作者:
a11629933 (a11629933)
2023-12-18 20:43:23代po
各位前輩們好
這幾天看上台中的全新透天 總價2680
分5層樓 建坪70左右 有三個車位
位置靠近中清交流道 離中科/水湳算近
預計2026年底完工
小弟28y平均年收入200w左右 總資產400左右
家人表示會幫忙2成頭期的部份
如果貸款8成用首購利率2%來算的話
一個月還款79246
這樣壓力會太大近而影響到生活品質嗎
誠心發問感謝各位大大
作者:
Croy (科洛依)
2023-12-18 20:45:00建議你用3%利率算看看 如果可接受就衝吧
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2023-12-18 20:48:00感覺你很喜歡那間房子，負擔的起就買阿又不是實在的花掉花掉79246 最少2/3是存起來欸....更不用說之後如果漲價 錢就變大了....
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-18 20:50:00還好啦 你每個月還有9萬可以花
作者:
ZackRyo (御守)
2023-12-18 20:51:00看你200是穩定的200，還是含獎金的200啊，穩定的沒什麼壓力
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-12-18 20:51:00你自己一個月強迫拿出九萬來存，看看有沒有壓力啊？
年薪*10根本沒得買了 百萬年薪去哪買1000萬房子
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-12-18 20:59:00覺得太貴 年收比你高一點 買15上下現在還能過晚餐自由+課金自由的日子
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-12-18 21:00:00晚上想吃火鍋就吃火鍋 想吃排餐就吃排餐一個月課個五千一萬的金還輕輕鬆鬆 別把自己逼這麼緊這日子可是要過30年
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-12-18 21:02:00如果你是學版上想要開槓桿財務擴張 那你還不如買兩間13一間租人
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 21:09:00你不能用新青安攤40年嗎？攤40毫無壓力七萬九剩六萬五
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 21:17:00是說家人會幫忙出頭期，你就算後面工作有變數，自己的四百也能放著慢慢扣血或是提前還本較低本金啊。 就算只能貸30年也沒壓力吧。
作者: shepherdd35 2023-12-18 21:19:00
看工作穩不穩 工作穩 就在可以
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 21:19:00爸媽出頭期的時候記得兩個人分開幫你出，一個人一年244萬額度，超過要贈與稅。你光第一期款應該就超過了。
我當年年入100 買1700 無壓力 乘十根本小意思
作者: bob14 2023-12-18 21:35:00
可以考慮看看 收入是否會越來越高
作者: x78786783 (社會研究員) 2023-12-18 21:42:00
我年收100初頭 只敢買13xx左右的房子QQ
那個位置還有2千多萬的透天喔？看來地坪不大這個開價算合理，現在台中透天隨便都要2千
作者: leo61532 (Leo) 2023-12-18 22:04:00
可以 記得開寬限滿+40年 之後只會感謝自己
月薪x12=200 我覺得可以，但如果要含獎金才有，就不建議
作者:
cult2 (cult)
2023-12-18 22:18:0028歲有後援買孝親透天自住還不衝?親情無價三代同堂好!
