目前鎖定北高雄學區（尚未有小孩）
明華、龍華、七賢、左營、福山，這幾間，都是管制學校，除非一出生就設籍，不然沒機會
發現一過20年的房子，好像比較有機會入手
有些17、18年的，價格還很硬
美農一些15年以上的中古屋釋出都開芭喇價，反倒左營有些20幾年的老大樓，價格還算ok、坪數也蠻大
小弟只是普通上班族，兩人年收大概170-180
股票120左右、現金差不多250
但高雄畢竟不是台北
如果等小孩國中畢業想換新一點的房子，那時候屋齡40左右的老大樓除了出租以外，還有其他可能性嗎？謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-12 20:09:00你賺錢速度跟得上槓桿後老屋翻漲速度,那繼續投資ok阿.但,你要知道,翻漲是五被槓桿喔.也就是老屋漲10%,你要賺50%才跟得上...1000萬你頭期款是200萬,1000萬漲10%,就是100萬.你要用200萬在同樣時間內賺100萬才跟得上.而更新屋一定是價格踩在老屋頭上.因此你不但要賺得贏老屋的增值,你還要額外賺新屋的bounce.
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-12 20:10:00也就是老屋1000萬漲到2000萬,同樣大小的新屋可能在2800萬.也就是你投資藥用200萬賺1800萬...當然你說,你買了房子變老了,還是要補800萬阿.喔對阿,但她只要補800萬,但你要補1800萬...XD這就是你要面對的真實狀況,我有沒有唬爛你你可以自己去.現在的不動產市場看是不是這樣一回事.
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asiguo (PositiveWeiwei)
2024-03-12 20:12:00農美怎樣是芭樂價說說看 畢竟沒新屋了只剩中古呀
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-12 20:12:00因此你賺錢能力很強ok的,你買NVDA,翻了10倍.200萬翻到2000萬,那當然不買房ok的.因此我無法判斷你的投資能力,我只能告訴你狀況是這樣.一個狀況,你自己因應自己的能力判斷你該怎麼做.外加農美的中古屋不是一堆開價都還在35以下.農美的中古屋在蠢蠢欲動,因為價格偏低,有向上拉抬力道了.目前東四的城揚第二季開案很可能是刺激的重要因子.而你現在指的應該是國中的學區,如果你小孩還小,國中還好.國中只要有房子,持有個一兩年應該排的近七賢.明華又比七賢好進,.你可以去買富國明誠或是巨蛋的2x年屋擠明華.福山的話..我很少講是因為..我很賭爛華夏路修路修了兩年+微笑公園很擋路.所以單純因為交通讓我很生氣,所以我不愛講福山..XD雖然我也買過福山的房子...有沒有聽過一句名言,若要富,先修路.但是叫你先修路是把路修好,不是叫你華夏路他媽的修兩年.到底在修三小,修兩年日夜不停還在修,是在修甚麼幹..
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dog37 (hide)
2024-03-12 20:18:00富國路、富民路、明華一路有些地方的學區是龍華國中（但離明華國中比較近）
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polkmn (我的小佑佑)
2024-03-12 20:32:00今年明華持續額滿喔，龍華沒有
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polkmn (我的小佑佑)
2024-03-12 20:34:00我指的是 龍華國中沒有
因為我是比較會仰賴大眾運輸，龍美、武廟比起來，武廟軌道運輸比較好武廟路有間無名早餐店很好吃離題了我是有想換市中心的，但目前可能只剩中古屋QQ
龍華國小在學區有房子就第二順位通常可以入學了，沒有一定要出生就設籍啦今年新生剛放榜，都收到第四順位了
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alexstag (alexstag)
2024-03-12 20:47:00請問ceca大師，成陽之前兩個案子都買不太好，美術東四會開高讓前面的案子走順一點嗎
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-12 20:52:00城陽會開更高，當他開到65的時候，前面的就會完銷的概念他美術館土地那麼多，他賺土地增值就爽翻了，賣的慢無所謂這就是三驚對市場的撼動能力之一你可以瞧不起三驚的房子，但你不能瞧不起三驚這三家公司只要他的財務沒問題，他們都很愛連續哄抬價格然後他們在區域內土地又多，推案又多所以市場他們話事不過目前聽說開價在55上下，不知道後面有沒有變化，開價啦
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zigq (ZIGQ)
2024-03-12 20:58:00農美中坪配平車很缺貨，開價那樣剛好而已…
感覺東高雄未來也有潛力但鳳山舊城、東苓雅、三民區市容很亂大寮站附近最進也有新建案，開價大概25-30萬一坪吧但太遠了，除非哪天好市多開那邊，大寮站土開沒有南岡山這麼快東高雄學區可能就鳳山舊城那幾間？
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alexstag (alexstag)
2024-03-12 21:07:0055的話就跟嘉柏利差不多耶，如果想要前面的案子順利銷售，美術館的案子是不是要在更往上開？還是說先等一下下發酵的效果？
不是台積，農16周邊預計2026完工到時就是CBD完整體
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-12 21:32:00美術館，中都，最近有不少新成屋陸續交屋，可以看看有沒有便宜可以檢，40以下的是上天的恩惠。這些新成屋當初買的很便宜，說不定可以談到不錯的價格
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2024-03-12 21:35:00華夏路修路修兩年很正常啊，原本亂七八糟連紅綠燈都很少，現在動線順暢，左轉道也弄出來了，紅綠燈規劃也正常多了，再加上強化道路排水，兩年很快了啦
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-12 21:37:00喔,成交55,開60...上面打錯,剛在大便馬桶上回的.
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SDFSDF (貝爾斯)
2024-03-12 21:59:00陽明國中透天如何 去年9月1200 實登1380 兩天成交
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SDFSDF (貝爾斯)
2024-03-12 22:10:00三月底衛武營聯開又要開標了…180億流標後改210億…
很愛微笑公園的說XD華夏路真的不知道在修啥 直接改走其他條
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alexstag (alexstag)
2024-03-12 23:35:00感謝ceca大師！
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ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-13 00:08:00我不少時候會跑去建工博愛廠,之後如果要往東走就會覺得.微笑公園中間沒通路很討厭...要繞一圈過去.就像去武廟就會覺得整條綠園道都沒通路很討厭..XD開個孔給我嘛...話說武廟那邊我還做過好幾間房子.
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yianhua (中華民國最菜公民)
2024-03-13 00:13:00放心，以今年出生人數，你說的這些國中都不會滿額了入籍滿六年就行了，不用一出生，一出生是國小
作者: wang56 (wang56) 2024-03-13 01:18:00
北高雄怎麼不考慮龍水里，學區評價很不好？看錯，有七賢國中
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IamJoey (happy life)
2024-03-13 10:40:00看了三四年高雄房市，芭樂價常常是未來價，芭樂放久了，有一天行情到了 也是賣掉。最近看農16周遭及商圈，真的覺得那邊越來越強勢，更蛋黃了。所以我感受是精華區的屋齡是不是影響房價會小一點，地點影響更大。
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Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-13 11:25:00簡單說就是蛋黃抗跌。你要的，大家也要
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iuirigi (memorize)
2024-03-13 16:30:00華夏路感覺愈修愈危險，原本直路變轉折，尖峰有夠難開的
作者: lionwin (lionwin) 2024-03-13 19:24:00
這幾天美術館中古屋和三年內的新古屋成交價有點囂張，要買房的要快了~~等城揚兩個美術館案一開，蛋黃區開噴的戲碼就揭開序幕了~