先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區
主要就個人選擇的原因分析 謝謝
想購置高雄的房產 ，主要找交通方便 、學區
離工作近的 。
本來有衡量橋頭跟楠梓 ，
但學區比較沒有適合的
加上楠梓橋頭也漲到總價跟高鐵差不多了。
因此以左營高鐵為主！
高鐵離gg大概目前為12分鐘 ，
三鐵共構 ，國道近，
學區在高雄裡也不差。
有福山國中 文府國中 以及新莊高中
旁邊有新光百貨 離巨蛋區美術館也不遠。
所以分享高鐵區一公里內目前的新古跟預售
希望可以節省看屋時間，但看屋日期為一個月
前，不知道建商屋主調價了沒！
1.高鐵區目前蠻多龍騰這個建商 ，他主要推出
鑫系列的房子！鑫高鐵、鑫悅、鑫高鐵3。
這幾個案子都離高鐵大概550公尺左右，
大部分都是平車跟機械車位並存。
兩房預售目前都只能搭機械車位，
除非坪數大一點的兩房。
要買平車的兩房要找仲介買，
鑫系列是龍騰的小老闆蓋的，
比較現代化一些，建材中等，
但位置都非常的好。鑫高鐵1新古屋開價40幾
鑫高鐵3封盤！要找仲介買，
可能能找到平車兩房，建商表定完工日為
2030。
代銷主要推鑫悅，有些樓層都賣完了。
目前價格46以上，三房都有一個衛浴沒開窗！
但位置採光真的是很不錯。
2.棋琴26重奏，高雄在地建商崑庭。
離高鐵650公尺！建材中上，Lowe玻璃5+6+5
總電量75安培 ，樓高3米2。
也是機械與平面車位都有的社區，
三房採光都蠻好的，面大路，雙衛浴都有開窗
兩房就要挑一下，面對的大樓近，
建議買10層樓以上！採光才會好
建商目前開價沒有鑫系列的貴，
大概40左右，要看坪數，小坪數會貴一點。
建商評價還不錯，常常會送已購戶東西，
過年送年菜，中秋送禮…等！也會辦活動給之前
的已經交屋的社區，主打ㄧ生服務！
3.發哥的鉑愛悅 ，雙面臨路，路都超大條，
離高鐵700公尺位置真的是best!
很容易挑到採光view都很好的，
建材也好，但全部賣完，目前很多仲介投客在
賣，34層樓，
兩房應該找仲介買有1100左右含平面的，
三房大概1700以上。
偷偷說，可以找小仲介公司，
容易有好物件的。
發現高雄蠻多仲介很溫暖，
有一個仲介底底，
擔心我自住買轉約要繳太多自備款，
不收我仲介費！雖然沒成交，還是很感謝
他。希望他以後成為Top sales!
回來說發哥鉑愛悅
一層18戶分兩邊，9戶雙梯，但只有一個到地下
室！公設很豪華。
4.方崗高鐵站，離高鐵600公尺。
已經成屋了。車位較少，
有些沒車位，有些機械，學區跟上面幾個案子
不同，沒到這麼優。旁邊有高架，有點近，
三房衛浴都有開窗，幾乎戶戶邊間。
一坪大概也40左右。
5.世紀莊園，在高鐵後站，
離高鐵本身超級近300公尺
跟我前面幾個案子不同，其他的都在前站！
前站熱鬧後站很多，
高雄高鐵後站，走路到高鐵前站非常近，
但開車到前站，要繞很大一圈才會到，
除非穿過高鐵停車塲，但高鐵停車場那條滿窄
的。
後站目前是不熱鬧的，但之後會有大投資案，
也許指日可待！
世紀莊園目前封盤，3、4月才賣
有些棟別飆到50一坪，完工日是2027，
社區全平面車位，格局都畫的不錯，
基地很大，
兩房廁所有開窗，雖然是寶佳的，但建材、
公設都很不錯。
就看之後會開多少，感覺很貴。
6.我有看左營桃子園區跟自由朗頌等案子，
目前都開價都不便宜了，
桃子園區附近有公園，環境規劃也不錯！
但就是離各個我要求的學區 、交通、工作，
都需要開車多了一點距離。
自由朗頌上學非常方便，生活機能不錯。
但三房雙衛浴都沒開窗，基地在小巷子。
以上是左營區看完的心得！
希望可以節省大家看屋的時間

