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數據證實「新青安威力」 全國二手待售量大減2.8萬戶
記者項瀚／綜合報導
新青安政策在2023年8月正式上路，房市產生了什麼變化？以全國二手待售戶數來看，從
上路前的12萬戶，一路驟降到現在的9.2萬戶。專家表示，新青安使賣方看多市場，大幅
增加惜售心態。
《樂居網》統計近5年全國二手待售餘屋量，高峰值2023年7月達12萬戶，而8月新青安政
策上路後，數量開始驟降，9月時為11.1萬戶，而到最新的今年2月只剩下約9.2萬戶，下
降趨勢不變。
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《樂居網》研究部經理謝銘元表示，2023年8月後，二手、預售交易雖無爆大量，但仍有
成長，顯示需求穩定，而新青安利多影響，主要是賣方，使其看多市場，並出現更多的惜
售心態，因此委售量顯著下滑。
謝銘元指出，從去年8月開始，市場呈現需求穩定、供給減少，以供需法則來看，價格呈
上漲格局，並一路持續到現在，「今年房市就是多頭格局，除政策利多，還包括景氣穩定
以及股市創高等大環境因素。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安政策將貸款年限拉長為40年，利息補
貼3年，共約11多萬元，看似補助金額不大，但卻被當作房市重要利多，主要原因與消費
者心理、市場信心有關。
徐佳馨說，「買賣雙方在拉鋸的過程中，要有明顯的改變，本就需要一個突破口，而新青
安政策剛好就成為這角色。」
心得：
屋主惜售，市場物件減少
要上車的趕快上車吧，不然車子走了就沒得上車了