房市小菜鳥第一次請益
描述不周請見諒
一月回台中老家，位於11-14期交界，就一直看預售屋，怕之後買不起家裡附近(現在都55
-60萬/坪up了)，跟家裡關係算不錯，未來也想近照顧家人。
沒考慮中古是因為目前住家裡沒剛需，中古感覺跟仲介交手也很麻煩，預售還可以拉長蓋
到成屋的時間線，之後真的沒要住放8年再賣掉。
目前單身也不確定未來有沒有結婚的緣分，但很渴望能獨立老家外有一個自己的小窩，心
裡上比較自由，也可以接待客人。
本來考慮品牌14期大陸龍寶或惠宇，但問未來開價大概都70起跳了，3000-4000萬以上實
在目前沒那個膽量和遠見(硬捏可以但覺得未來不確定性太高)
原本預算先抓2400萬，後來買了小建商的頂樓小三房雙車位(14期可能還是都開車為主)，
因為討厭窗外高樓林立，選了永久無限棟距view不錯的地點，加上離家近地點算很滿意，
可惜車位很貴最後還是超過預算一些，沒買到知名建商也只能賭賭小建商運氣，也覺得室
內實坪21坪左右1-2人住說不上寬裕，有點可惜，或未來有能力事業有成再買大買品牌或
直上透天了(加油)。
附上格局圖，除了想請版友評論格局本身，目前想把次房客變打掉，做開放工作室(但聽
說未來轉手會不好賣？)，小三房可能當客房或儲藏室，不知道這樣的安排如何呢？雖然
已經買了但還是覺得有機會請教一下大家比較安心~
https://i.imgur.com/rxlqXC0.jpg

原格局看起來很不錯了，恭喜畢業

恭喜 那邊很好

台中7字頭了唷…

格局100分，恭喜

都可以～小三房邊開放空間，客廳比較寬敞～不更動也可以～現在21坪可以做成3房2廳～真是魔術

兩間次臥大小可以，格局上也沒啥問題這尺寸圖室內21是不含陽台吧？前後陽台2坪有

格局好。打掉是個爛想法，你沒住過外面，沒結婚沒小孩，沒真的住過，才會覺得打掉好。我有住過打掉的10年，有兩個小孩，深深覺得打掉做開放式，是最蠢的事情之一你室內21應該是含陽台。廁所太小，有小孩會有點麻煩。廚房電器櫃太小，要考慮在餐桌那邊做電器櫃

客廳深度334cm，這客廳夠大了，不需要打掉吧

打掉真的大可不必，很多人不來不生後來才生，這時候打掉就完全多此一舉

14期有龍寶嗎？沒吧！

小建商買超過2400萬，而且室內才21北屯或西屯應該有條件更好的（？）

這格局主臥大，兩間次臥較小，打掉通透點也不錯

賣冰的那一間

格局不錯啊，主臥比例偏大就看人需求

格局很好吧 室內21兩個人住東西不要太多應該還算舒服 恭喜

格局真棒 雙衛浴開窗 L型廚房放冰箱 後陽台也大

要依照自己需求做裝潢 確定客廳空間不夠再打 不要看網路人家的裝潢就隨便瞎跟風打掉 真的蠢將來要賣你標題就是2房 有三房需求的自然直接略過你另外主臥進門那塊空地很浪費只能當走道完全不能利用 顯得其他兩個臥室特別容小

主臥空地一點都不浪費，那邊之後可以放嬰兒床

廁所位置在屋子正中間 風水問題

很理想的格局

可以請問哪個案子嗎 格局很棒

標準格局。沒有打掉的必要。書房和工作室封閉式可能比較不會互相干擾。除非你習慣寬闊空間，或是用到大電視、投影機。或是開放式空間是多功能，方便家內成員互動交流、朋友多來聚會之類的。有些格局打掉是為了引入採光到內側，但你這個好像也不是如此。不過設計師的確有開放式的傾向... 空間感和設計上的發揮、美感吧...廁所居中我覺得不是問題啊...不然大多數三房設計都會中...採光、開窗和其他限制、特定坪數以下就很容易得到這結果。

格局滿好的不用動

如果擔心主臥走道浪費，可以把門往右推進去60公分，正好加一小段牆在床和門之間，加強床上的人的安全感。下方那間次臥門因此可以右移60公分，房間左側放衣櫃，右側放書桌+矮櫃，中間走道同時給桌椅和衣櫃前迴旋空間使用，能放下的家具尺寸變大了，但可能也會感覺比較擁擠一些。

有換房打算就維持三房

自己住舒服就好不用管後續啦，隔個牆沒多難

格局挺好的 恭喜畢業不用動牆啦

這案子硬要講缺點的話，是三個房間門相連在一起會感覺比較侷促，如果2人以上居住容易有門對門進出碰撞或彼此驚嚇的情況發生。房門可以請設計師微調一下～

恭喜！格局不錯，然後千萬不要做開放式XD

恭喜格局真好！要是有大浴缸可以泡澡就是我的完美格局～