大家好，小弟房版新手，最近想買入預售屋作為自住的人生第一間房
個人條件：
目前28y首購，醫療人員，今年申報所得100萬，名下僅有繼承的鄉下土地+老屋。使用地
籍存摺查詢顯示僅有土地、沒有建物門牌；使用分區顯示特定農業區；土地編定使用地顯
示甲種建築用地。
名下無房產、無車，有就學貸款（每月都有按時繳完），無信用不良紀錄，正常使用信用
卡，薪轉戶一銀。
女方名下有一間房，年所得100萬。
購屋背景：
預計先以我的名義買房，於今年購屋，預計3年後蓋好，總價落在2200-2400萬附近，目前
手上存款+股票約600萬，買房後會陸續存錢，預計希望貸款額度在1000-1400萬附近。
想請教以下幾個問題
1. 以我目前條件，有辦法使用新青安貸款1000萬，剩餘的使用其他方案貸款下來嗎？
2.請問有需要送鑑價嗎？（合約上寫貸款額度6成）
3. 這樣的薪水，買2000萬的房是否會過於吃力？
感謝

名下有繼承老屋，又說名下無房產，看不懂

目前新青安只到2026

可能作者以為＜新屋＞才算有名下有房產 各自表述

土地但未設籍也能新青安

三年後還太久，蓋好前半年再問吧，不過頭期最好抓4成以上，成數看地點、利率年數看個人原來還沒買，如果是希望貸1000-1400以兩位年收負擔得起

1.新青安是等交屋前對保才審資格換句話說如果對保前你跟女友結婚了，她名下有房=失去新青安資格2.年收合計200，貸1400輕輕鬆鬆。如果有新青安，1400用新青安1000+一般400，一年大約50萬貸款。即使沒有新青安也是50多萬而已，佔你們薪資1/4左右

家庭年薪200看是高月薪還是高獎金高月薪會比較愜意

年收貸款1400輕鬆，三年後新青安已經結束了，看到時候有沒有新新青安吧

3年後的事情誰知道

回應1樓D大，有繼承父親老家的四合院的一小塊地，但從繼承到現在只有繳交土地稅而已，沒繳過房屋稅，我使用地籍存摺查詢也沒有查到有建物門牌（女方的有建物門牌），因此才不確定到底這樣符不符合首購（名下無房）的條件想問S大跟V大，由於貸款前可能我們還未結婚（因為女方有房的關係），可能會用我的名義買房，這樣感覺只會計算我的收入，還能貸款到1400萬嗎？

可以，如果擔心可以找一個人做擔保人就沒問題

謝謝v大說明，這樣我們可以安心買房了