會 但要看基值跟區域
基值高的地方難
基值低的地方有機會
為了避免引發房產區公所大戰
未來就先不說了
等發生在拿出來講
但雙北目前商辦是不夠的
講什麼商辦空缺根本就業界笑話
https://imgur.com/6cRJNSD
南港汐止前兩年會噴翻
就是市中心A辦不夠用
要知道正統天龍人
出了光復南路，忠孝東路都算鄉下
A辦就一直往外擠出去
終於把人擠到南港跟汐止
https://imgur.com/yrqVPz2
汐止光是遠雄utown就擠了一堆
上市櫃公司
https://imgur.com/ur3167z
以前我們在賣o2的時候沒人要
現在是瘋搶沒位子
https://imgur.com/uKNzyu8
林口也因為三井東森噴到6字頭
總之就是要找基值相對低的地方
北市核心商辦目前是不夠的
有些東西沒資料
106年我在賣南港的時候
客戶就跟我說生技進去搶商辦
那時候南港70~75大家也覺得頂到天
https://imgur.com/GnhKW4m
現在一堆廠商進駐
南港已經頂到肺了
https://imgur.com/0yNH2By
空置商辦？
ㄏㄏ

請問Nova哥怎麼看待三重站/先嗇宮/新莊副都心跟江北這幾個地方~

謝謝回覆同樣想問問對新北產業園區附近發展的看法？

想聽西區門戶的看法

台北市真的賺爛XD

蘆洲銀河灣到底能不能弄起來啊？

這兩年大面積重劃不太給力，主要是等待時間太長，我會比較建議自辦重劃或是離舊市區接近的重劃區比較安穩

請教西區門戶、雙子星商辦拉的動三重嗎

台北跟新北一環還有凹陷區嗎Q

必定的，兩年前我賣的圓富登峰45-46https://i.imgur.com/301eMGS.png新北第一環基本上都拉上來，如果自住我會推副都心跟頭前3-5年屋，價格談談看會有驚喜很多北市就是因為萬華大同太貴就轉往三重跟右左岸

頭前還能買到驚喜喔？我以為都很硬了

副都心朋友剛賣掉一間58，頭前我沒去問但應該還是有

想問對於板橋舊市區後續發展的看法(如 府中)

三重4x->5x->6x 進行中 不知道會不會到 7x 8x

請教N大如果投資用，要買三重五華街舊公寓3樓還是重陽重劃區15年左右中古大樓呢（增值和收租都想兼顧的話

要收租建議還是找電梯產品，重陽選靠近蘆洲重劃那區

那投資收租的話，屋齡要選幾年到幾年區間的效益最高呀？

重點還是地段跟產品規劃，屋齡只是其中一個要件

台北市 北門附近的商4舊宅不知道會不會有都更呢

都更要問阿公阿嬤…漢口街興洋案旁邊就很可惜有間阿公卡拉ok…https://i.imgur.com/QIJRgpH.jpg

我三重看了兩個月了，右岸很多建案目前6出頭在賣賣很快賣不掉的是米蘭花園，看了下那格局真的很天才

商辦如果不是過剩的產品，為何新莊副都心要蓋一堆偽住宅真商辦？不是好缺商辦嗎？副都心全部蓋商辦就好啊？

謝謝Nova哥~

愛你<3

台北人可能不想去新莊上班

他連商辦跟假住宅都搞不懂，無視他就好

你答不出來的齁代銷的強項在銷售不是房地產代銷就算買的會賠錢的一樣可以講成會賺錢，這只是銷售技巧問題台北人不想去新莊上班就是笑話，台北上班族超過8成不是台北人好嗎

超過八成不是台北人有數據嗎

北市啊台北市人口才佔總人口幾成而已，這很難理解？

我買三重到是想去新莊上班啦，但公司不可能搬離信義區啊XD這才是我講的不想去新莊上班我是在期待公司未來有沒有機會搬到台北雙星啦XDD

新莊商辦(廠辦)的問題在於台北群聚太強, 很多公司離不開

世風日下 認真分析文也有人鬧場

台北(這問題也不是只有新莊要面對,新北其它區也是一樣)所以新莊目前蓋的商辦大多還是原溪北(三重 新莊 五股)廠商汰舊換新或規模擴大, 需要新的辦公空間才會選擇這裡藍天(群光)本來大本營原本就是在三重,思源路那棟i-Tower有一半是光寶租的, 因中和原廠要都更, 所以暫時來這裡中和都更完, 會不會搬回去還不知道另外就是404科技總部從新店搬過來宏匯商場樓上,遠雄新宿旁有一大塊地要自建總部, 時程未知但是中悅倒是很積極地在這布局商辦大樓, 目前在蓋還有預計要蓋的商辦總面積很可觀, 尤其是A3附近的41層商辦還有興富發在副都心也有29層雙塔商辦

E大認真了 給推

但至少是先求有(先吸引原附近在地廠商), 再看是否有機會多多少少吸引台北市公司搬過來(看造化)至於有人提到板橋府中,現在看似是板橋藍線5站最弱的地方我覺得府中未來會風華再現, 未來板橋第二高價區可能在此(未來很有可能僅次新板)除了前面N大貼的那個三輝南都更案, 基地位置更好的還有http://www.sanlight.com.tw/page4.html府中案距離旁邊的府中捷運站不過50公尺, 就跟玳門一樣而且正對面的警察局等三重第二行政大樓完工般過去後, 會和旁邊的區公所一起BOT(可能商業開發)更不用說板二今年要BOT小巨蛋了

E大研究真透徹 農會那排都更起來府中會煥然一新

府中顧名思義就是板橋府的正核心，板橋的那個橋就在我家附近，林本源園邸下面還有地下街

當然有人會覺得府中屬於傳統熱鬧商圈, 有人可能喜歡安靜一點的地方, 但你不喜歡不代表別人不喜歡, 有人就愛方便

嗯嗯住習慣府中要他去住重劃區應該會受不了，太不方便

而且府中也是有相對比較純的住宅區,我指的是警局到民權路這區塊(板橋國小和板橋高中正對面這一區域)https://www.cna.com.tw/news/aloc/202402220296.aspx冠德的市長官邸都更案要動了馥華雲鼎豪宅也在這區域它隔壁縣民大道/民權路這兩千坪角地, 皇翔也在布局都更https://reurl.cc/eL2eVx皇翔來青這80%社宅的建案都賣到95萬/坪了, 前面這幾個府中都更案價格也可想而知了反正府中未來就是看都更題材+小巨蛋和警察局這兩個大型BOT題材, 未來真的不容小覷府中原是板橋的傳統商業重心,新板起來後, 府中一直承受需要改變的壓力和呼聲, 地方需求也造成市府的壓力, 所以這幾年才有府中再造(老屋拉皮, 交通動線改善, 府中廣場興建, 創造空間以利人群聚集....), 這都是前菜,真正重點是我前面提的兩個BOT.而且市府也希望能把府中和新板連成一氣, 所以這幾年才會出現"府中雙城"的規劃

感謝N大跟E大分享

南港還沒到主升段 恐怖的還在後面

不知道府中買老公寓投資可行嗎

想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝

專業