先看看高大特區的狀況
https://imgur.com/XkpaHH9.jpg
就是滿滿的新成屋 預售屋 空屋 沒人住
整個高大特區連一線的飲料店都看不到
只有一些二三線的飲料店
在這樣的空城
竟然還一堆建商準備在這邊蓋房子
隨便算一下竟然多達20幾個預計建案(草圖示)
再看一下高大旁邊一點的狀況
https://imgur.com/r7OPCte.jpg
也有10幾個預計建案(草圖示)
連有台積電 科技S廊帶 最火紅的橋頭
都沒有像高大特區這樣搞了
請問這些建商是看到什麼了嗎...

308是你？

308人是不是消失了 好久沒看到

看到一堆空地

看到鬼啊 不是都鬼才買

https://youtu.be/t_8UeM5-1Ik?feature=shared【物件開箱 內幕直擊】EP.07 高雄 楠梓區 | 高大特區｜2221 views Premiered Apr 21, 2024 楠梓區放十年還能拍片你說呢zzzzzz

那些有的是成屋很久的案子吧.實際上的預售案應該沒幾棟.

學長 甚麼時候能去你買的那邊玩

右邊圖示說明看一下

你說的是高大西邊吧，確實那邊梓官邊陲沒任何機能，高大特區機能都在高大東邊雙藍路周遭

飲料店都在藍昌藍田路那呀

家樂福在旁邊 怕啥

目前新成屋+預售應該20個建案了 也是不少

大概外地來的，聽高大西那區建商話術，以為高大西邊是高大特區精華吧，然後發現什麼都沒有最近高大西邊的風向太多，吹到一個誇張

可憐的308 我們為他默哀10秒鐘 10 9 8....

308之前發言也很推右昌和梓官邊垂那區，看不起高大東

那邊十年前就在吹了 有買的都賺爛

十年前我不會買那邊..XD十年前我國道十號以北市不太買的,因為十年前你無法預知會有台積電.

西卡要講解高大西嗎？很多建商都在亂吹那邊吹到賣到4字頭

就高大東打折..西邊是跟車的,東邊漲多少,西邊打折賣.類似中都就跟美術館車.所以高大的重點在東邊可以怎樣爬升.東邊爬得上去,西邊就可以跟,東邊卡住,西邊也吹不上去.而賣四字頭牽扯到有無限海景或高樓層.那個有額外價格加持.

西卡專業，重點是很多自住客不懂，會拿高大東價格去買非景觀的高大西，因為紫線和新台17

這是建商和代銷的操作技巧.

假如紫線和新台17完工，還會有價差嗎？

問308 到底是崩盤了沒啦

用弱邊頂強邊價格也是操作.目前中都就是反過來頂美術館的價格.沒看到中都推案量很多,然後價格一直往上疊.然後美術館都很少推案.現在在中都那邊做價格,之後再回頭把美術館頂上去.而到底用強邊拉弱邊還是弱邊頂強邊,牽扯到當下市場氛圍.怎樣好操作,建商和代銷就會往那個方向去操作.通常強邊暴衝把其他人嚇到,買盤嚇到觀望的時候.通常就是轉換過來開始弱邊回頭頂強邊.直到市場習慣弱邊都賣高價後,再轉回來強邊再度爆衝.這是市場心態...尤其強邊通常有豪宅或大坪數類產品這東西需要先打底才好賣.豪宅限制貸款後,你很難讓豪宅自己跑一個市場自己衝爽爽.所以你想要豪宅賣高價,那你之前就要布局四周中小坪數價格.到一定水準,豪宅才有辦法高價賣掉.近期很少看到先豪宅回頭拉中小坪數.當然先豪宅回頭拉中小坪數在2010年就常常見到.劉媽媽帝寶事件的時候,是豪宅拉中小坪數的風潮期.

想當年漢神巨蛋蓋的時候也是一堆人笑鳥不生蛋

投資客：人進來之後就會開了啦

直到豪宅限制貸款把豪宅和大坪數給打趴為止.

