[請益] 購屋疑問 poiuy0605 PTT批踢踢實業坊

作者: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 13:33:21

最近看上一間新成屋(未入住),價格也都談定了!
但是屋主說因為稅金的問題。所以屋主必須先自住4個月,需要有水電費帳單。
等到4個月過後,才能過戶。
請問各位大神,這是什麼操作？
假設答應了。4個月後房子有問題算誰的？

作者: kutkin ( ) 2024-03-08 13:35:00

如果有問題會因為這4個月有問題嗎就當作有租客 4個月後交屋而已保固也是交屋日起算吧

作者: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 13:44:00

那我這樣也是可以先簽約嗎？真的很好奇是什麼稅需要有入住事實

作者: a96932000 (HILO-TES) 2024-03-08 13:49:00

需要自住身份吧重購退稅

作者: qwe31633 (IMå ¯) 2024-03-08 13:57:00

他需要重購退稅這只是一般的延後交屋

作者: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 14:10:00

所以其實這是很正常的嗎？是我大驚小怪了嗎？謝謝

作者: fatb (胖逼=口=) 2024-03-08 14:18:00

自住身份取得只需要四個月有這麼短哦

作者: h49072002 (醬汁呢) 2024-03-08 14:21:00

屋主自己的問題然後基本上他退稅成功機率=0

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-03-08 14:32:00

好奇一下，為什麼成功退稅機率是0？

作者: h49072002 (醬汁呢) 2024-03-08 14:34:00

自住4個月，你要確定他是真的自住捏XD有可能他因為住這四個月做裝潢?

作者: poiuy0605 (傻笑中) 2024-03-08 15:49:00

請問那如果我要跟他簽約需要注意什麼嗎？感謝

作者: h49072002 (醬汁呢) 2024-03-08 17:30:00

你正常買賣他退不了稅是他家的事情開發的房仲跟他保證這樣退的了稅，就是房仲要吃虧了

作者: NanFish (厭倦) 2024-03-08 17:30:00

自住退稅不是要住六年？

作者: wentasu (哇哈哈) 2024-03-08 17:40:00

自住重購退稅好像是一年比較容易被認定。樓上的六年是免稅額400萬。

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-03-08 18:27:00

謝謝h49前輩解釋，瞭解了。的確不可能為了四個月做裝潢，所以水電的使用量不大可能是正常家庭的用量，因此難以被認定有自住事實。

作者: menace (menace) 2024-03-08 21:23:00

水電可以故意浪費一點啊

作者: Nightu05 (Tiffany) 2024-03-09 00:37:00

我設計師的家人也這樣搞～就是自住事實但我自己是真的住滿兩三年才四個月或半年不覺得有點短嗎他們Xd

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