是這樣
看到版上在討論小換大的議題, 身邊的同事也是做著買現在重劃區自住, 未來拚機會小換大
最近也在看各種房產頻道聽聽各方說法, 各種講法都有道理覺得蠻有趣的
未來沒辦法輕易揣測, 世界趨勢以及科技進步等等都會產生各種變因影響,
不過目前還是很好奇版上各位大大的想法
簡單放上兩個最近看到的影片:
三房看好論
https://www.youtube.com/watch?v=pRUY3KA5hbk
影片11:00~12:00左右
論點:
買房不要只考慮當下, 還要考慮未來趨勢與觀念, 論點是現在你只是買不起大房
未來經濟發展好還有大量繼承資格到手後, 勢必往三房去看, 所以不看好套房或小1+1房
三房不看好論:
https://www.youtube.com/watch?v=Kxml1XBv-Rk
影片18:00~19:30
論點:
簡單說總價為王
現在趨勢已經建商都傾向蓋兩房, 只會越蓋越多
離婚率越來越高, 離婚後三房的需求不會太多
兩種講法都有道理, 個人拙見是認為三房量少是事實, 也因此稀缺性會有
漲的幅度可能不會像兩房那麼高跟快, 不過應該不會像帥過頭講得那樣極端

1房、2房、3房各買一間就沒問題了！

換房族市場兩個講的都有道理 只是我要說的是現在很多資源都可以外包客廳都不客廳 儲藏室都不儲藏室對空間需求是沒有以前這麼大

照不看好理論以後二房也沒人要

住家就是洗澡睡覺的 再上去就是看個人資源以前會買兩房不就是湊貸款低消現在銀行也跟市場妥協了沒有說套房就不能貸怎樣

蠻合理的 從三合院 透天 四房 三房 2+1一路越來越小

結婚的人變少了，離婚的也不少，母胎單身更多

3房還是很多家庭需要

自住當然好 買得起誰會想住鳥籠

價格決定一切，但有錢也未必要買單吧？不便宜要怎麼搶手…有的人連貸款都貸不上…

那個 蔣哥是要帶貨的，他跟你說兩房好的話 他帶貨的三房誰要買？他帶貨就真的主推三房啊三房是很多家庭最終需求啦 就是個自住產品不是投資產品

不想點

總價決定 終究有需求 四房倒是真的比較辛苦

身邊三組竹科的同學都把兩房賣1800去買3000的三房了

一樣只缺新的啦

少子化生1個 兩房， 但有能力就三房， 多一個房間很好啊

只生一個也無法兩房啦 室內只有13-14坪住3個人 長久下來只會關係惡化不如去死只能當作階段性妥協住個幾年就會開始想換了

現在這批買房的 假設生1-2個 當然只能換三房

吃的用的都會想越用越好，你去路上隨便抓一個問，有錢誰不想越住越大？蔣哥是基於經濟會越來越好的思路認為說大家只會越來越有錢想住大的；帥過頭單純認為年輕人只會越來越爛但其實你只要問自己，你有錢，給你住大，你要不要？ 自然就是問題的解答

重點不在幾房而是總價 總價一樣的小三房賣得比大兩房好那種總價比較高的三改二都不好賣

市場上四房更少，雙寶爸媽好想買

各買一間 標準是夫妻各兩間

總價加三房一起考慮不就好了==

人人都炒房，沒看到現在問的都買3間以上嗎？這種情況下，買一間大間的自住？還是分兩間炒房？大家都會選投資啦

有經濟實力的一定都比較想買四房啦

然後等繼承到位？那是哪一年，要不要先講好等繼承到位時，總人口減少，老房子釋出是一定的吧老房子一堆都坪數夠阿

現在兩房太多N年後大量釋出沒稀缺性

房子就不是拿來住的，都不要賣，永遠都能維持稀缺性啦

你要賺快錢當然兩房成本低賣年輕人賺價差,但多年後那些兩房家庭勢必換屋吧

年輕人？現在上車的就年輕人了現在買n房的，就是幫那些還不是年輕人的小孩買的

買房阿元也推三房啊,蔣哥即使賣房,又成什麼推薦三房的理由? 還是他只賣三房?

大坪數年輕人就買不起啊

能買三房誰不想買，不就買不起

那位蔣哥講話可信度真的很低不推

經濟會好 但貧富差距只會擴大所以 有人會買2套租給2位

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三房的流動性一定比較差。不過自己住還是買三房。生活品質比較好