青埔以前：

高大就這麼大 人家建商爽賣就好 何必這麼擔心別人買貴？

某樓真的對高大西怨念很重 都反應在價格上了

少廢話 快上車

C大 您指的高大西邊是 過了德中路吧？ 就高大之森、25重奏那邊？

高大特區是距離離藍藍路越遠折價越高，自己換算

你去算給建商聽 建議建商賣便宜一點

樓上，跟本不用擔心賣不掉好嗎，很多自住客喜歡住那區，只是投資觀念不太對而已自住有錢想買就買，投資當然要斤斤計較

C大想問最近看到橋科綻轉單因為建商不太知名不確定是否適合投資？

代銷只會更囂張 賣不出去加價賣阿 以後漲更多

呼應國人熱愛炒，大家發大財

有人會買單就好 緊張啥 自住跟投資本來想法就不同人家308一路走來始終如一 跟我們買來丟的就不一樣

請教ceca大師，預算800-900萬，第二間要投資的話，要去買三民大昌兩房預售屋還是楠梓或高大兩房預售屋呢？

原po是不是沒上車 嘻嘻

看來有些實話不能說了，會得罪到別人賺錢，投資客也應該都知道高大西那邊還有其他問題會造成折舊，等完銷再討論

C大請問靠近藍田路2房無車位，一坪約36的話還適合買來投資嗎？

樓上 你是看友友最新的成屋案嗎？

高大特區裡都有星巴克了，被你講的好像什麼都沒有一樣，而且藍昌路上就有五十嵐、麻古，這兩家不算一線的飲料店嗎？所以有離很遠嗎？高大特區又沒多大嗯，你爽就好

高大東西邊差3公里，誰會跑3公里去買一杯飲料？來回6公里，不遠啦

哈哈我來亂入一下 西邊有個開10年以上的清心

來回買一杯飲料的距離，都可以直接到左營高鐵站了

西邊要發展應該是看在還有商業區還沒開發完吧

本來不想多說，但真的有一堆自住客想法很天，來回6公里覺得不遠很喜歡

熊貓我是沒當過啦，竹科南科一日來回外送wafer倒是有送過

西邊新台17通才有救 但即便通 東還是屌打

看來是很熱了之前戰區域 左營橋頭男子現在熱到開始戰高大的東西邊飲料店你說不買的在糾結什麼？？

高大西邊住一堆海軍的 當時買不起左營美術館被掃出來的但高大東邊整個跟一兩年前明顯進展很多晚上他x的健身工廠去根本折磨自己 有時候還沒車位停依照同樣模式 我看橋頭之後就要有健身工廠了我現在比較想知道西邊來一次大的颱風還會不會海水倒灌跟淹水已經很久沒壓力測試一下了啊

阿你文章打高大特區，結果只截圖西半部是來亂逆

好想鍋很讚啊 一個禮拜吃一次 不過那間要移到後面去了 不能練完走到隔壁就吃芳崗博市館 最近貨一出很快就沒了 不少人在盯最近一間三月成交 一坪31.多 2+1 機械車

以前竹北也是這樣的

透天是賺爛沒錯 但他們也淹慘過一次不過我覺得你是有點小看最近的高大 藍田國小都在蓋了

原本你看不起的，之後你會買不起

現在楠梓高大的狀況 拉到那程度 其實可以回防市區了

喊水會結冰阿

有一個家樂福就抵好幾個路面店效應

不過之前高大東邊誠品生活突然煞車一直很問號

去朋友家逛過，東高大，像美術館10年前的樣子，感覺有潛力啦，但就是要等

加價賣 不懂勿嘴☺

阿災 可能之後會有打工仔想住吧

這麼大塊一張所有權狀都沒有，也很可悲聽說德民路土地有成交90，想來德民路才是王者

附近飲料店很多呀，是不是雲看屋族呀？藍昌路五十嵐、可不可、烏弄、大苑子不知道你的一線是多一線你貼的不就在藍昌路兩邊，想戰地區就直接說藏著得內傷就不好了

藍昌路那排不是靠高大的zzz

高大 東西 值得一戰啊 西邊現在去住真的就是…乾脆住右昌

高雄不能用生活機能去看 他們真的可以買飲料跑3公里https://i.imgur.com/ckTbG6x.jpeg我以前也覺得很奇怪 高大學生都不喝飲料嗎

反正炒房的必須要去撐住房價 怕啥不然建商蓋完便宜賣弄死你們

笑死 窮人擔心建商？ 先擔心自己吧

https://i.imgur.com/vmOv9z3.jpeg...才3分鐘而已https://i.imgur.com/P9H3B4k.jpeg你就算從台17跨整個高大區域 也才4分鐘

你可以來買高鐵特區，差一個字而已

對於高雄人或是大學生來說 5分鐘內騎車會到都算近吧

哇靠比橋頭的量還大

以前高大可以不用管東西啊 真的沒差 現在 我只能說 真的有差

建商的背後誰撐腰？ 怎不敢？

非在地的楠梓、仁武那時根本看不上XD

高大右昌莒光很大 機能很棒啊

家樂福隔壁那間友友 價格一直再創高別再買了，可以讓我買嗎出1200 被1260的買走，開價才1288捏

有幾間買幾間阿 預期未來漲到1000萬一坪

飲料店都在德賢路啊，因為所有吃的都在那邊，而且從德賢路外送到高大又不遠…而且餐飲光賺加工區的移工的錢就飽了，誰要靠高大學生

西高大就比較便宜啊。鹿序 崑庭 30不到不香嗎？喔對了 崑庭也漲價了 很快要看不到30以下的了。

去年也很多人酸橋頭 後來結果不用再提了吧

高大在地的以前跟本不考慮因為地勢低會淹，結果現在看看炒成怎樣XD,同理橋頭新市鎮，十年前都是墳跟草，現在也還都是草，墳倒是沒了。吃個飯還要騎一段路才有楊寶寶XD

台積電進駐效應 未來上看一坪50

因為外地工程師會接盤啊

是算時間不是算距離的……騎車開車5分鐘管你幾km

買的都是外地來的，最近碰到的狀況是如此...