推，謝謝心得

感謝情報

推

要頂尖好學區建議買美術館，農16 ，文化中心，其他地區的學區素質比較參差

那個鑫也是漏水常客

左營高鐵前站機能越來越好，記得10幾年前剛去看的時侯還蠻空的

感謝

附近還有仁發和、三越song可以看！諾金就算了

左營區還有巨蛋生態園區 不少鬧中取靜的捷運宅 環境比高鐵站那裡好 機能也更成熟 只是價錢也更貴XD

高鐵比橋頭好多了

開遠諾金 門牌左營 根本社會犯罪角落

推，感謝整理

問就是橋頭～左營被交通網切割的太零散又隔一個半屏山。我是這樣想

橋頭35 三鐵共構高鐵40 我選高鐵 橋頭孩子要念哪

好愛用驚嘆號

橋頭人口正成長中～現在的缺點會變以後的優點

橋頭到台積要9分鐘 我左營高鐵到台積12分 覺得選高鐵不敗

橋頭賣點是整個重劃區吧，參考新竹房價走勢......

十年回頭看，輸贏不尤人，但求不外拋

學校的問題橋頭好像有新的實驗中小學

想知道最後選那個建案？

橋頭有橋科實中，很爛嗎？窮人應該進不去

選高鐵怎麼都穩

高雄人都知道龍騰建設是

竹科 中科 南科的學校，都是前3志願，還限制窮人就讀，理論上不會太差

你看到了～有實中的地方，哪個不噴

竹科實中，近年升學率吊打建中北一，很爛？

橋頭比左營便宜10萬在買

推

屌打建中....可是整個新竹學區頂大入取人數好像還沒有一個建中多。戰建北不太妥當

頂大看升學率，怎麼會看考上人數？一屆招收名額差麼多

推高鐵特區 新屋價高 現在小兩房被掃得很快...有想投資或自住 又想買中古屋的 手腳可能要很快了

沒記錯竹科實中上頂大85%錄取，建中考上多少人有用嗎，人海戰術

都看啊～基數越多越準

高雄市區一堆預售、全新小2房，你各位盡量買

建中考上人數不是多幾個而已耶！多好幾倍耶～一軍都可以組好幾隊了

其實高雄住高鐵附近沒意義 需要高鐵的是爛地方要求方便逃離 如新竹

推推 雄中雄女左營的福山蠻好的啊 文府也還不錯

橋科實中以後也不是你住附近就能上(′▽‵)

112年福山國中14.85%扣掉私立的應該有前五

預算夠左營一定比較好，未來橋科繼續拉，左營也會更高

橋頭35up的都預售好不，成屋大概落在30-33喇！兩三年的新古更是二字頭不到三十！鑫巨蛋2之前兩房開一坪49.9給我QQ！還沒車位買！

哇靠，樓上不會以為實驗中學是靠學區進去吧….

respect

這個真的要有當父母才知道學區的難處

相同價位 絕對是高鐵附近比橋頭好

實驗中學有學區名額喔，我記得是寫旁邊2個里，但詳細是哪2個要去查

當然不是靠學區進入啊！但就是有設籍加分r！

自住有家庭小孩的 一定會考量學區 除非家長完全 投資考量＞＞小孩求學 才會以純投資思維去剛起步的重劃區學區還沒發展起來 不然有小孩的還是多少會以學區優先 投資角度也重要但不是最主要考量

而且現在這些建案還真的每個建案都有高雄厝陽台，真慘！

推整理

橋頭有未來期待值 高鐵飽和了 就這樣

如果可以當然是住正美術館r，上次看到太普風格17年好像還落在三十幾！

最近看北高雄低總價中古屋，能挑的量變好少，不是格局不好，就是單價高

有空地的地方才是有潛力的地方 可以南高雄借鏡

1X年中古屋是大熱門

高鐵沒到精華地段的等級 被超越是遲早的事

左營高鐵就是抗跌與高雄發展中心不但已發展 且離市中心巨蛋超近

高鐵不會輸，只是漲幅一開始會輸橋頭，之後還是會回到該有的位階～人人都想當竹北，可是南科也沒變竹北(′▽‵)

