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重返新北一哥！板橋房價3年漲15%、領跑新北精華區
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對於新北市房市一哥到底是永和還是板橋，市場上一直都有討論聲音，東森房屋研究中心
彙整實價登錄資料，統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，前兩年永和
區都小勝板橋區，是新北市平均房價最高的精華區，但到了去年，板橋區的平均房價反超
永和區，重回新北市房市一哥寶座。
資料顯示，近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。
東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨著政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日
益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客群駐足。
沈裕勝指出，過去一年多以來受房市黑天鵝影響，投資客蹤跡銳減，自住客群成為現階段
的交易主力，而自住客群進場購屋相對謹慎，傾向選擇基礎機能成熟、房市支撐力道強的
精華區域。
與新北市其他精華區相比，在板橋買房的優勢主要有二，一是板橋坐擁台鐵、高鐵、捷運
三鐵共構，聯外交通非常便捷，區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈，很多大型商
場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善。
另一方面，板橋經過了多年的開發建設，又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮，區域居住
質感也相當不錯，因此備受自住客群青睞。
沈裕勝表示，目前板橋以新埔、江翠商圈一帶的住宅交易最為熱絡，此一區塊商家林立，
大小採買應有盡有，目前此一區塊中古屋的平均房價仍普遍落在5~6字頭，房價比附近的
新板特區、台北市都親民了不少。
他表示，近期也有很多在台北市工作、且收入可觀的購屋民眾到板橋買房定居，用同樣的
預算，在台北市只能棲身屋齡較高的中古屋，但在板橋卻能住進居住品質更好的豪宅或小
豪宅，因此我們也可以看到，近一年板橋實價登錄9字頭案件的交易量有明顯增多的跡象
。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，房市
能見度相當高，區域房價的抗跌保值性毋庸置疑，再加上近期有新青安2.0的鼓舞，很多
年輕首購族也紛紛進場看房，帶動區域房市交易量能快速回溫，展望未來，板橋的房市交
易量能將會保持穩健成長的態勢，購屋民眾可以多留意。
心得：
我就問，板橋有市府有高鐵有遠百到底怎麼輸
在座各位都是爭第二的料

區域戰起來XD

笑死拿五股林口三峽鶯歌來比啊

確實一直新北一哥 能戰的就新店

沒有三重不意外

沒破百建案 怎麼能夠稱一哥 被北市笑死

永和環境沒板橋好 但位置好 過橋馬上到公館跟台大

新北一線：板橋永和新店，二線：三重中和，三線：土城新莊新竹竹北等同三線，房價沒啥XD

台北一哥大安也是所得一哥 桃園一哥桃園也是所得一哥 新北一哥板橋 所得排不進前三 笑死人

如果看所得會準 竹北房價早就幹掉大安區了 XD

統計有沒有排除新成屋會差很多，因為建築成本漲+房地合一轉嫁

能站的是新店笑死 平均房價先前三再說吧數據盲

2樓 五股其實漲很兇喔…

新店因為安坑拉低平均 不然市區跟板橋永和差不多

新莊比中和三重還貴，kk是在講啥新店被安坑拉低，板橋被浮洲拉低，新莊被下新莊拉低，都嘛是這樣，不然妳只比每區精華，新莊還虐三重

3鐵共構怎敗

永和發展很早

新莊天花板就二線

板橋永遠贏不了永和

比精華區三重還是比新莊高啊...

3年15%就是最快了喔..

新店人現在起得要死 新店可以有百貨公司的*可是有

永和人口數好像在下降了

板橋有浮州、溪崑拉低平均

永和到北車跟信義區都很快，板橋則是自成一格

一線台北東門，二線板橋江子翠吧

這老破公寓單價