好久沒認真研究一下數據惹
我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰
1. 各縣市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1
先說 全國空屋率大概是持續下降
六都+新竹縣 新竹市 都是低於10%
台北市跟新竹市 都只有7.5以下
2.屋齡
這有趣惹
我一個一列出來
50歲以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35%
40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率
3.房價
認真地可以去抓內政部
不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以
除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內
到最後可以發現
你缺屋子很嚴重
每次都說什麼空屋率很高
50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本
隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住
就我自己判斷啦
房價要有所止緩
1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題)
2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加
看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋
以後都市的小屋需求會繼續成長
偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢
對於投資來說 一定要大力支持開放外勞
不是期待他們買房置產
而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺
他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂
只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難
最好再放進來一兩百萬的外勞
趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們
解決老屋閒置問題 讚
拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死
說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋
還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