作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 12:04:43選手A
主建16
陽台1.2
1120
36萬/坪
http://i.imgur.com/ydr6bWC.jpg
選手B
主建16
陽台4.5
1210
32萬/p
http://i.imgur.com/W4wWDMV.jpg
選手C
主建19.8
陽台4.76
1300
30/p
http://i.imgur.com/MBRP0bz.jpg
從A到B多90萬
臥房多一個大陽台
但工作陽台擋住客廳採光
室內坪數沒明顯增加
從B到C也多90萬
室內坪數多3.8坪
單價30最低
總價1300接近社區總銷的高價
又回到A
總價最低1120 但單價36是社區最高價
投資租人的話客倌怎麼選？
選總價低的還是單價低的？
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-10-30 12:43:00A不考慮，可以提供管理費嗎？這個现在是我買房重點A戶數應該最多，管理費較低？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 12:52:00權狀 A：36坪 B：32坪 C：26坪 管理費就一坪75 只是大陽台的管理費也是照算..這是同一個建案 不同戶別
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-10-30 12:55:00看樣子c是公寓型？目前選B吧！A應該大型社區有豐富公設雙梯、雙/3電梯…
作者: jackhanhan 2023-10-30 13:15:00
就悦讀啊
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 13:25:00大大猜到燈謎 話說這邊小坪數都被調過價 現在買都貴5萬左右還有其他推薦的嗎？
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2023-10-30 13:26:00這三個我只接受c
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-10-30 13:32:00我是不考慮公寓～一旦有鄰居不繳管理費，後悔也來不及
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 13:38:00ABC都是同一個建案不同棟 不同戶
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-30 14:08:00坪數是不是打錯 C是36?C好很多欸 C有80 B頂多60分
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-30 14:15:0016隔成3房 不宜居吧
作者:
zyxvu (沒有如果)
2023-10-30 14:26:00哈哈哈哈哈哈同一案，公設比這樣算？？？
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 14:27:00C是38坪 已修改公設比36%
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-30 14:48:00以自住的角度, C 格局漂亮多了!
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-30 15:31:00
我第一個去掉的是BC耶，那個前陽台太大了，對我來說實得屋坪其實很低，A沒有前陽台但有後陽台，坪效較高
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-30 15:44:00樓上要考慮一下單價吧 A單價高C20%欸算下來C的室內坪數單價最低
作者: takosom (美乃滋章魚燒) 2023-10-30 16:13:00
原po考慮租給那類型房客？以年輕夫妻+1小孩的話，B、C皆可如果考慮5年後脫手，C>B>A
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 16:16:00都高樓層我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點那個陽台建商也覺得不好賣所以單坪會降低實際算起來那個陽台值100萬左右出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-30 16:26:00陽台算起來多的66萬 18萬/坪而已A適合分租3個雅房更正 1套2雅C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧
小坪數單價很重要嗎？請問鹽埕區國王1號院4字頭怎麼來的？港灣1號院
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-30 17:12:00投資單價很重要吧
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-30 17:32:00要解釋什麼啦
作者: whyu (不要叫我鯉魚) 2023-10-30 18:49:00
投資我會選低總價耶，難道有大陽台月租金可以多2千嗎？
作者: jerry99881 2023-10-30 23:23:00
選A
作者: eddylu (小猴仔) 2023-10-30 23:43:00
覺得B最爛，完全不懂為什麼會放進來比
B不上不下很尷尬，A出租可以自住不適合C彈性大可收回自住或轉售想當包租公選A，住幾年賣掉賺漲幅選C
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-31 09:07:00C比較大可以租貴個2千不是很難吧
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-10-31 17:20:00把A殺到單坪32到33萬，不然不買