各位房版大神、前輩午安：
最近小弟負責主導家族土地的處分，因目前還在準備代書證照，對房地產業務不熟稔，想
請
土地為家族共有，有其中一方想養地不賣，另外兩方（含我們家）佔了2/3，目前作法想
以?
目前有建設公司委託中人出價，小弟想請益前輩開價要如何評估？
之前小弟知道的房價單坪價格的普遍算法為：
（（土地單價/容積率/1.6銷坪係數）+營造成本）*1.35建商利潤
由中人提供的建商單坪價格算法則為：
（（土地單價/容積率/1.55銷坪係數）+30-35營造成本）*1.2建商利潤
因土地位於新北市（容積率300%，建蔽率
60%）如用我的算法，以周遭附近相似條
件的實登138萬來計算，以新北市營造成
本20萬每坪評估（初估，有誤請指正）
未來建案可售單坪價格為65萬，以中人公式算算法是72萬，兩者皆與附近的預售新案成交
價
請問對於建商來說開價要如何抓比較好，不知道差距那麼大的問題是在我的公式哪邊項目
需
另外不知道以34-1賣給建商的價格是否會較低於周遭同條件土地的實登價格？
想詢問各位前輩的意見，感謝各位前輩，手機排版請見諒。