借標題詢問
我們看上1250萬新成屋，考慮新青安貸1000萬40年，存款也是500萬。
先生35歲，年收90
預計七年後42歲退休，退休後月領四萬多+一筆100萬左右退休金，到時也會再找其他工作
太太目前全職顧小孩（4y 2y)，下半年可上班
這個情況下，會建議使用寬限期嗎？
原本不考慮寬限期是怕五年後房貸增加太多，但現階段一家四口只有單薪好像又負擔太重。
想詢問大家意見，謝謝
※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有緣人)》之銘言：
: 總價1250萬的明明就能新青安貸款1000萬
: 自備款只要250萬，
: 寬限期整整五年
: 現在還變成了固定利率，所以可以說
: 前兩年1.565%，月繳利息13042元
: 後三年1.865%，月繳利息15542元
: https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg
: 你存款500萬只要扣除250萬自備款
: 再扣除20萬交屋款及總裝潢傢俱抓100萬內
: 還會剩下130萬台幣做備用週轉金
: 投資股市嗎…沒涉略的是不建議…
: 因為不小心會變不見，
: 但有研究的話建議投資年化要超過4%不難
: 五年下來本金雖然都沒繳到
: 但五年總利息共繳出872520元而已
: 你們年收入約120萬，
: 5年總收入約600萬，扣除利息還剩513萬
: 那再來就看你們家庭支出總花費了
: 但我相信你們過去幾年能存下五百萬現金
: 平常過的日子應該年花費不超過60萬
: 故預估五年時間513-300萬花費=存213萬
: 那加上原存款130萬還有存有343萬
: 也就是在投資收益為0的情況下
: 你們的存款五年後還會來到343萬
: 就算寬限期後，
: 你們不想再跟銀行操作
: 例如房價又上漲了的轉增貸
: 又或者跟銀行說我還要辦理寬限期
: 你們月還款是從15542
: 變成本利攤32438元
: 然後這樣再持續繳35年
: 這間房子會變成你們家庭沒有貸款的房子
: 請問你們有沒有發現
: 其實你們還很有餘裕？
: 所以我真的說台灣人買房普遍很保守很保守
: 就只要去思考，你覺得
: 你們買的1250萬的房子
: 假設你們不住，改成出租
: 或者是你覺得你們要租這間1250萬的房子
: 他的房租大概會落在什麼範圍？
: 是不是在月租在2.5～3.5萬左右？
: 你覺得，付整整五年的房租
: 取低標每個月2.5萬房東人好不漲租
: 五年共付租金150萬出去
: 請問，他得到了什麼？
: 就講到這裡了，剩下請自己體會。