一堆人嫌公設比過高
一堆人嫌公設用不到
那最簡單的解決辦法不就是買公寓
買公寓就完全沒有什麼公設比過高
公設用不到等灌水問題了

你要是能雙北蓋新公寓 我會想買耶

我要公寓 但是要有電梯 垃圾間跟幫收包裹的那種

公園搭帳篷更好

自己買土地來蓋公寓就好不用給建商賺多棒

要蓋當然能蓋 只是那個價錢.. 我不敢算也不會算

版上幾個空空夠多戶了也可以合資去蓋

南部的新加坡式電梯公寓(其實就是樓層較少的華廈)就是這種公設可以到20幾%。但這不是熱銷的主流。

買公寓還有樓梯間，怎麼不說買透天其實台灣很多地方都是把華廈稱為公寓

市場不就給出答案了。

台灣現在所謂的新公寓大樓 跟大樓比 就會覺得自己很盤

這個世界不是非黑即白這麼簡單有新公寓可以選嗎？

應該是舊定義的問題。原本有設樓高。現在網站會把這類建物都歸類為華廈。新舊建物的適用法規不同，混為一談或拿來比較會有問題。電梯公寓可以較低公設比，但是不那麼受青睞。

光一個車位平面一個可能機械+平面 就差很多了

也是有新的電梯華廈，超過一定樓高有雙逃生梯和坡平，公設比就壓不低了。

跟電梯華廈比 就會覺得那不如買大樓

本來就是這樣 不想買公設又想住大樓 莫名其妙

所以市場就是如此阿 用喊的很簡單 看過就不會這樣想

是市場定位問題吧 台北蛋黃的危老改建不少是華廈的也有那種七層樓一層二戶的 公設比應該能壓在30以下

就跟你交女朋友只想打炮不想約會一樣 那你不會去喝茶就好

有沒有想過市場上新公寓為什麼不多..就人人愛大樓啊…不然建商傻蓋一個賣不出去的東西

只是那種的就是..要嘛是套房房型 要嘛就一戶2億

台北主要問題還是基地都小吧 也只能這樣

因為市場就是30~40m和150m+兩種定位的客群而已..危老整合不易基地小也是原因 再加上M型化的房價定位所以要嘛就是一層1~2戶超貴 要嘛是鴿子籠套房華廈

結果雙北的公寓一坪200萬

買頂加公寓找隔壁一起出200萬裝電梯，整棟單價+10萬，樓下鄰居全部感謝你

就受限基地和容積率。車位類型和戶數少的管理問題就是有差省了幾%，但生活品質也有所取捨。而且樓高太低就沒有高樓層的那些優勢。

阿就只有雞屎區的實力卻整天攪和蛋黃

新的新加玻式公寓賣得不太好的原因，地點都有點鳥商圈市中心絕對給你蓋大樓

新加坡那個不是都在大寮那個地方嗎

公寓有電梯有垃圾間 跟華廈87%像所以誰出那個地的面積給你蓋電梯???

前陣子有看到五樓帶電梯的三十多年公寓..但沒買到QQ

公寓那隻樓梯其實也是公設

適合蓋什麼形式的建築，與土地本身的開發強度（也就是容積率與建蔽率）有關，你在可以高強度開發的土地上作低強度開發，那麼每一單位的建坪需要負擔的土地成本就會非常高，乍看之下好像公設比很低，但實際上單坪價格與每戶總價都貴到哭夭，所以沒有建商會蓋這種房子。

公寓住戶水準普遍不高（不講天龍），帶電梯，但可能養不起或換不起電梯。更何況戶數少，想分攤換電梯極難。遇到我也不敢買。有推薦得裡有嗎？

台北新公寓5000萬我才不信有人買

精華地段蓋新加坡華夏，總戶不到50 這樣看一戶要賣多少

不敢買就不行說新大樓公設多

https://reurl.cc/xLrDKb 這就是個例子

空空集資法人 賣房自救基金會 有搞頭嗎!?