目前房貸上限是11年多 月收1/3來看，就這樣房價/年收 >11 用40年來看這種貸款法要選就選想住一輩子的
作者:
Naomasa (å¹ç®ç”·)
2023-12-18 22:23:00樓上正解
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2023-12-18 22:24:00要養老婆小孩嗎？要每年出國嗎？小孩要讀雙語，請保姆，學才藝嗎？如果都是生活基本款，那很夠用了。
輕鬆，原因是你頭期不用自己出，代表家庭後盾很強大，再來你還有2 3年的時間可以存錢跟投資擴大資產，到時候30歲的時候應該至少有個700以上，貸款之後投資轉保守，年化估5%就好，一年就是35萬up，當然如果你的產業波動大，你就扣掉獎金去估算。簡化來說，你3年後的情況，其實是淨資產1200萬左右，貸款2100萬，年收入200萬up（？）除非你有什麼重大開銷娛樂，不然應該是只有穩而已，並且未來首購的條件應該只會更好。
作者:
hatj (hat)
2023-12-18 22:59:00會
建議先做好投資規劃再來，不然你每個月 2/3 都投在房地產，無法存錢也無法做其他投資
這個要自己算自己的開銷，網路上一堆十年買房，貸款支出月薪三分之一聽聽就好，每個人狀況都不一樣，把自己平常會花的錢列一列，薪資是否穩定，有沒有機會成長，會不會忽然想離職，真的離職市場上是不是容易馬上找到一樣薪資的工作，要不要結婚，有沒有車，要不要養小孩，這些都一併評估進去。我三年前買近兩千萬，年薪只有110左右，想想每年還有四十萬以上可以花以金流來說完全輕鬆寫意。當時一年記帳下來，除了房子的開銷，其他開銷例如吃飯雜七雜八支出加上稅，一個月都花不到一萬五，完全想不到不衝的理由。現在薪水變兩倍多，只有覺得當時應該可以再捏上去XD20倍我都衝，現在只覺得要再換大更困難了哈，我當時覺得既然有人可以22k過生活，那我把超過22k通通拿去買房跟投資又有什麼不行，只要留好被資遣的時候的預備金，評估風險，想做都可以做
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-18 23:53:00會不會影響生活品質因人而異阿一年大概一半年薪，確實不能算輕鬆，但自己一個人100多萬
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-18 23:54:00應該還是可以過的滿舒適的，但要養一個家就會很吃緊
家裡顯然有錢 是要怕什麼,還不出來家裡會看著你把房子賤賣甚至法拍的機率直接講就是0免頭期資產400拿去投資薪水付貸款再開滿寬限期 漲的隨便都能超過利息
沒錯 什麼十年年薪 1/3月薪都是給財務規劃極差的懶人包
作者: Brioni 2023-12-19 00:50:00
自己算算看不就知道了，生活會不會受影響就看你對生活的期許是什麼
月房貸不到收入一半應該是可以 如果平時消費少甚至還可以存錢
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2023-12-19 07:37:00年薪兩百買這物件根本沒問題，有壓力時再賣掉就好，還能賺價差
作者: monken22 (草) 2023-12-19 07:46:00
家人都幫你出頭期了，有什麼壓力？
家人幫出頭期 存款有400 2026才交屋 有什麼壓力…你這三年至少還可以存200～300吧
貸30年一個月56000左右 一年貸款付差不多年薪的1/3 算很健康吧
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-12-19 08:09:00連自己開銷都不會算確定不是反串？
作者: ownwei (wei) 2023-12-19 08:46:00
可以 迪卡上都有把媽媽弟弟財力一起算 年薪70自備款100要買2000的房子
作者: leavefly (leavefly) 2023-12-19 08:49:00
先想想新水會不會穩定向上
作者:
cutemico (cutemico)
2023-12-19 09:27:00家人會幫忙頭期款根本沒有什麼問題，房貸不會上3%，現在首購不用新青安是2.06%~~~你年輕還可以寬五，抓35-40年～輕輕鬆鬆～～一個月付掉8萬房貸，還有8萬可以花用～28歲可以攤40年吧～也太爽了吧～
當然有壓力啊，2680萬的房子自備款至少要600萬的閒置資金你現在現金才400萬請問你到底要怎麼買？
作者:
Wyvern (かがみさま)
2023-12-19 09:49:00樓上你這就誇張了XD 文章要看嗄
作者:
exeex (執行檔EX)
2023-12-19 11:47:00可以啦 買就對了攤40年沒在怕的
作者:
Haqua (哈克雅)
2023-12-19 14:30:00請問年薪算法是稅前還稅後啊？200W有到繳20%的級距吧
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-12-19 15:16:00有頭期款了不用怕如果還有一個老婆和孩子就不妙，單身輕輕鬆鬆
作者:
REIOX (REIO)
2023-12-19 22:33:00建議加碼至3000左右選電梯透天，你這案子我看過沒電梯如果考慮三代同堂跟生活便利性，買3000左右的電梯透天吧喔喔 我搞錯了 你這案有電梯，那就直上吧，電梯透天是稀有產品，直上保證不後悔