大家好，
本次想請教一個位於竹北台科重劃區的標的，
該案位於科大二路 前陣子大家戲稱與神同行的即將完工建案 禾子旺星光
預計購入的標的是中樓層面科大二街的兩房產品
【認為的優點】
1. location
a.交通- 上午8點 汽機車通勤預估時間(google map預估平均值)
台元科技園區 15min
竹科 汽車走國一 16min 機車走117 18min
竹北高鐵 15min
新竹巨城商圈 15min
b.生活機能-
7-11、全家、家樂福超市-步行 5min
家樂福商圈- 步行 15min 汽機車 5min
公園(公24)- 步行 5min
中國醫、東元- 汽機車5min
c.學區- 內建光明國小、成功國中學區
星苗幼兒園- 步行 5min 汽機車 3min
光明國小-步行 10min 汽機車 3min
成功國中-步行 15min 汽機車 3min
亞太美國學校-步行 11min 汽機車 3min
2. 98戶的小型社區(96戶住家、2戶店面)
沒有大型社區人多嘴雜的缺點，
又可以避免過小社區管費較高或日後維護經費短缺之虞
3. 面科大二街採光佳、平假日隨機探訪算寧靜
詢問同區鄰近住戶也表示並無空汙、吵雜之狀況
4. 公設比相較於近期的建案相對不算高、基礎公設也算OK
5. 雖算預售不過已經近完工(明年Q1交屋) 所以可以實際進去感受採光、通風等感受
6. 給的建材尚算中規中矩
【認為的缺點】
1. 靈泉宮-位於基地前方中間，雖說建商針對前面庭園造景有特別優化處理
不過多少有抗性存在
※為此跑過不少趟現場觀察，平日人不多、沒遇過89
燒金情形平假日上下午大約跑過2X趟沒遇過
網路查詢大概會是一整年會有1次布袋戲、1次較大的祭拜活動
2. 建商相對不知名，防水保固僅給1年，後續維護品質尚不明確
3. 兩房產品浴室沒有對外窗
4. 停車場沒有汽機車分道
5. 單價目前5尾6初，未來或許漲幅比較有限
以上大概是暫時想到的優缺點
另想請益格局部分
格局圖如下
https://i.imgur.com/GHqDNnN.jpg
權狀坪數 27.21坪 公設為8.94坪
主建物 16.31坪(客餐廳7.18坪、兩間房間各3.19坪、兩個陽台共1.96坪)
歡迎大家不吝給意見 多謝
作者:
mfcke (drive)
2023-08-13 15:24:00如果是要自住 也只能吞 目前市區新案比較便宜都是有抗性客群就是找願意妥協的
作者:
marsonele (marsonele)
2023-08-13 15:29:00我也在看這間前面2房 水公園最近1530成交 室內超小 不如捏起來買星光 但我也還在猶豫中 畢竟在竹科工作 想說是不是買春福川越上班比較近
作者:
ohnedich (Never Again!)
2023-08-13 15:34:00廁所沒對外窗，就裝好一點的抽風機。但廁所的洗手台被門擋到，使用上會較不方便。冰箱預留位置看起來有點小？主臥寬度只有250較窄（扣掉床180只剩70），不過這坪數也不太能要求什麼
作者:
marsonele (marsonele)
2023-08-13 15:34:00我有晚上去過 照明還可以 反而是水公園外面很暗半夜去 沒什麼怪人 獨自走去附近超商還算安全跟春福川越比 這邊算是比較好育兒的環境 太太獨自推嬰兒車帶小孩都能滿足生活需求
作者:
angele (yukino)
2023-08-13 15:41:00成功國中學區應該還可以稱霸很久。汽車走國一光明六路交流道常常在塞車，但塞上後很快就會到竹科沒錯。有竹北遠百了應該比較少會去擠去巨城。
作者:
marsonele (marsonele)
2023-08-13 15:41:00我只有一次半夜在廟前看過幾個機車停在路邊聊天的人 外表不像8+9 可能也是來踩點看環境的
竹北抗性坦白說後來都無視了，看看水瀧有工廠垃圾場都能漲翻。只要地點價錢能接受就好
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-08-13 16:51:00之前水瀧可抗性無視是因為單價3x，現在6x，除非沒錢，不然挑沒抗性比較好。不然可想想京御苑跟與神同行到時要賣哪個比較好賣
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-13 17:28:00要等周圍上去70才會動了，但是自住應該沒問題
作者: eddie0729 (....) 2023-08-13 18:41:00
這個價格不夠低吧 鴻柏高鐵也不過7x 這案要6x ???你再看看前陣子的世紀享 比較一下 你會覺得划算嗎?如果51 52 就算了 5字尾!!!!!
作者: Windblast (風一般的男子) 2023-08-13 18:44:00
論價格/銷售狀況 似乎都是川玥比較高一點，市場比較喜歡川玥？
作者:
E34041189 (bittersweet)
2023-08-13 18:46:00科大區閉著眼睛買就好 之後中國醫要蓋二期了
怎麼可能到51 52 南寮都45了 華興都50了 這案沒60都算客氣
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-13 19:06:00一樣有抗性，川玥的位置比較好，法院周圍是科大區裡面比較好的
作者:
steany ( )
2023-08-13 21:49:00這不用問吧 眼睛閉著買下去 竹北未來70是地板
作者:
Urmila (想...)
2023-08-14 13:28:00若跟文華匯釋出價差不多，我會選擇文華匯
作者: Windblast (風一般的男子) 2023-08-14 19:45:00
合理，付款方式真的會差很多，看看富宇展間有視野空拍，單就價格來看 星光現在反而是優勢了
又不是住在廟裡 便宜就買啊 有差嗎一推想買的還買不起
作者: felise (洋芋片) 2023-08-15 09:02:00
科大區今年的推案真的有夠少的…沒太多能選