對 之前我也發文回過一些人這各問題
變成社會一些高層人士都以為年輕人愛買新屋 不愛舊屋
是因為鑑價問題 跟房屋貸款問題 充斥很多不確定性 加上預售屋付款壓力小
變成只能去買預售 所以不要再有那種年輕人或某些族群只愛買新屋的錯覺
那都是你們的誤判 莫忘世上苦人多啊...
※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言：
: 記得2019-2020年要買房的時候
: 當時在土城暫緩跟三峽北大做選擇
: 買之前詢問了一下往來熟識的公股合庫銀行
: 因為跟貸款專員很熟
: 公司的支票也都在合庫
: 我以為會有加分效果能貸更多
: 殊不知詢問過後發現公股超硬
: 是規定 不是他不想放
: 當時北大只願意貸7成 說是地區規定
: 七成就算了 10年中古屋鑑價還差200-300萬
: 總金額這樣就差了更多,說真的能存到頭期
: 已經很不容易了,銀行還這樣搞
: 我認為是變相要人去買建商的新預售跟新成屋
: 先不看成數,至少新屋的鑑價都是滿的,建商配合的銀行都是整批談,所以鑑價不用擔心,正
: 常情況首購貸到8成也很輕鬆。
: 因為這樣的原因最後買了暫緩的新成屋
: 當時還8成1.31%樓地板價(民營）
: 放棄了北大的中古屋,因為差額沒錢能補上。
: -
: 三年過後談轉增貸
: 富邦直接給2.06% 新價格8成30年直接貸滿
: 合庫願意給8成新價格,但必須是7成30年
: 1成20年,還要我買儲蓄險做業績才有。
: 可以合理判斷公股就是心臟小 怕風險高
: 但其實房地產是有抵押的產品,幾乎不會跌
: 中古屋的鑑價不跟上,除了把業績讓給民營賺
: 不也是助長大家去買建商的新屋嗎？
: 鑑價滿 成數滿 利率低
: 建商都幫你整捆包起來了
: 真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因
: 大家覺得為什麼中古屋市場
: 銀行鑑價都不跟上 但新屋就願意給？