沒關係 就是有人喜歡崩盤 我們喊崩盤就好

我高大的學生 都是去飲料街買啊 騎車很方便

高大西 也不會不方便 騎車幾分鐘 就可以到藍田 藍昌台17 附近有全聯 接著有新的商場在附近 住也算安靜那點距離 對於都不走路的高雄人 應該還好

市區都要衝50了啦整個艋舺都保不住了還回防個屁

這些不夠住啦 光半導體產業就業口一人買二戶 一戶自住一戶出租 不夠依

台。積。電。要。來。了

看很多高大西說機能超方便？反串嗎？一樣價格自住高大東藍藍路周遭就是更爽，買一杯飲料不用騎2～3公里，來回6公里花時間就是值得買高大西不如買梓官，梓官居民也常常說開車5分鐘能到高大買東西，機能比市區好看來高大西建商已經很成功了，讓自住客戶到處說這種話出來只會被笑，自住硬要說高大西很方便機能好就太多餘高大西要花5分鐘才到高大東商圈，住高大東騎車5分鐘能到捷運站，照這種邏輯幹嘛買高大西？5分鐘捷運宅不買嗎高大西所有的生活 娛樂 交通 醫療，去哪裡都要比別人多花5分鐘到，來回多花10分鐘起跳，也蠻慘的，這樣很方便嗎？喜歡有愛也不用捧上天

高雄人沒有在走路的啦，幾乎一人一台機車，只要機車5分鐘以內都算在生活圈內

高大西最近店也是一間一間開 也確定要蓋複合式政府大樓 會越來越熱鬧拉～

這篇留言保留下來當精華，風向真的太強大梓官邊陲能捧成這樣，去看一下地圖，上下左邊跟本無法發展，還一堆自住期待未來當蛋黃商圈嗎？5分鐘騎車只能到一個商圈買飲料，一直捧說出來也很好笑

是有多窮啊~東西都買不就好了

東高大不錯啊，機能蠻完整的，到左營高鐵開車15分鐘內，蠻看好

一人戰東西 厲害了

那個是不是在反串啊？之前他明明就楠梓黑，還說過高大一坪只值15萬欸

怎麼高大西的自住和投資邏輯說不通，就要開始檢討說實話的人嗎？喜歡自住你家的事，投資事實就是這樣，聽不進去現實殘酷亂吹捧我也沒辦法這篇留言必留，典型自住吹捧文章，高大西沒人說不好，就是要折舊才有價值，不懂就自爽就好

不好意思我住東高大喔，我也常去德中路的全聯，距離根本不遠，你怎麼想是你的事，你自己高興就好，不用亂抹黑別人這人以前黑楠梓、黑高大的推文都還在板上，有興趣的人自己去找

大膽預測，下一次只要有高大相關文章，大概率又是這幾ID開始吹，手法簡單，邏輯不通開始戰人的風向都來了，直到完銷才會結束說高大西是高大東的折價，就要變楠梓高大黑，這版真的不能說實話

怎麼都不能說實話？我還要感謝你一直稱讚我家東高大哩，拜托你多說一點啊，呵呵

是說高大西邊到底是指高雄大學路以西 還是德中路以西

就你自己在戰東西 還在鬼扯這裡誰在分 一個高大屁點大 硬要扯捏

如果是德中路以西的話 那還算高大區嗎？

到底是受了什麼創傷？可憐啊

建商這幾年在西高大積極購地，地價越買越高，你覺得後續房價會怎麼走？2020太普28萬/p買住三土地，2021崑庭55萬/p買住四土地，2021華雄64萬/p買商三土地，2022茂德66萬/p買住四土地，2023神揚68萬/p買住四土地，這些都是新聞查得到的公開資訊

看起來某樓病的不輕，故意引戰，可憐啊。

沒幾分鐘的路程也能戰成這樣

因為台灣人把買房子當買包收藏阿

先射箭再畫靶，捷運紫線強制到家

援中校友+1

高大西要有ktv 了

我住高大西，說真的我反而喜歡這樣，所有商業區最好集中在東邊，住宅區在西邊。反正現在外送超方便。我才不想外面一堆車一堆人在我家附近吵鬧。安安靜靜的住宅區和商業區分離還是有不少受眾。

這麼小一塊還分東西 多出去走走好嗎

好了啦56，我就住家樂福這邊，東西根本沒什麼差，高大就這麼小你還要分東西喔，你老媽都要從土裡爬出來了。

神揚是ktv嗎？住四地營業用？人口有沒有增多，商店是否像文山特區那樣，慢慢你會有感覺，不會是不變的…