我是槓桿開到極限，吃不下中古屋惹！只能挑年限久一點的預售XD！不然中古真的還是肉多多！

除非橋頭預售便宜10萬以上 不然秒選高鐵

新高鐵3我問過是不是真的2030年！他們有說只是抓執照的最大值，實際上應該也是會提早完工！

現在秒選不代表十年後秒選

請問有推薦橋頭格局好的兩房嗎？

以新建案來說 高鐵跟新市鎮真的差十萬以上！

想當初 七八年起 ceca也是看不起橋頭一直吹高大 如今橋頭也跟高大同級了

簡單說現在的案子都是投資取向，自住買不下手

政府有心做哪裡 往哪裡去才是正解

結果你一直講橋頭，你最沒有主觀認定(≧▽≦)

橋頭兩年後有實驗中學從幼稚園到高中

橋頭又不是我說的 早就說是新市鎮了 現在又多一個S廊道政府有幫高鐵搞啥噱頭說來聽聽啊

七八年前誰選橋頭

我選啊 怎麼了……新市鎮到現在還是荒涼啊 不過已經漲一倍

橋頭有橋科跟白浦科學園區 當作機能好的Lm看待就好，善新機能那麼差 新案實價四字頭都秒殺！橋頭將來四字頭應該不難！有工作機會+學區 很難輸就是惹！雖然我自己左營人也瞧不起橋頭就是惹 但是投資還是要看高雄王的眼光XD

血統純正的左營有資格瞧不起橋頭問題是高鐵還好而已……

感謝資訊

GG的重點是近！依據我同學aka輪班星人的說法：下班越快到家越好！雖然已經十幾年前，但是我相信輪班星人不會有太大改變。喔對，我不同系另一個同學他爸在我們畢業時直接挑明，趕去台積電當＿就打斷腿不給任何資源！還不趕快去把民法搞清楚！空格自填，幫QQ。

血統純正應該要說舊左營了吧XD哈哈哈

高鐵週邊即將設立清華大學高雄分部，加上蓮潭會館亦進駐陽明交通大學，左營楠梓橋頭都好

馬上住的話，高鐵跟生態園區都蠻好的，機能跟學區都成熟了，價位也還不到太高

高雄市區這麼小，有可能橋頭漲高鐵不漲嗎？又沒人說橋頭不好(′▽‵)

