各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住)
在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣，
本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了，
結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。
依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算，
本來已經超過兩年的預售合約課稅35%瞬間又要變成45%，
賣方一定是把這多出來的成本加諸在買方身上了。
假設在案件不是很搶手的情況下，
有什麼理由在成屋之前就開始斡旋談價嗎?
是不是乾脆就等到成屋後再去看實體就好，
畢竟現在只能看看格局圖，房地合一稅也漲定了，
假設在房價沒有特別波動的情況下，
應該也沒什麼理由到時候變成屋開價就又再變高吧?
還請大家指點，謝謝

你自己都寫了，理由就是稅啊~

就搶時間啊，成屋前你競爭對手會比成屋後少。

換個角度想，成屋後量多搞不好有人便宜賣，你就遇到了

一年可以發生很多事...

成屋前總價低自備高 成屋後反過來

不然你想買平轉？可遇不可求吧 平轉沒賺錢本來就不用房地合一 看賣壓重不重有沒有人受不了囉

無緣啊

其實買這種快完工的預售屋蠻蠢的，尤其如果是大漲後的，你知不知道自己得多付可能半間房價的現金，才能買得下來？所以除非可以用超實惠的價錢入手，否則根本沒有考慮的必要，直接去找其他新成屋吧！

就真的沒緣，放寬心

平轉不太可能了

別看預售屋+1，我自買過預售屋，自住的人除非重大問題，否則不會脫手，若是投資客，成屋能賺更多我合併現在脫手，買都是虧，而且還會有風險！*何必現在脫手

交屋後兩年再去買

建案不是很搶手 幹嘛不直接跟建商買??

賭有沒有斷頭的，我同事就有買到斷頭平轉的，通常一件大案會有一兩個，跟建商承擔打好關係