各位高手版友好
因為小孩出生而開始看小三房的物件，因為還有時間所以也接受預售的物件。*目前本身一間
北市兩房大樓自有還在付貸款（2020成屋單價60貸八成購入），但發現台北市預售一報價就
會懷疑人生想說到底有沒有聽錯。近期有一案在中正區植物園附近地點與交通都符合夫婦的
期望需求（文教區/非中正金華但也是不錯的國中小/近捷運站因為一方半遠端彈性工時而一
方固定通勤），預計2027/28交屋也符合小孩長大需要空間的時期。
只是開價約110左右公設比35%，權狀36-37坪整個算下來加平面車位4300-4400，目前夫婦40
/37雙薪約380-400萬左右，蠻希望能入手但想請教這樣的條件（原屋27坪會售出補貼，目前
按實登約一坪漲12-15萬了）會不會太重以及這樣的單價買下去到底盤不盤啊，謝謝大家的分
析
https://i.imgur.com/d32J95O.jpg
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廁居中沒講公設比 沒講明確地點 車尾形式 誰知道盤不盤車位形式

便宜

弘道的話 應該不算貴 古亭螢橋南門的話我覺得太貴

植心苑

還好吧 現在預售就是這種價格 不然就買中古呀

台北市已經幾乎沒有100以下的預售了

廁所吃那顆柱子感覺淋浴空間很小要注意一下

能買得起就買吧 漲到買不起就要去萬華了

看你頭期多少啊 如果頭期能準備三千就不硬 從頭開始付那也要看你每年四百中願意拿多少來付 要問你自己前一間賣掉換那就當然輕鬆 都是方法但這廁所不知道有沒有畫錯 感覺好擠單純看圖感覺馬桶在下廁還比較好

然後我400買2700左右 你們工作穩定嗎

查了一下樂居 60戶已經登錄18戶了 喜歡就買吧 不買你還能買哪？新北嗎？

110..

台北市百萬內的預售大概就萬華跟北大同

https://i.imgur.com/z1crV9N.jpg說廁所居中的要不要去檢查一下，房板會吵吵鬧鬧就是一堆沒有本職學能又要裝會的半吊子，看了就刺眼這間缺點就是客用衛浴的淋浴柱子會很卡

松山區中工碧宴閣大小差不多 單價高一些 公設31% 有去看看比較嗎？是說南門跟西松國中應該沒差別多少？

淋浴空間建議改成外收納，洗澡用水龍頭接蓮蓬頭，到公司畫給你

柱子很礙眼，洗澡很卡，有一個房間壓樑

這間格局越看越喜歡也很好改 淋浴區改電器櫃，淋浴區就用一般馬桶不要用免治就好，水龍頭從水龍頭拉出來淋浴

那就是洗澡空間很鳥，沒乾濕分離在馬桶旁邊洗？

少見多怪 在馬桶旁邊洗的案子在台北市太多了乾濕分離開一下就解決的事情～

那個案子地點不太優 不受很建議^是

講錯 四合一抽風機打開就解決而且這客用廁所還有開窗 根本不用擔心潮濕

沒後援負擔不起，有後援可以

沒有少見多怪啦，就是很鳥而已

台北市預售案只會愈開越高...

為了這個浴室防水重做有值得嗎？

https://i.imgur.com/KaNft5z.jpg一般廁所都全室防水 哪需要防水重做

雋品啦，130萬/坪

一次多三個櫃位空間 廁所有四合一廁所又開窗，這超好改雖然講自己要客氣點 但很多案子格局被我重雕都賣爆

樓上版友說寯品是附近南海三元路的建案開價嗎

植心苑那個地點 你不講門牌中正區，別人都會以為是萬華

北市很多門牌迷思 沾到就算，正中正真的太貴了…

嗯目前接收的價格是這樣

不要小看門牌，有人買樹林點位新莊門牌現在一樣新莊價

植心苑的國小國中學區都是南門近年都是滿額國中小

額滿又怎樣，買台北市新房的客群不是額滿就滿意好嗎而且南門國小去年也沒額滿關渡國小 五常國小也都是額滿呢

中正至少去買城中吃雙子星 或是羅斯福路一路之隔鄰大安

看個房還要本職學能，真可笑格局明明就不怎樣 講得好像很棒 果然是本職啊

就很多自以為是搶什麼廁所居中沒買 最後就被外拋，不懂裝懂的客人多如牛毛，我們很習慣了嘻嘻

俗

我遇到的代銷多半都客客氣氣 不少還自己都承認沒我懂不懂裝懂的偶爾有 但會嗆客人還真的沒遇過

你是我客人嗎？我會嗆的你自己想想嗆我幾次了 剛好而已你為我客氣我一定把你當朋友，不懂嘴巴又臭的噹你剛好

改那樣超爛 沒乾濕分離的新房 笑死洗完澡 半個小時內要踩進去還是濕的 這叫沒問題 笑死本職學能這麼厲害的嗎 能說服客人接受完全不應該接受的東西然後還為了淋浴不裝免治 笑~死~

