先感謝房版 小弟夫妻倆年初股票賣掉全部灌到房地產
現在資產和負債都是三千多萬. 淨資產 70萬 信貸可再借額度剩下大約100萬
持倉新北兩房一預售:
我 持有一自住房 42+10車(坪) 房+增 1180+390 萬
太太 持有一出租房 30+10車(坪) 房貸 1137 萬
預售22p+車 2027交屋
如果目標夫妻共四房 , 下一步估計
case1.如果太太二房
.卡在太太可能收入(28k底 + 22k加班)不夠,無法貸款.
case2.如果我三房
.我的額度應該夠扛三間, 但可能卡在要先把第一戶還清掛四
試問單兵下一步該如何處置?

淨資產70你拿什麼還清第一間@@

實在是看不懂

頭期哪來的？

掛太太二房但你掛保人可能是可行的解

你要是錢夠還掉1137萬的房貸還需要問嗎.. 背在你身上你要扛1180+390+多買一間+2027預售貸款 收入是多硬?

好狂 這應該是最近槓桿最大的了

這樣三戶你都說你背得動 那也不用問了吧 實力堅強阿

可憐，等著撿你的法拍屋

單位需要寫清楚吧 雖然猜得出來坪跟萬我槓桿也開很大 但我不敢說XD

雖然我是FOMO仔但我覺得這槓太多了

有時需要耐心找方法急不得呢

淨資產70加信貸額度100，總共才170，下一步應該是叫長輩出來幫忙，不然還有什麼招

太太收入蠻低的，您也要考慮自己收入是否都可以一直維持?

通常需要幾個同溫層才有辦法弄而且最近好貨不多，不用太急躁

房價跟股票一樣阿，但是也不能用歷史評斷未來，我講的話比較毒除非你想當上帝預知未來房價走勢 ㄏ

你年收多少啊

老婆這薪水可以貸1137？

兄弟你是不是誤會了什麼1170清償的了你還需要什麼8成寬3

房子就算會漲 你也要能交屋啊兄弟 不然超過負擔 漲也不是你的

留點前生活不好嗎 是想怎樣*錢

不太懂 因為沒看到你的收入 這樣房貸月還款如何嘎過的?

都已有2+1房了，要這麼拼嗎?

猛 你要是突然急需用大錢不就GG了

夫妻四房是房版門檻 共勉

好猛喔，幫推

s大問到重點.如果5年內無法再翻倍賣,該怎解 ?

很夠了PR80，再拼晚上睡得著嗎？

哥你一直問大家，又一直自己回答，又不說年收，要大家怎麼給方向？對了，哪天快斷頭要拋售的時候站內我

你是想槓到繳完房貸剩兩萬生活費的意思麼 建議留點餘裕有時候突然有新的投資機會才能把握

...怎麼越來越多這種的

這反串吧 淨資產70還想再扛？

忍吧 別急… 有親近的人確定能救你另外說

生大病，意外，都是急需大錢

月收23萬，利息不到七萬，空間還很大啊，可以衝了

淨資產70萬，雖說現金不要留太多，你也花的太澈底了點。尊夫人既然名下已有房子出租，讓時間去慢慢累積財力，租約銀行會認的，最多再加你為保人，夫妻四間就完成了。只是近年來，也就大概這一兩年，在慢慢資產重組優化的過程中，漸漸發現不動產的獲利加上賦稅，即使以五倍槓桿為計算，其實不一定優於其他工具，例如最常見的股市。甚至第二戶的七成貸款，嚴格算起來只有不到三倍，表現更為不堪。些許心得，僅作參考。當然初始還是先行買滿，畢竟這是最穩定沒有之一的內建槓桿遺產。

月收23萬，扣掉家庭生活費2萬，很簡單吧

資產。。。手滑打錯。

太太那間還沒交屋吧？

會贏喔！

太太再持有第二間，你掛他保人，你們現金流 ok 就 ok

比較想問要怎麼認識這種太太的QQ

買中古老屋當第四間

好奇問一下，月收入23萬，啊淨資產怎麼才70萬，是因為投資虧損嗎XD

中壢喔，難怪，我們中壢人克勤克儉能吃苦的

是後來htc然後Google L4？

物慾那麼低 買這麼多間房是要幹嘛

純推原po歷程

每天喝手搖飲? 身體保重

..第二戶五成 看你怎麼玩一代patch一代神worst condition考慮進去

淨資產70…先緩一下累積子彈吧離炸裂只差一步之遙信貸空間當作緊急預備

槓桿好猛

沒物慾的人確實可以這樣搞!

推！我也一樣是兩房一預售+性無能+老婆每天一杯手搖杯。剛訂完預售沒子彈了，剛好停下來緩緩，先存個兩年錢再說，這段期間就玩玩股票等待時機再臨囉。

那我寧願要有性慾也不要那麼多房子QQ

捨棄保險是正確的，而且非常明智！除了房貸壽險用來避險外，剩下的。。。我不是針對你，我是說你們保險全部！都是廢物！！！我已經親眼見證2、30年前保的，老了終於要用到，結果好一點的開始有賠付，過陣子就開始拒付，慘的就是完全不賠付。尤其如果癌症的慘上加慘，還好健保有給付給你一般藥物，當然標靶就要靠自己資源了。自己去計算幾十年保費全部無腦丟大盤，現在市值多少，給你多少報酬率！都夠你用最好的標靶藥了。我現在看到聽到還在繳房貸壽險以外的，都用憐憫與看白癡的眼神看他們。幫QQ

夫妻願意省錢拼房 厲害

一年國旅一次生活太辛苦了吧

對有些人來說"花錢"比較痛苦，跟個性和家庭背景有關。假設年過35，要定期做健康檢查喔!這錢是一定要花的~其它的就還好，若超過40歲，好像政府有補助一部分健康檢查的錢。

槓桿開到滿！！然後一輩子別享受

你們需求跟我好像，我也不出去玩，都是努力在存自己醫療費，以後的復健費跟癌症費。最大的願望就是可以整天在家打電動

好猛

高薪族群其實薪水會成長很快