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市場期待房價下跌 新潤董座黃文辰：但建商成本就是沒降
新潤機構董座黃文辰今（14）日在「士科大院」動土典禮中表示，今年以來，市場期待房
價下跌，但建商成本就是沒降，尤其近二年多來，在工料雙漲情形下，截至去年營造成本
已大漲約三成，在高建築成本之下，加上營建業缺工、料漲情形未明顯改善，建案價格要
降、實在有難度。
黃文辰強調，在成本壓力之下，實在很難在價格上滿足客戶的期待，不過新潤會更加認真
把每筆建案規劃好，或是從建材、設計、規格上雕琢，讓買方更有感。
黃文辰指出，舉例來說，九月起在北士科重劃區推的新建案如「士科大院」，就找來日本
營建巨擘-大林組營造把關品質，景觀、公設設計各請來英國AA建築學院、全球酒店頂尖
設計HBA，希望透過建案規格再升級，端出最強CP值產品與客戶對話，讓消費者居住感受
更好。
有台北市最後一塊重劃區之稱的北士科重劃區，全區面積約94.29公頃，擁有「軟橋段」
、「新洲美段」兩大區塊；去年「軟橋段」率先發動攻勢，在華固、國泰建設等最強建商
第一波帶動下，區域房價已站穩三位數，部分建案每坪成交均價更衝上120萬元大關。
今年「新洲美段」接棒演出，首發案為新潤建設機構旗下總銷估120億元的「士科大院」
，該案最快今年底登場。
黃文辰指出，新潤建設機構今年七月已推江翠案「新潤RIVER ONE」，九月起北士科新案
三連發，包括「士科潤山」、「士科潤心」、「士科大院」等將相繼登場。
心得：
現在建商直接帶頭說想跌門都沒有
營建成本上漲是個很好的理由
而且從青安40年房貸上路後
房價上漲越來越明顯
低總價房屋全面消失
台灣房價全面拉抬一大位階