會不會太硬，還是得知道頭期款可以拿出多少？

真D天才 不說我還以為租屋空間不夠魔改

無聊就說近年，原po自己也覺得是文教區他們夫妻可接受就好，南門110、111都滿額啊

至於格局原po你自己清楚，在台北市能找到明廳明房、雙衛浴都開窗、獨立廚房，公私領域分明

除了薪資, 要看你有多少資產(現金/股票/債券...etc)如果只有自備的幾百萬, 那完全不建議

已經算是上上選，這案硬要說缺點

112市府公告就是沒額滿 誰知道你哪來的錯誤截圖

就上面說的，區域氛圍你能接受嗎？雖然是中正區門牌，但周邊新舊建物交錯萬華邊緣。另外就是走到捷運站至少要10分鐘另外學區的部分，公立頂就是中正國中目前低消就是2000萬上下，設籍用整體來說，私校會是接下來主流。還有原屋出售後，可以補貼多少金額也可大致寫一下，因為這案等雋品開案價格一定會往上

有幾個看到我就酸的 就算我說屎很臭他們也會塞滿嘴

然後比較遠的萬華鄉林都更案看何時推案也會連帶拉抬。中正區的部分，近期還有皇翔跟皇居要開案基本上價格破百是基本的。

睡前淋浴還會踩滿腳濕？真的是外行人說外行話

植心苑週邊建案的大致近期要開案情況是這樣

中正萬華可以參考千荷田 當年也被講假中正

建議可以再去多問問看看。

當初海悅6字頭賣的千辛萬苦現在也是妥妥九字頭

他是自住，到時候利用重構把第一間台北市兩房賣掉兩房穩穩吃到漲幅，三房又買預售屋算是還會追漲

剛看一下千荷田價格大概9x,預售工法材料上漲 植心苑這個價格算合理不誇張，不然也能看看千荷田有沒有釋出

以這一案來說時間點抓的很漂亮，就看環境跟金額能不能負擔

https://i.imgur.com/RqsmvaW.png用附近的成屋去推 通膨 原物料 工法 是看乖離有沒有過大的最安全方式

這個坪數 小孩適合住到幾歲

https://i.imgur.com/bi79XtF.jpg植心苑看起來走到廈安站也不太遠 問題就是那根柱子了

這個建商ok嗎？就完全沒研究

剛看一下有蓋新莊的運動時代 雖然賣很久但還是蓋好交屋

回樓上推文，買下去就至少要住到國高中了，次臥空間放單人床就還行

不是大建商建議去看看之前蓋過建案的品質

我還真跑去運動時代看，裡面公設環境算中規中矩，停車場弄得蠻好

覺得格局不用改欸，不然不能裝免治還只能睡前淋浴，那要這個浴廁幹嘛，真的那麼好建商早就這樣做了

看圖沒感覺 等蓋好就知道那個入口多崩潰乾濕分離淋浴間的最低是90公分 三塊30*30，在小很壓迫管道間在那馬桶也沒辦法移位，建議問問設計師最快https://i.imgur.com/KF6U9et.jpg不然就這樣囉 水密門弄好就好你醒來淋浴也是出門上班呀 下午淋浴也可以門外放腳墊

台北預售漲的太誇張 都至少快110

客浴很爛沒錯，但某人改的更爛… 然後動到浴室牆面竟然說防水不用重做，這不管是統包還是設計師都超雷的….

一群沒經驗的…客變講好到底是要重做三小啦跟你們這群菜雞講話真的很累欸

先問建商給不給客變衛浴 客變程度到哪 不給變的愈來越多

這倒是真的 聚焦解決問題比外行人說風涼話更有助益不過運動時代當年也是被詬病SRC柱位很奇怪

扣掉舊房子之後沒多少錢吧

四年後，保守抓一坪25萬增值25坪萬*27+頭期款（60萬*27坪）*0.8先當你都開寬限期XD,本金回收不算利用重購大概收回999萬的現金。4300-1000=3300萬如果你現在敢買，預售屋。代表你可動現金至少430萬。工程款也抓430萬。總共860萬。

植心苑這建案賣了這麼久看起來賣不好，有什麼問題嘛

4300-830=3470萬3470萬要貸款，回收的資金還670萬貸款2800萬，各類管理費含在內抓一個月要付出11萬，30年。https://i.imgur.com/3FcjNpc.jpeg就看家庭的380-400萬是稅前還稅後有沒有要給孝親費，還是可以獲得長輩後援還有有沒有二胎打算。先把小孩教育費圈起來。工作穩定性跟職場發展，大概這幾個面向下去，以十年為期就可以評估出來。

樓上太專業了，謝謝分析

感謝y大 學習了

N大國美翠享村，成交85萬/坪 哈哈哈等兩三個月後實登吧

老實說翠亨村有國美品牌跟水岸第一排 我覺得破百都不意外

沒有乾溼分離 不裝免治就是糞 講一堆屁話 淋浴完睡前不會上廁所是不是 你住兩三個人的話淋浴完下個要用怎辦 只會凹 笑死 自己甘願把正常衛浴變成租屋套房等級的衛浴 本職低能吧而且你不是把我黑單了嗎 怎麼還能回我 叉低叉低

點一下解封鎖看你講什麼笑話啊 果然笑話百出你沒進北市門檻不用學人家在那邊講話啦

笑死 民生東老大樓也比你什麼央北80貴啦 zzzzz

雋品130萬/坪原來已經公開了嗎？@@a 感謝y大資訊回pqwer大，賣不太好大概是因為格局都沒很優吧XD

個人覺得生活品質肯定大打折扣