目前小弟名下有一間房子自住，查了實價登錄跟附近目前行情大概可賣1500-1600w之間，
權狀50坪
這間房子目前還有800w的貸款，每個月本利攤還大概33k
最近看上一間權狀54坪開價2360w的預售屋
預計明年交屋，賣方願意先簽約等成屋再進行買賣，這樣到時應該也可貸款到8成，只是
一樣要先拿2成頭期款出來大概450w左右
目前頭期款是拿的出來沒問題，只是存款就會變得比較乾，加上每個月還款大概要72k（
前兩年寬限期）
原本住的房子會打算租出去，已附近行情大概25k/月，可以cover原來的房貸一點，因為
隔壁就是國小也算是學區房？感覺不算難租
小弟目前31，跟老婆家庭年收含獎金稅前約350w，還沒有生小孩的打算，雙方父母目前不
需要給孝親費
想問問大家建議
1. 是否該買這間新房，主要是真的有喜歡格局但買下去每個月有點硬，存錢變得有點困
難
2. 舊房賣掉？扣掉貸款後大概有700w現金可以運用，拿去做其他投資來cover新房的房貸
3. 目前房子繼續住？
如果是1，因為是先簽約然後等一年後成屋後再進行過戶，請問這種方式會需要注意什麼
或是有什麼風險嗎？
仲介是跟說簽約時先繳1成在履保，等明年交屋後再繳另外1成，然後等銀行鑑價看看是否
願意貸款到8成，如果不足8成需要再自己補
謝謝大家