43:00你衝暗房？？？暗房沒有正常物件七折我不買暗房有點麻煩，你如果格局可以改成沒暗房快改如果不能改，你可能要改套了暗房是大瑕疵，典型瑕疵之一，暗廳反而好很多當然你要硬賣也不是不行，但是成交大多都是行情八折外加銷售時間會比較久
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:47:00一間暗房有這麼差？七折耶@@現在新大樓一堆鳥格局的……
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:47:00明廳暗室是古代莊園時代的概念暗室有怕小偷和中原秋天開始冷冬天下雪的溫度問題
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 15:48:00
我也無法忍受暗房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:48:00明廳暗室不適用於20世紀以後的台灣
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:48:00那有室內窗的暗房會好一點嗎
591同地點掛賣的公寓好像沒啥暗房，所以真的是硬傷？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:49:00建商格局再爛都不敢蓋暗房，你就知道暗房殺傷力有多大室內窗暗房只能微幅減緩瑕疵傷害其實你看，建商爛格局大多都暗廳
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:50:00然後那種狹長公寓就很容易看到中間做兩個室內窗暗房的= =所以這種是不是要殺多一點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:50:00建商推案很講究，要多研究狹長型大多我都不買啊，科科
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-07-15 15:51:00暗房等於少一房 現代人除非租屋不會接受住暗房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:51:00最慘要有天井，然後天井窗購入價至少八折
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:51:00對 新建案都弄個+1房跟暗廳 然後就很多人想說+1可以隔起來
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 15:52:00
老房子不講究的反而已比較多以前人不注重居住品質
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:53:00狹長型可以改兩間1+1房
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-15 15:53:00
沒錢無法講究
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:54:00這種改法可以幫你解套甚至買便宜可以撈到利潤
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 15:54:00原po你有方向了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 15:54:00兩間1+1，還可以出租後邊租邊賣
作者:
jamo (hi)
2023-07-15 15:58:00你是不是買貴了? 2f 通常價高,不是很熟行情的最好少碰~
作者: TSMininder 2023-07-15 16:03:00
老公寓是台北窮人在住的 高雄窮人不喜歡公寓要電梯大樓比較適合 別那麼愛老公寓你住老公寓 別人會當你老人 阿不就變老窮人 沒這種事
狹長公寓在台北都不一定要好賣了，我一般看到狹長型的格局圖在滑app階段就刷掉了，除非位置或價格好到無法拒絕值得出門一看，不過通常出門還是會刷掉，因為在台北開價特別低的通常有其他問題
作者: mitic1029 2023-07-15 16:07:00
買回來還要裝潢拉線翻修，真心苦力活，不如買15內的出租等漲價賣掉簡單
作者:
reil (REIL)
2023-07-15 16:10:00低單價低總價
作者: SEEDA (喜德) 2023-07-15 16:10:00
為了搶便宜買了爛物件
作者:
airjade (飛天)
2023-07-15 16:12:00可出租以退為進，慢慢回收
作者:
kagaya (~~)
2023-07-15 16:13:00不一定 我之前在台北看狹長公寓含暗房也沒開價比較便宜。不過去看房後確實不會想買…房仲嘴得天花亂墜也不買
作者: SEEDA (喜德) 2023-07-15 16:16:00
台北窮人沒得選 乖乖買爛房
作者:
payaya (BT)
2023-07-15 16:17:00比較想知道為何有狹長形這種空間 以前流行？
作者:
gavinjoy (gavin)
2023-07-15 16:27:00是因為大部份土地劃分圖偏長方型 所以都蓋長的嗎？
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 16:42:00
台北有地段buff
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-07-15 17:14:00筆記
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2023-07-15 17:15:00買不夠便宜拉
作者:
f771208 (f771208)
2023-07-15 17:23:00便宜治百病
作者:
angele (yukino)
2023-07-15 17:32:00狹長型公寓多半是一樓要做生意賣店面，切很多間所以樓上也是狹長型吧？
雙北 明廳明室對我而言都是重大瑕疵，潮濕問題沒明廳明室
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-07-15 17:40:00我都躺平了，爛房爛地點幹嘛買，要背房貸就背稍微好一點的，繳錢也甘願......別真的傻傻去搶破房破地點啊！寧願租好一點也不會住破房破地點啦！別被唬到了
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-15 17:46:00所以真剛需=租房 !!
