嗨大家好
小弟在新北有一個預售屋A即將交屋
目前市值約1900上下
但有可能之後會轉去中南部生活
看上了一個新成屋B 大約1700
想請問的是 如果賣A買B
中間還有200萬的差額會被扣稅
那是否可以用新成屋B的裝潢費用來抵呢？
等於就是賣「A,1900」 = 買「B,1700 + 裝潢200」
實在不想給政府扣掉45%的稅額
假如以上用裝潢發票的方法可行
那裝潢報價內的冷氣除濕機等家電
是否也可以納入成本金額內呢？

謝謝大家

不行

確定不要住 你合約簽多久了 應該已經超過兩年了吧 舊制還能轉約 超過就是35%

家電不可能，裝潢連木地板跟系統櫃會被認定可拆除不計然後A戶有預計住嗎，會超過一年？太短會被國稅局認定非自住給駁回

新北的話..笑臉台北我明確跟你說不行

多買一個車位

9樓正解你A 漲很多嗎

貴換便宜不是也可以重購退稅嗎？只是變成照比例退而已

重購 我記得原屋要有居住事實 最好半年到1年你預售屋才剛交屋 你還要住個 半年~1年 才能用重購退稅吧

都是自住的話，兩年內的買賣可以申請退稅。第一間仲介費用也可列入成本。第3-5年稅率好像是35%。第6年降至20%。所以你可以衡量何時賣對你最有利。

假設能退稅為何還要加成本？

不能然後你沒有自住事實你肯定退稅失敗回上面 是第五年開始20%

不行呀

可以拆掉的都不可能 我之前問過了但你貴變便宜 也可以重購退稅 只是你戶籍要先在第一戶而且現在你裝潢修繕要算成本 都還要有前後照片 呵呵

都要退稅了，重點應該放在居住事實吧

借文發問，出售前油漆/補土可以認列嗎？

裝修費用認列多少要看承辦人員心情

買車位最方便

我先賣後買已繳稅，資料送出去後要審二個月才有結果急用錢的時間要抓寛鬆一點

當然要開發票啊 然後店家會再多收你5%營業稅XD油漆補土 都要寫說 是修繕工程 而且還要有前後照片&發票不是你裝修一百就會認列一百 要看政府要認列多少 也可能一百裡面認列50而已

之前有聽過買房登記兩個月後就賣掉 房地合一繳了一百多萬之後又買新房去申請房地合一重購退稅 結果被國稅局認為前房非自住而是投資不給退稅 原po的A屋如果預計要辦重購退稅,建議戶籍最好要放滿一年 然後依些居住事實要先處理好

原PO是在問大換小 退稅比例的問題吧

多買一個車位就解決了 還可以租人

你現在還沒交屋 這時候蓋的過程 也算持有時間等到交屋後會重新計算