祖上留下一棟小透天...
在中山雙連捷運赤峰街一帶
最近想花筆錢整理它
原本直接了當想說隔「套房或兩房住家」出租
但附近商圈近年發展不錯
因此萌生其他想法選項...例如：分割成「小型工作室單位」
租客可在單位中「設立行號辦公、各種美髮美甲美業」
如此裝修成本反而低於重新隔套房（例如天板尤其軌道燈營造一下氣氛即可...）
且不牽涉居住，房客應較好管理...
問題重點是市場實際需求量...會不會工作室很難租...
或報酬遠低於住家套房...？
想請教近年北市「小型工作室」的實際市場需求是否大？
分割是否值得以工作室導向出租？
在這邊請教各位謝謝大家

如果是透天建議整棟出租 赤峰現在蠻熱門

整棟出租就好 那邊文創的新想法新玩意房東跟不上的不要假會幫房客畫框框 給房客發揮即可不然你開個價 我很想買

要租給工作室或微辦，整理天/地/牆乾淨即可，內部風格由承租人自行處理（房東做的不一定要）；這類承租人對房東的風險是創業失敗率高，不穩定性應該是大於住家的；分割單位呈現明顯的分租形式，只會吸引到更菜的創業新手及沒有成本負擔能力的業者，一樣是提高房東風險的做法。

我記得之前師大商圈就是因為隔層小單位， 企圖收更多的租金 ， 所以把店面一分為二 ，水電負荷過度，而常常容易發生失火，以及管理問題，最終引發鄰居的抗議，這個風險也要考慮進去。

赤峰街那邊的文創商店很多都是要整棟包含外牆才有感覺…

外墻整理一下，不然很多透天光看外觀就嚇死

推二樓