賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
EBC地產王 記者張琬聆
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最
高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛
苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉
嫁到消費者身上。
財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家
用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金
標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.
6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%
。
其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年
以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過
5年適用稅率4.8%。
產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不
掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政
府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是
合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率
加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後
的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高
稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財
產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制，
若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參
考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，
且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案
供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上
囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。
https://house.ebc.net.tw/flash/9245
房子賣不掉很可憐，
所以才要加價賣補償一下啊，
政府不但不該課囤房稅，
還應該發給建商紓困金！

鬼扯 明明就1天完銷，課不到。建商一定是魯空

怎麼可能賣不掉，加價賣阿

怎麼會賣不掉？ 大家搶著買

一直上漲還賣不掉，是不是還想賣高價？

降價賣

怎麼會賣不掉 建商看自己沒有？==

可是我看每個建案都完銷欸，肯定是沒有加價害的吧

又開始裝痛

加價賣才賣得掉呀

不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊，雖然我覺得囤房稅很爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊

保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊

賣不掉加價賣

看到關鍵字賣不掉，空空爽到翻白眼

假新聞吧，不可能賣不掉

明明去現場都只剩幾戶

與事實不符，代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎麼可能還會虧錢

陶朱一年繳多少？超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家

三年加預售期間給你賣還賣不到，是建商價格問題吧

賣不掉不會加價賣?

笑到內傷吧。

讚 崩崩爽其實還是太低 洨傷而已

一定是加價賣不夠貴

新光傑仕堡這種蓋來出租的呢？出租就不算的話，那我多開一家公司把餘屋收來房子做出租？

我的痛苦在你之上

會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確實很怪

一袋米要扛幾樓 電梯要等多久

不是都瞬間完銷嗎？

賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉～

建商本來就要承擔風險阿，不然槓桿開太大太爽了

沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格

哪裡賣不掉

打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所

賣不掉降價啊不願降價那就是囤房啊

加價賣。賣不掉啊。怎辦

不是這樣看的，你有沒有發現不管是建商吸收還是轉嫁給消費者，最後多出來的錢都到哪去了？通通進政府的口袋，你知道為什麼我們政府很有錢了吧

建商都是拿預售屋屋主的錢在蓋。哪裡有風險。假信託制度

賣不掉還蓋?

賣不掉不會降價喔~

加價賣邏輯根本搞笑 一樣賣不掉好嗎

剩2樓跟頂樓

加價賣不是邏輯。是事實事件

去看預售都說賣完了只剩一兩間

法案不會過啦，選前做做戲，選後繼續站在建商身邊

糧食跟房屋都是民生必需品，囤糧抬價是犯法的，囤屋課稅哪裡奇怪？沒關就不錯了吧？

魯空才會說房子賣不出去

建商的意思是五年太久了要改成一年

阿不會降價賣哦？

本會期三讀歐

低價賣不會

選舉快到了 總是要配合政府演一下 出來唉幾聲

賣不掉 加價賣 常識都不懂....

賣不掉勒，成本價賣會賣不掉？

一袋米扛幾樓

巨嬰，不過囤地的也該課一課重的啦

看到建商跳腳那就對了！

還在演？？是在演幾點的 賣不出去 加價賣還要我教

我看到的都是開賣就完銷了也~賣不掉的建商要檢討一下自己

賣不掉可以送我啊，嘻嘻

沒有虧到股本怒什麼?

糗屎

將價賣 唯一解

一堆酸酸很爽，到時後被加價不要哭

竹南惠宇兩週賣光欸

以後台灣就變只有預售…沒完銷我可是不開工的呢大家一起來賭會不會爛尾

而且還是建商故意慢慢賣

每個代銷都跟我說 賣到剩最後一間了

別人兩周clean 你5年賣不掉是誰的問題?

賣不掉加價賣，熱門地區很多一週賣到剩2樓跟頂樓賣不掉請檢討是不是推的產品太爛

不會降價賣嗎

如果不是，加個10趴賣就對了！

人家不賣也有罪 以後超商的餅乾飲料放久了 要不要課税哈哈

誰叫你不加價賣

加價賣啊，廢物

蓋一半的可以停了 讓他爛尾

不願意降價賣吵屁

你他媽可以降價賣啊，為啥別人賣得掉你賣不掉，好意思哭?

屁 最好賣不掉 空屋稅增加會痛就會想賣了 現在根本放著炒價

囤房稅只會越來越高這是趨勢，認了吧，沒有天天過年的啦

賣不掉不會便宜賣喔

你怎麼不便宜賣

本板多多都說不存在餘屋，別再假哭了

陶朱隱園表示zzzzzz

講轉價消費者的是當小費者是傻子嗎？大多數人都是貨比多家，已經不是賣家市場了

笑死才4.8% 來個100%

哪有可能賣不掉，只有價格問題

不會降價喔 搞屁

難怪現在預售都不開工 交屋壓十年後 呵呵

賣不掉很痛苦，買2間就算賺

看到一個建案已經開賣6年，很多間在還賣，還越賣越貴

你能貨比多家的話 過去幾年怎麼漲的新屋一直以來都是供應不足

嫁不出去的妹子還要被質疑條件太高不合理

賺得特別爽結果還要哭說很慘？？？？？？

價格繼續硬啊

很多空屋 卻越放越貴

不是賣不掉，是不想便宜賣。

賣不掉？這是笑話嗎？

都在吸血賣 當然賣不掉

賣不掉很痛苦=.=...說啥笑話呢

賣不掉，不是可以加價賣？

惜售

房子賣不掉 只能忍痛加價賣 一日三市

賣不掉 加錢賣阿 妳加我稅 我就加價

賣不掉還繼續漲有道理嗎？分明就是囤貨啊 愛炒房夕鶴

加價賣啊 怎麼可能賣不掉 一定是建商不夠努力 來繼續加個10趴請政客嫖妓喝酒

這根本變相炒房 建商賣不掉的成本轉給消費者所以賣價提高 那持有者不就爽爽吃紅利？

你可以不買阿，都沒人買他就賠了房租被漲就不要租阿，讓房東賠死

預售都得半夜排隊去搶，有賣不掉這種事？

都完售的在喊賣不掉？

怎跟實際看的不一樣

痛苦！？他知道他的商品會漲價嗎

笑死，建商都完銷秒殺。

賣不掉降價賣呀 講啥幹話

少賺還是虧？

16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工

沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格

怎麼可能賣不掉 唬爛喔

賣不掉很痛苦不會降價賣?還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼

這裡不喜歡這種新聞

有種加價賣啊

沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格

賣不掉加價賣

笑死

果然釣出一堆空空要人降價賣

高價賣不掉很痛苦啊～～

賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿

降價不就賣得掉了….

破產也不會降價賣辣 舒爽～

打7折賣阿 不會？

賣不掉十倍賣，不是很會炒

版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了!

希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢

賣不掉不會降價賣歐

沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格，學學李家誠

不是有人說不可能賣不掉嗎

賣不掉降價呀，是漲多少數字說出來啊

讓利就可以賣掉了

沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格

廢物建商 不會加價賣嗎？全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥

賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼

公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買，不信試試！

連加價賣都不懂，裝外行？

賣不掉¿是不會加價賣喔

賣不掉不會降價嗎