作者:
mfcke (drive)
2024-02-17 14:43:43好久沒認真研究一下數據惹
我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰
1. 各縣市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1
先說 全國空屋率大概是持續下降
六都+新竹縣 新竹市 都是低於10%
台北市跟新竹市 都只有7.5以下
2.屋齡
這有趣惹
我一個一列出來
50歲以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35%
40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率
3.房價
認真地可以去抓內政部
不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以
除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內
到最後可以發現
你缺屋子很嚴重
每次都說什麼空屋率很高
50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本
隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住
就我自己判斷啦
房價要有所止緩
1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題)
2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加
看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋
以後都市的小屋需求會繼續成長
偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢
對於投資來說 一定要大力支持開放外勞
不是期待他們買房置產
而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺
他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂
只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難
最好再放進來一兩百萬的外勞
趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們
解決老屋閒置問題 讚
拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死
說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋
還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹
作者: jessicaabc98 2024-02-17 14:50:00
給推
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-02-17 14:53:00數據會說話
作者:
menace (menace)
2024-02-17 14:54:00魯空：不管啦 重劃區蓋一堆我路過都沒看到點燈 再騙啊
魯空根本連重劃區裡面哪幾個案子已交屋、哪幾個還沒有都分不出來，新大樓脫皮到交屋通常要一整年，交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，魯空只是對著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入住，完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判斷點燈率高低，目前看來雙北的重劃區有超過五年的，大都有相當程度的進駐率。
作者: jessicaabc98 2024-02-17 15:05:00
重劃區當初只有大坪數的死滿慘，看看新莊副都心
台灣按情況20年內要到200萬外勞如果政策沒陸續開放外勞，最好別持有台股
作者: acmacm (出口) 2024-02-17 15:15:00
111/112上下半年怎麼剛好一高一低，好奇特，跟交屋潮有關嗎？
那些大坪數的不管怎樣跌也不會是一般市井小民碰得起的東西，有差嗎？就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁事呀，老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶別比較均衡點的頭前重劃區，那邊不只入住率高，連一樓店鋪都幾乎滿租了。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 15:29:00手上50+老屋租金香噴噴，租金還還本利和後有剩
作者: acmacm (出口) 2024-02-17 15:35:00
仔細看報告，面積大於60坪的空屋率很低耶，神奇
作者:
menace (menace)
2024-02-17 15:54:00建商很聰明啊 重劃區一堆根本找不到大坪數的建案大坪數吃過虧 自然很謹慎了某些重劃區想買大坪數還有點難度
作者:
WMV (珍惜現在)
2024-02-17 15:59:00空仔的優勢就是不只有睡公園第一排 可以睡進公園 就這樣
建商現在都很聰明，改推彈性戶別，在大三房或四房的隔壁夾一間大套或小二房，如果有客戶需要大單位，直接變更合併成雙套大四房，如果沒有就是當兩間賣。
作者: jessicaabc98 2024-02-17 16:15:00
看好頭前
作者: Lockel00 2024-02-17 16:42:00
空屋再多也買不起的魯蛇會生氣
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-17 16:44:00結論:房價要暴漲了
作者:
skyg (sky)
2024-02-17 17:52:00我是覺得開放外勞進來做營建粗工很好啦，不然台灣重大公共工程進度真的都很慢，一條捷運就給你搞10年
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-02-17 18:00:00
推
5年以下包含一堆預售剛交屋還來不及裝修進駐的，原本就會有比較高的空屋率吧？
對房蟲來說，房價上漲有一百種理由，至於是否真的如此，重要嗎？
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-02-17 19:38:00對魯空來說，崩潰有萬萬種理由，至於為啥這麼蠢？重要嗎？
作者:
menace (menace)
2024-02-17 19:47:00新成屋前兩年空屋率高很正常啊 裝潢 交屋 還在賣 置產
而且政府搞平權2.0，很多屋主都會避免在五年內交易，新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一些空屋逼出進入出租市場，但寄望用這招來逼屋主賤賣房產，根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多幾萬的稅，賤賣動輒數百上千萬的資產？換成是你家，你會嗎？
作者:
cblade (cblade)
2024-02-17 20:04:00不可能 我家不一樣 比樓下高合情合理
作者:
GOOD2 (222)
2024-02-17 20:23:00以後外勞租屋要面試繳履歷
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-17 21:59:00有那種有門有牆 有門牌號碼 但是過了門後 什麼都沒有 連根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1笑死 要睡只能搭帳篷
觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在