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2023-10-24 15:11 經濟日報 記者陳美玲
內文：
今年第2季房價漲幅最猛縣市 竹、苗漲逾一成包辦前三名
據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季國內平均每坪成交價為32.14萬元，相較去
年同期的每坪30.28萬元，漲幅約為6.1%；全國各縣市中，新竹縣房價漲幅最多、達14.71
%，其後分別是苗栗縣的14.7%、新竹市11.47%、屏東縣10.41%和台南市9.87%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，觀察國內房
價漲幅最快的前五個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。
黃勝暉分析，以排名第一、第三的新竹縣市來說，新竹科學園區是國內第一座科學園區，
目前竹科的產業發展已經相當具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩
定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，而且伴隨
竹科的蓬勃發展，新竹縣市的房市前景仍具想像空間。
對於排名第二的苗栗縣，黃勝暉表示，苗栗緊鄰新竹，最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當
迅猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地，這些科技新貴
的進駐為苗栗房市發展提供了強而有力的支撐，同時也推動著苗栗房價快速墊高。
另外苗栗還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，從長線來看，
苗栗的房市交易量能有望繼續保持穩定成長的態勢。
對於排名第四的屏東縣，黃勝暉指出，屏東房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛，
除在地居民外，近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產，使得屏東的房市交
易量能快速升溫。
黃勝暉說，若未來高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶再
造、屏東健康產業園區等建設項目都能一一落實，屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲
幅。
對於排名第五的台南市，黃勝暉表示，台南是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在南科
、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題
材的挹注下，台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創新高，
就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高，目前台南蛋黃區新成屋的每坪成交價達3、4字頭的
行情，中古屋則普遍每坪落在2字頭上下。
黃勝暉指出，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，短
期內整體房價出現劇烈波動的可能性並不高，不過從房價數據中不難看出，現在的房價漲
勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。
心得：沒想到六都只有台南市上榜，原本以為高雄在台積電的加持下會有不錯的成績，而
且傳說中的苗栗國漲幅竟然是全國第二，跌破了眼鏡

沒高雄

酸酸不是都說新竹大爆崩嗎？怎變這樣

相信溫阿巴 多多今年剩下兩個月可以逃

外溢大補漲

新竹無感 （？

竹南頭份噴

竹科近四年增加2.5萬人，每年湧入5-7千人至少一半以上是潛在買房剛需，蛋黃新案動輒2-3千萬，竹科首購自然外溢二重埔、竹東、寶山、南寮、頭份竹南總價1-2千的蛋白區，尤其是緊鄰蛋黃的蛋白熱區，也慢慢站穩4甚至摸到5字頭。https://i.imgur.com/43jWKXl.jpg

準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改