Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?

作者: kizzle (kizzle)   2024-05-21 21:23:21
結論:認真讀房板就能小換大
感謝各位大大讓我有正確的觀念
舉自己的例子
自我介紹:年薪100-120左右;太太約60
養育一子,無後援,每塊錢都是辛苦的勞動成果
2017買28坪預售1150萬
2020交屋後開寬限期3年
(這時直接4子登科,散盡金子,存款歸0)
接下來每個月生活開支剩下來的幾乎都是存起來
股票有操作但是都是小打小鬧 還賠了幾萬QQ
2023看Ceca大大的文章說盤整沒跌會就會再漲
趁這個時候帶著老婆大人努力看預售
2023.08 又簽了在附近一間40坪 總價2500 的剛開案的預售
對比我們的收入當然覺得我們很勇
不過現在住的這間行情已經到1650以上了
用不可說的方法再擠點現金出來
衡量過這幾年繳得出500 萬的訂簽+工程款後
就衝一發了!
新房蓋好後再賣現在這間重購退稅
其實負擔跟目前差不多!
先上車的好處是只要負擔坪數的價差就能小換大
像我就只要負擔12坪的價差即可換屋成功
而且這個12坪也是負擔2成而已,其實就大概150左右
在這中間還擠了80跟家人在北部投資一間不到1000的兩房
不要怕貸款也不要怕未來負擔的問題
薪資都會慢慢調整
不過貸款還款額幾乎是固定的
現金流算好之後負擔得起就先上車
不然車開走了就越離越遠了......
在2020年之前從來沒有想過自己有辦法住在2000萬以上的房子...
不過現在透過小換大竟然可以達成之前不敢想的事情
以上跟大家分享

補充說明:
很多人在提醒第二戶限貸
是用太太的名字買的
經過和房貸專員先問過之後,確認為首購才敢衝
不然少個1成要多擠250哪有那麼容易...
我覺得目前政府也鼓勵換屋
到財政部重購退稅的網站看,開宗名義直接講
「居住品質的提升,是一般人的理想與目標。」
所以夫賣妻買可以扣房地合一,只有無法扣土增
不過土增問過代書之後應該沒有多少
所以後來選用太太名字買確保貸款下得來
以上補充跟大家分享,謝謝!
※ 引述《obod (obod)》之銘言:
: 很多人都說先買小間(一房or兩方)
: 等到有家庭有小孩在換成三房
: 就以我一位阿姨他們家為例
: 都是一般公務員
: 很保守也很省
: 位置在六都中間
: 他們20年前買的大樓
: 附近超荒涼
: 也是捏下去買
: 大概不到300沒車位
: 權狀24坪2+1房
: 樓中樓概念
: 家裡兩個小孩
: 目前都出社會工作
: 都是穩定薪水
: 現在這裡資源豐富
: 要賣大概在700上下
: 現在要換稍微大間都沒辦法
: 每間都要一千三以上
: 雖然房價吃掉通膨
: 但真的要小換大
: 真的有辦法嗎?
:
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-05-21 21:27:00
推 成功者找方法 失敗者找藉口
作者: rusuall (rusuall)   2024-05-21 21:40:00
推,成功者找方法
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-05-21 21:41:00
有行動就是推
作者: scm4ni (yuanyuan)   2024-05-21 21:50:00
作者: bob1211 (小朋友)   2024-05-21 21:58:00
恭喜換房
作者: beautyting (我愛小哥)   2024-05-21 22:01:00
佛心分享
作者: zaqimon (dream)   2024-05-21 22:02:00
無後援很棒啊 不像我爸媽今天還沒死還在浪費我的時間金錢
作者: Nightu05 (Tiffany)   2024-05-21 22:03:00
我去年沒認真看房市 就被貴了一波XD 新青安真的很誇張
作者: zaqimon (dream)   2024-05-21 22:03:00
希望我爸媽趕快去死 讓我也能體會一下無後援的感覺
作者: Nightu05 (Tiffany)   2024-05-21 22:05:00
喜歡的房子這四年價差就到一千萬 有點後悔以前沒有直接買足坪數
作者: shuichia (水餃)   2024-05-21 23:07:00
如果預售交屋前舊屋沒賣掉,收支比算的過嗎?銀行會貸給你?這個你可能要注意一下要提早賣屋,不然到時候急賣會被砍價
作者: teleoldmom (三年內圖博旅)   2024-05-21 23:23:00
樓上我記得可以簽一年內保證賣屋切結
作者: cidw (Vincent Wang)   2024-05-21 23:32:00
厲害!
作者: estd1971 (estd1971)   2024-05-22 00:32:00
推~恭喜換房
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2024-05-22 00:58:00
一年賣屋切結要銀行願意,有成功的麻煩分享一下,目前沒聽到成功案例原po你的第二間每筆金流都會被嚴格審視,不可說的方法有很高機率被抓到,最好有先賣再買的打算
作者: king12272 (Matt)   2024-05-22 07:40:00
看這篇就知道為什麼預售一直創新高了,如果是成屋 根本買不起
作者: kizzle (kizzle)   2024-05-22 07:48:00
第二間是太太名字買的,首購
作者: e33554431 (飲水思源~)   2024-05-22 08:32:00
很猛的操作 恭喜
作者: kiroru (...)   2024-05-22 11:32:00
給原PO 新舊房不同持有人 這樣能辦理重購退稅?
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-05-22 12:04:00
預售大坪數高槓桿鎖投報,運用合法節稅,比在那邊瞎忙買小坪數簡單還更賺,尤其是在第二戶限貸之後,早該調整策略了。
作者: plcc122 (窩顆顆顆)   2024-05-22 18:30:00
恭喜

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