認真覺得高鐵附近方便，往南走也順

生態園區算是外地人比較不知道的低調好地方 有些價格已經可以買美術館農十六了

實中大部分都是直升喔 別被分數迷思了

生態園區算不錯。有捷運，近高速，離巨蛋近高鐵也近，附近黃昏市場，有公園，學校，健身房

橋頭就是建案少 抬價快好像很爽 有行無市 等到可以交易才算數 喔對了獲利再-45%

樓上中肯XDDDD

生態園區高樓密度住起來不像高鐵或美術館那麼壓迫 機能甚至更強 只是選擇就相對少

新建案少很多，看起來好像也沒什麼地

北高最近中古屋根本看不到什麼物件

生態園區新物件太少了自由朗誦那些又剛好吃到國道第一排

推分享 以目前價位的確高鐵比較甜

如果高鐵 其實美術館過去跟高鐵差沒多少時間

華夏路春秋閣建設 文強路本業建設 其實在蓋了只是還沒推案

高鐵是不錯 但自住我不愛 而且還是比較貴

血統純正的左營是哪裡？舊左營嗎？

左營國中對面那個也剛圍起來而已

左營有最屌的美國學校啊 不過不用住那才能念就是

學區不重要 父母是誰最重要 父母夠強的從小就移民澳洲了像我父母是垃圾 今天還沒死

左營國中對面是鑫巨蛋3也是龍騰的

福山國中對面有個全誠的建案應該符合原po需求

南科實中小 靠戶籍比較難抽好嗎，社區生名額很少餒橋頭實中如果沿用南科那一套，學區一點意義也沒有，還比較難抽還不如住市區穩穩讀明星國中

推新左營，以台灣區域發展的走向來看，買高鐵附近很符合未來趨勢高鐵實用性太高，住高鐵特區真滴爽

重愛公園附近也不錯，直接吃福山國小/國中學區(福山國中高雄前幾名能打的)，小學還能睡飽陪小孩走路去學校再去公司，GG下班騎車回家十分鐘內，高鐵騎車3分鐘

橋頭很好 但目前真的有溢價 高大也漲到沒肉 3年內高鐵應該會漲得最多 10年後橋頭又變最多 但都是可忽略的差距

橋頭生活機能20年內很難跟上市區，左營高鐵首選

去年8月就說了過，正常自住客（接盤）一定還是選楠梓、左營優先啦除非橋頭2字頭XD,不然以價差來說還是楠梓左營優先竹科是還有一堆豬屎屋、40年的累積

實中那邊附近的兩個里大概就仕隆跟仕豐

竹科有17.5萬的就業人口，造就新屋供不應求

自住真的沒辦法選橋頭。而且大部分還是選原本的生活圈，或是工作圈。一樣的價格，我就買市區中古屋就好了。買橋頭大部分是投資吧

我橋頭人，要說日常生活其實還好，但若是要娛樂什麼的還是要跑到岡山左營才有比較多選擇，不過不曉得新市鎮以後會不會進駐大型商場就是了

如果是竹科實中 其實還有包括幼稚園/國小的社區生 住的近有差 國中以上要考試 就考到哪念那摟不過認真說 橋頭賣35的話 寧願+10萬買左營

左營就有3字頭初的啊 成屋

我是拿到24萬的橋頭成屋 不然30+的預售我也猶豫好久

太普美術館不到40好想入手..可惜沒扣打了

貴到好可怕...

橋頭比高鐵 懶叫比雞腿

楠梓30，左營40....為什麼會認為價格差不多@@"

橋頭最近35 我買的高鐵3房預售39

是懶叫比雞腿啊！但是差價15萬還是有誘因的！現在左營新的預售應該都會開到50附近了唄！

買左營成屋

現在橋頭跟市區還是成屋比較划算點，但扣打卡緊緊的還是寧願選稍貴的預售唄！鑫高鐵三能拿到好價位的應該是之前轉約的吧！現在他們自己代銷喊得應該頗貴的！

還有3字頭的啦 新成屋等著左營新開案預售屋5字頭拉抬一波

嘿啊 現在成屋跟中古很香，可惜第五戶 褲帶勒的緊緊的，只能挑三四年後的預售來衝一波！

棋琴26是預售 不用這麼貴40 買的到 建商也不錯

26討論過了 左右被兩棟夾 前面路窄導致棟距近

高雄這兩年多，從2x-4x。接下來4x要再往上不知道要多久時間。而且在目前政策下，進場的多是自住或長期投資。我自己覺得會市區會盤整個一陣子，也是落後區域補漲的時間。其實也補漲了一段時間了，只是還沒有很誇張。我猜明顯上升段會在2025下半年，因為台積預計25量產，但畢竟沒蓋好前誰也沒辦法確定。26年縣市長選舉，應該會在25-26有牛肉。