蛋黃區危老改建的華廈 戶數47公設35% 一坪160萬

有新公寓呀，大安區有5樓的，基地超小但是單價很神奇的跟隔壁電梯差不多

26個機械車位 頂樓我記得是一層兩戶 都破億應該除了頂樓以外就是鴿子籠套房 為了壓總價在30~40M

30年左右低公設華廈住起來最讚，公設低、電梯、收信、垃圾管理、保全都有，多餘的設施一項都沒有

但30年的風險就是921前的建築法規啊..921還有後來的8層雙梯 建築成本和公設比就下不來了

我不要有公設，我要有電梯，我要有逃生梯，我要有管理員收包裹，我要有垃圾回收間，然後公設管理費我一概都不付這些人心態大概是這樣

當然不付阿 建商要負責提供這些公設設施阿 而且建商要負責維持管理 至於付費付什麼費 我付了主建物高額房價費用房蟲建商還賺不夠嗎？ 還要付費 誰理你

邏輯又死了

建商應該要做功德

建商賺太多沒分我不爽買

新公寓不是說了嗎，版上公寓一族集資買地蓋不就有了

這些空空貪婪的嘴臉一覽無遺

我快笑死 你看前幾樓的發言 為啥建商不蓋新公寓了 什麼錢都不想付但又什麼服務都想要

新公寓不錯，要有電梯。那不叫華夏？

也太激動了吧，到底是有什麼利益讓人這麽激動

對啊你484paler~

買枕頭，夢裡什麼都有

沒有新公寓啊 你以為這些人不想哦

建商也可以話術送公設然後價格提升33%這樣空空就B嘴了沒新公寓的原因推文講得很清楚了，市場永遠是對的

自己想單點就想逼店家不賣套餐 巨嬰有夠多公寓派自己集中力量看有沒有建商要蓋啊

其實搞錯了，是建商想賣公設給特定人

使用分區容積率管制的結果 總容積除建蔽就是10層樓起跳再加上法規八樓雙梯 新房要低公設 自己買地蓋比較快

魯蛇廢空要新的啦 誰要住40年的

政府花太多心力在低能兒身上

我上面有貼連結 台北蛋黃區的新公寓就是長那樣

？不懂？

車位只有26個機械 梯間極小化 就算這樣公設也要35%你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了 沒可能的

雙北蓋新公寓我買啊 啊就都是大樓沒電梯 垃圾間 收發室也ok 啊就沒有為什麼新公寓公設這麼高 舊公寓那麼低？ 不要電梯的話

因為逃生梯吧.

電梯透天連棟別墅

剛在別篇有人貼一個新公寓蓋完逃生梯3x%所以拆掉兩個逃生梯就是樓上r大要的東西了

上面有提到 容積除建蔽不可能蓋五層以下的房子了六層以上要有電梯 八層以上要有雙逃生梯逃生梯和電梯 梯廳加上去 容積只能往上長到10~12樓所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈 最低限度公設35%當然 嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯 也能用光容積 問題是單逃生梯 沒電梯 沒車位的六層樓房 請問誰住六樓??照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+一坪100萬沒電梯單逃生梯 沒收發沒收垃圾 六樓誰住?

100萬一坪大安信義區的話 我會想住耶

魯空就是買不起又愛叫啊，幻想沒公設房子會便宜

幹嘛蓋自己不會修補喔

六樓年輕爬一下還好

説幹話比較快，說要買6F無電梯公寓的，跟在汽車板上面喊「出手排我就買」的鄉民有啥不同？偶爾有幾家勇敢代理商真的進了手排車也都是賣到滯銷。只能說鄉民的幹話比虛坪還虛…

6樓無電梯公寓 101附近的話 100萬一坪真的沒問題

沒有不會自己買地來蓋喔 在房版募資阿又不是車子，房子要自己蓋真的不難

101附近多的是200萬公設還40-50%的

100萬一坪每天爬樓梯上六樓 你確定要住? 你家人都想每天爬6樓?未來屋子老了找得到接盤俠?

真的是可接受 雖然我現在是住大樓啦

而且那100萬也不是零公設 單梯加消防機電水塔一樣要10-15%公設 不是公寓就0公設耶

我找到了 發文章了新的重蓋的低樓還真的有

有點sense好嗎？基隆路旁的57年公寓4F都要賣你每坪百來萬了，101旁全新的會只要百萬？開這種價錢大概只買得到吳興街600巷或臥龍街吧……

電梯跟垃圾間本身就是公設 魯蛇好吵

建商不是智障如果沒有公設比較好賣他會蓋一堆公設房子嗎

公設是假議題,覺青是幻想總價腰斬....

他們才看不上公寓，他們要美麗大廳還要嚴格管理，又有垃圾處理，管理費低廉，然後不用買公設

你不要做夢了好嗎，新公寓沒垃圾間？沒停車場？沒機房、逃生梯間？光是沒車位和垃圾間就沒啥用另外我告訴你，低公設比相對高單價，其實室內空間買的價格是差不多的，你也沒比較划算

最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值