個人覺得
所謂的小換大，是隱含著自己買小住小
然後再擠出錢買第二間小的，租金持續
認列繼續買第三第四第五間小的，讓
房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干
年後需要大的，再賣掉其中幾間換一間
大的，最近看到版上一堆年收大概200
左右的家庭動不動就是買2000up自住
如果不是家裡有礦，真心覺得這些很猛
每個月16萬扣掉房貸跟生活費，幾乎
已經沒什麼剩下了，後續累積資產的速
度就相對變的很慢，已經把大部分資產
部位拿來自住享受了
小弟我家庭年收大概250，當時看1800
的建案算算都覺得未來很痛苦，所以當
時第一間自住台北公寓大概1000，不過
我也在同年買了第2-4間出租，總房貸扣租金後要繳的跟自住2000差不多，但每
年房客幫我存了大概幾十萬本金，加上
自己每月的結餘，陸續又擠出第五第六
間，金流也完全沒有改變，就是等時間
慢慢過去個10年，等哪天要換大的時候
可能賣掉個幾間來換，或其中一間都更
直接免費換大，所以如果真的還沒上車
的，真心建議第一間不要買太貴，台北
公寓沒這麼不堪，低總還是很香的，至
於就是要新房重劃區的，就當我沒說，
以你或你另一半的要求為主

真的是這樣不錯啦，小換大又不是一換一多間低總，高租金報酬率的物件才能撐一間高總自住買一間小套房過幾年就想換蛋黃三房，根本來亂的

這樣很穩的做法

非常認同你的觀點，自住買太貴會減緩未來資產成長的速度，別急著吃棉花糖呀

人會老，能享受就享受

回應一下樓上，不一定要都靠房子享受，自住便宜的資金更靈活要享受也能享受

個人喜歡這篇的作法 穩紮穩打

讚

一年買了3間？這樣自備款總共多少？ 銀行貸款收支比能過嗎？

棉花糖的確別急著吃，但什麼時候吃棉花糖答案因人而異，我自己希望小孩上學前吃，我太太則只能接受小孩一出生就吃。事後證明老婆永遠是對的。因為我們在的新竹，舊市區人車爭道不適合養小孩。因此外來的新竹人非常喜歡重劃區。也因為這樣我們第一間買的關埔三房從一千漲到三千，第二間竹北四房現在更是絕版品。當初如果買多間三五百的，現在資產差很多。很多新竹人其實也不是換房，是再多買一間就是了。像我們三年前又入手青埔百坪，退休需要的空間方面算畢業了。所以雙北可能比較適合多間小間出租路線，新竹我會建議買重劃區而且買大不買小。

推別急著吃棉花糖

沒錯，新竹不能用台北的經驗看，舊房完全不是購屋主力會看的

我只能說時空背景不同了現在對於多間持有者不友善，尤其是資產不夠多的人。

新竹低價物件漲幅輸給重劃區中高價物件? 之後會有落後補漲出現嗎?

年收250看1800還在痛苦問號

同感！

那是以前 現在被限貸款管制沒這麼多扣打可以一買小房一直買囤小房

買老公寓3房也不是小房啊