有錢自住當然買高鐵啊 高鐵不敗神話

N2 2024Q4機台就會開始進場了

平均一坪差快十萬 還叫差不多 口袋之深啊…

其實就是南科善化當天花板

要不是我現金不夠才買楠梓 不然高鐵首選

南科40 我是想要賺24到40這段 40以上隨緣

問題是橋科周邊選擇多啊，離漢神巨蛋 高鐵

龍騰...？

棋琴26 三房前面那條路有17米 對面樓大概10樓 可以買10樓以上的 也有面幼兒園的 其實是看的出去的 重點不貴至於龍騰的推案 位置真的是一極棒

都近，又有供給量XDDDD但是橋頭S廊道炒作議題，所以兩個變因相消推估天花板就南科吧

台南我才看不懂 南科40 永康40 東橋40 九份子40 東區生產路也40 然後大家一起卡在40XD

鹽行也40其實就是卡一個總價區間1000萬 1250萬 1500萬

外地移民，高雄高鐵站是最佳選擇，交通太方便了！

40萬*25坪+180萬車位=1180萬 新青安以內

左營>橋頭

棋琴26實登那幾筆31多的真的甜到爆炸...相見恨晚

40萬*35坪+180車位=1580萬

1500以上真的要GGer才想接了

外地移入高雄，南來北往都很方便，兩分鐘上國道，要坐車有三鐵共構！

不過現在不可能那個價錢了吧 不然搶翻天

是的所以GGer跑去買美術海 他們又不傻XD

左營 橋頭各買一間..看誰漲幅多

y大美術海除了品牌&海景外...我有點不懂哈哈

棋琴26那些成交價31的很多是內棟完全沒日照的低樓層這種抗性配上這個價錢也不算真的便宜

便宜啊 3字頭買的到，到漢神巨蛋到高鐵、到市區，甚至到台GG位置都很快不然楠梓永信成屋其實好好選也ok

然後聽說2房賣光啦也超過這個總價惹 太粉很威的

這些都是一層4-6戶，自住客會接盤的產品。兩房33萬/坪 起啊

美術海不是也幾天就完銷惹

倒是房板都沒人討論，就知道資訊落差程度。

真的 那時候聽說美術海開價38都覺得好便宜，但可惜是成屋qq，現在吃不下惹！

不過美術海機能還是要跑到巨蛋 光要去健工就得騎一段 這可能也是賣37的原因吧

美術海跟本不在美術館區域，很多人以為是住美術館拿正美術館區的價格比當然很划算

高鐵一直都很精華

棋琴26是在重愛路文川路那邊了，如果在更靠近重信路那邊的發展更早

美術海那個鳥地方3字頭很正常XD

美術海沒人不知道是左營軍港喇，但市區還有三字頭的就是香啊！尤其太普應該可以算是平價品牌的天花板惹吧？

美術海25.8我記得早就先被訂完惹那時候看低樓層含車位17多大概35萬

軍港海景第一線XDD 問題就是左營門牌3字頭到市區飛快XD

樓上大大是說美術海25.8/p???

大家都是大大大美術館特區XDDDD那邊的左營門牌應該還好 要靠桃子園&新台17的港覺

@yiliang1107 永信就是成屋+貴兩個屬性加在一起

桃子園以後應該很強…現在真的被低估很多

b大我25.8指的是坪數，沒記錯好像是D棟的樣子

一堆3字頭運氣好還有2字頭可以撿

問題是永信的戶數是均值，楠梓新成屋去巡巡絕對可以撿漏啊XDDD現在投資屬長期，新成屋跟預售屋價差過大就有補漲空間XD,外加規劃也很重要

預算不足就買霞海吧 過條民族路就到了

也覺得桃子園等新台17開通還有重劃區土地釋出，應該蠻有成長性的，畢竟還可以看山看海，離市區也不遠

@yiliang1107 我也好想買永信，無奈現金乾了

買桃子園光洲

自住當然買左營啊，橋頭什麼鬼賭個未來的，一堆智x一直拿竹北善新比 人家有十幾座台積fab加一堆高薪產業，高雄目前頂多只有3座，剩下2座的地還在重油污染沒整治完。整個薪資支撐力道天差地遠也能拿來比，有夠好笑！當然啦你賭橋科台積以外的產業發展起來支撐現在未來的房量價我也是服了！覺得有可能嗎？

看好台積+高鐵，最近也想購入一間左營，請問樓上幾位大大最推哪個建案？

也是專注左營，後來選了2，給樓上參考

感謝樓上大大，2的兩房好像採光棟距真的不是很ok,比較推薦3房？

推薦棋琴 在地算中上建商cp值高 建商禮數超足 三節送禮 簽約禮還送萬X龍筆 高鐵區又不算貴的

高鐵三鐵共構 有需求的非常方便 光大眾運輸就可以到很多地方了 更不用說未來還有新的捷運線

剛好選了高樓層，但最主要還是相對便宜，治百病，不動產最有價值的是地點

世紀莊園後站排除。前站有大大願意推的新建案嗎

生態園區真的低調超越農16

生態園區沒啦 也吹太高XD

我自己看覺得城揚建設不錯 便宜治百病XDD不過管理費偏高欸不知為何

左營的城陽買在30以下真的不會輸

生態園區是不錯，但是離正農十六還是差很多。

橋頭楠梓現在又準備多一個白埔產業園區，看來之後就換南岡山跟路竹噴了，以生活圈機能成熟度和地理位置還是選左營好

推棋琴，自己和朋友已下3戶，有需要可以站內信討論

強

謝謝整理，高雄高鐵區已經站穩40了! 好驚人!

現在高雄就遍地開花啊，看地段漲快漲慢而已，所以能進場就趕快進場

我住文川苑爽爽住，機能好到爆，不香嗎