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近5年房價強漲區出爐！ 專家：靠這產業支撐 房價沒有天花板
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吉家網公布2023七都各區成屋房價漲幅，前3名依序是高雄小港區23.81%、新竹市22.3%、
台南新化區20.97%，而近5年漲幅前3名則分別是竹北市118.38%、台南新市區93.25%、台
南麻豆區83.88%，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級
亮眼，6年漲幅皆高達80%以上。
房市趨勢專家李同榮解讀：這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園
區外溢效應」，這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。
統計顯示，5年長線與2023全年表現都入榜前10名有包括竹北市、新竹市、台南麻豆區與
新化區，這4區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應，再觀察5年來的區域表
現前10名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭，5年來漲幅都高
達68～95%之間，且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關，顯然，市場所呈現的過去、
現在、甚至未來的前景趨勢就是「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高
房價」。李同榮指出，七都房價正處高檔盤整，2024上半年市場活絡可期，但下半年變數
趨多、房市偏空，觀察近期股價發展趨勢可見強勢股集中在Al半導體等高科技大廠，其他
股價表現落差分明，可見經濟發展的集中度明確的反應在股價上。
以前竹科工程師在竹科上班在台北置產，現在的竹科工程師就地置產甚至投資，這股外溢
效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。同樣的很多南調的南科工程師，這幾年在基期較
低的南科，更懂得複製竹科房市發展模式，直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大
舉購屋，況且南科更延伸至高雄科學園區，帶動S科技走廊成型，也刺激仁德、歸仁、與
高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力。
因此，這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下，助漲房價就會沒有天花板
的限制，未來房市的發展趨勢就會如股市一樣，房價漲跌互見、強弱分明。
李同榮提醒，在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混屯市場中，特別觀察高鐵軌道經
濟與高科技園區外溢所帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。
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心得：
台灣的電子產業剛好就是現在全世界都缺的
出口旺盛，經濟成長的結果就是房地產跟著大漲