以下是我想問的經濟學問題
如果在一個封閉的環境，建築房子的商人，如果遇到賣不出去的建案，就聯合哄抬價格
讓消費者以為房價一直往上，是個投資的好工具，所以當作投資商品一直買進
而銀行負責貸款的部門，因為受到政策的壓力，所以亦無條件承認建商訂出的價格，以核發貸款
這樣到最後會如何
是最後變成貨幣一路貶值？
還是會最終房市下滑？
我想聽「客觀」的分析，希望不要不理性的爭吵
謝謝

你的租金會漲不動,造成出租投報率過低.出租投報率過低,理智投資人就會縮手.所以剎車在租金那邊.

你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者

我懷疑你在講西台灣…

租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap.無論哪一國,租金無法一路炒上去.他可以逼兩戶人家住一戶房子.但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字.

薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡

至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字.那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面.

西台灣的房租總價比1%..可是房貸利率4.5%…也就是300萬人民幣的房只能月租2500元，根本無法抵銷房貸

那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊.他有淺在很強的泡沫力量.沒事去玩其他金融產品就好.不要再山涯邊玩高空彈跳.

都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識

現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD

你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好.所以沒有問題.

樓市的三種底https://v.douyin.com/idgQ3hhX/

聯合哄抬 ㄏㄏ建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊前提都做不到了 後面不用討論

預售屋是寡佔市場，建商之間的團結程度決定價格，但再怎麼抬價也會有個上限，因為有些建商要金流，無法無限承受量縮與過多的待售屋

事實只有一個，你想其他千萬個沒用！

你想問客觀，但文章裡卻充滿主觀

客觀就是自由市場已經給出答案了，房價會漲會修正，但就是跟著通膨走，40年來演很多次了

你知道光一個台中建商幾百家嗎？怎麼聯合，OECD搞聯合都一堆人偷跑你查一下他才幾個玩家你講的東西其實課本有寫

你去看需求曲線的第二象限

你這個問題沒有去考慮央行貨幣發行量就沒辦法回答假使你說的就是，消費者蠢+銀行也蠢，那就是貨幣也貶房市也跌，還不如買美金之類的

租金比成本高，買不起的人也用你的租金養房子XD

市場跟理論很貼近但不會完全相同。最終要真金白銀下去，才能學到知識

第一個假設就錯了，後面都廢話.....

現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾真實世界：產權分散難壟斷，空空整天幹幹叫，爆漲時房貸跟不上房價

大家相互得利就能抬高例如次貸風暴

你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了

那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的

C大 橋頭也適用此租金理論嗎

房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代.

你文中的情況，風險都壓在銀行身上，爽到建商的跟投資客，你的故事中爽度排名依序為建商>多房>有房>無房>銀行