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-07-15 17:49:00你那間應該是廚房邊接陽台吧窗戶打開就是陽台很多房子都這樣設計 不算暗房
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-07-15 17:50:00自住暗廳就算了，但暗房基本上就是不能住人啊
作者:
JQK2 2023-07-15 18:29:00看房的人也是會挑的好嘛，台灣人精得很，貨比三家，無利可圖就下面一位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 19:58:00狹長型主要是前後面外格局.這種除非他前後的面寬都很大,不然格局不好搞.前後兩個1+1是比較泛用的解法.透天這種格局的"別墅"通常也都是前後兩間房間.
作者: esperanza01 2023-07-15 20:01:00
翻修改格局再加價賣
作者:
aspd5306 (Cereal)
2023-07-15 20:02:00暗房是採光還是通風問題啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 20:02:00通風問題大於採光.採光你開燈就好...外加臥室你那麼亮的意義並沒特別大.不過當然,沒對外窗會有封死的感覺.會刺激人的狹室恐懼.因此你的"直覺"就會產生抗拒...暗廳有好幾個房間門以及廚房等出口.所以這個狹室恐懼的直覺比較不會產生.
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-15 20:07:00所以我的有對內窗 算還好(?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-07-15 20:07:00對內窗只能略解...不能說沒效,但是還是有限.不過對內窗不如做和室.你看見商通常暗房都不隔間,他的樣品屋基本都是和室.樣品屋要看,那個也很講究的...XD...建商賣了幾十年的房子,它們樣品屋都很有學問,尤其大建商.
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-15 20:27:00很多連棟老公寓、透天，非邊間的一定都暗房吧
作者:
bluenova (New．藍)
2023-07-15 21:20:00感謝你用慘痛的經驗讓西卡為大家上了寶貴的一課
作者:
cblade (cblade)
2023-07-15 21:32:00CECA教科書才真的可以教人賺錢，反觀那堆流量仔...
作者:
CBRRR (等待~)
2023-07-15 22:32:00方便問一下什麼叫暗房？是完全沒有開窗的這種？還是純粹採光不好？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-15 22:41:00沒有開窗才能叫暗房
作者:
bms ( )
2023-07-15 23:43:00獲益良多
新北滿多老公寓都長型，前面進出中間兩間或三間暗房，除非邊間，也是不少買賣啦！台北社子也一堆這種最近低總的公寓還一直被秒
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2023-07-16 02:16:00衛武營附近再早幾年三四樓公寓兩三房的大概兩百，你買這價位可能會賣輸那些存房的老人，我前同事四年級的，退休時這附近就存三間了。
沒有對外窗基本上只能叫室內隔間，很多人不承認是一個獨立房間
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-07-16 10:18:00交幾個有房的窮人朋友就知道了啊
作者: sgxm3 (sgxm3) 2023-07-16 10:49:00
一堆連棟老透天都有暗房，哪有這麼嚴重？
你屋況比其他物件差嗎？還是周遭的物件只有你是有沒對外窗的房間？我以前也因為家人債務問題只好把自己當時在住的2樓3房老公寓賣掉，那間房子也是有一間只有對內窗的房間，因為是自己在住，屋況比其他同時在賣的好很多，不用整理馬上可以入住，最後成交價遠高於當時的市價（要賣到這個價錢才有辦法還債所以價格我踩很硬），不過老公寓來看的人真的不多，也是賣了一陣子才賣出去，去年聽說那個屋主賣屋，成交價又比當年跟我買時多了快一百萬
作者:
laihong (哈哈哈ㄏ)
2023-07-16 17:36:00現在住的就是狹長型老透天，也是暗房只有對內窗，實際住了四年多，個人心得是沒有影響，但如果沒有窗戶的確密閉壓迫感非常大，朋友的房子也有一間對內窗的暗房，但是窗外剛好是天井有採光，所以其實跟一般房間沒有太大差異，反正現在空汙嚴重大家也是整天窗戶緊閉開空氣清淨機！