我覺得Location決定一切。越窮除了越小但也有家人一起住，互助省錢的市場。

家庭...以後未婚才是主流了

117學年，有八成的高中生可以讀公立大學，118年需要40所私校退場

這時候，幾個衛浴就是重點了。

大人加小孩 三房就是比二房舒服 怕不好賣 就是因為總價較高

透天到底有沒有未來性？

透天快沒未來性了 連鄉下都會區都在推大樓了

你2房要換3房，要能負擔價差阿，不然怎麼換

以後大多數是小家庭，3房太貴，2房會是最主流

所以只要願意少賺點 其實沒有難脫手的問題

大家都想小換大往蛋黃換 人口下降 那些保值那些會掛 很難嗎

如果小家庭生一男一女 在怎樣也得擠出個三房

養房子跟養小孩是衝突的，還什麼生一男一女，要不要去看看今年的新生兒人數

透天未來 小有資產的雙車位透天不是那種擁擠的透天

六都雙車位的新建透天，應該都快碰到豪宅線了吧

剛才經過梓官 透天1500萬

交通方便的蛋白三房、有軌道，價差考量還是會買

這種透天就沒跟你什麼學區 機能了2房3房，結論還是低總價看你犧牲時間（通勤）還是空間

預期長線未來會有三房的需求潮，主建物不到20坪的兩房，兩人以上住一段時間保證會想換，但也需要環境和政策當推手

除非3房停賣 不然供給絕對是夠

講離婚就車太遠了XD 完全不重要的因素 有沒有小孩差比較多

錢？

我自己就要住三房管它流不流動，自住還要住那麼憋屈幹嘛

https://i.imgur.com/9ekii4A.jpeghttps://i.imgur.com/ymOV8Re.jpeg生育率5成 平均生1.58

沒需求還是沒錢要搞清楚

那你就可以抓大概 25% 一胎 25% 二胎所以三房哪裡不夠買

現在又比2016低了 好像1.0x而已

每個人都想小換大，能不搶手？小換大的人，三房就是最終房型，不會看到四房拉

流通性問題，三房永遠都有總價高的問題，並不是沒需求，而是沒錢，如果兩房的價格可以買四房，誰不希望更大

除非2房能住一輩子 不然誰不會換大只是換大的極限會降低罷了三房大概就是普通人未來天花板

每個人需求不同，自住舒服最重要，不管三房或兩房

生育率早就跌破1了，還在1.5

離開台北買房ㄧ片光明

2+1結案

你說的不到1是不管有沒有結婚 的算法1.58是指有結婚的生幾個不到1 出生數/總人數1.58 生育數/母親數

藝庭 鑄慕都賣成這樣 2X平4-5000 哪受的了

去年新生兒跌破14萬，今年目標是跌破13萬

有錢就買三房啊，哪有人會嫌空間大的，以後有家庭不用換房，就算沒結婚也是爽住

討論房子居住需求，當然是不論有沒有結婚啊

重劃區三房未來有實質換屋需求+稀缺+貴，重點只要產品力夠強，貴就不是缺點，一定有買得起的買家

有差呢 重點是每個家庭生幾個如果每家都生2+ 那出生數/總人數少又怎樣

產品力不夠吸引資產買家又高總，自然就比較不好賣

3房剛需就是強

少子化、單身獨居化、3宅產品除非有小孩的家庭剛需，不然很難有銷量，多數一般人的經濟狀況太難扛

那生一個的跟沒生 都是2房 但對生育率有差所以比較重要是看多少人生2+

夫妻一間 小孩一間 多一間彈性運用 不香嗎

房價穩定上漲 三房就會輸兩房

這樣爸媽的錢包也會很有彈性因為都沒錢了

會生第一胎，還能生就會生第二胎了吧，不然獨生子很無聊

爸媽陪就不無聊，2胎代價太大，人生黑白

先不管幾房，權狀40坪以下的都不會難賣很多的3房其實也都是2+1房

養小孩跟養房子是衝突的要能買新三房又能生2個，要不要算算年收入至少要多少？沒錢的生再多也是不會買啦，沒看過公寓擠一家三代六口的嗎

有看過 通常都3個人擠一台機車上下課

對空間需求沒那麼大只是自慰講法 你去問郭台銘為何不住兩房

這個大概是總價問題，小房化其實就是趨勢，從三代同堂住透天厝到一家四口住四房，演變成三房，現在一家已經縮減到三個人甚至不婚不生的居多，雖然他們也想買大，但是總價考量會讓他們覺得空間夠用就好，所以現在2+1或者是正兩房是現在最主流的，但台北市現在熱門的是室內10坪左右的1+1房甚至是個人套房，這個也是總價問題

有生小孩的規劃一定是3房，2房完全沒辦法。

三房不會退流行啦 就算只生一個 剩一房當客房當書房當琴房當game room 好用的很

投資兩房,自住三房結案,講自住兩房好棒棒的等你有錢就不要換

空間大 就是最好的裝潢

我爸媽那年代買公寓華廈能四房誰會買三房 那是當時負擔的起 現在兩房暢銷是普通人能力只能買到兩房好嗎

幾房不是重點，總價才是。

有錢的自住就兩戶三戶一起買打通

等7/8年級開始繼承就是換屋潮的開始,賣掉市區老公寓到重劃區買三房四房沒毛病

沒錢沒辦法的根本別去想三房

現在的問題是你要先上車

正常人 有錢 都會想買大的

現在公設都有鋼琴室 不用留琴房

現在青壯年買小屋的，未來資產提升對空間需求也提高，自然會造就一波換屋三房的需求

有錢再買一間小間的給小孩 沒必要入手大的

不是空間需求變小，是價格太高

談到買得起的東西就是要用好吃好 新手機吃大餐出國提新車 談到買不起的東西就是兩房套房就好只是睡覺用

覺得會有需求 2房的資金夠了就會開始往3房換

鐵定會有需求別懷疑 覺得會補漲

補漲應該是還好，但是也不可能賣得比兩房還便宜阿，就會變

生一個 倒是會考慮多買一間兩房給小孩 以後小孩搬出去兩夫妻原兩房也夠了

得 買的人沒有2房還多，別期望3房會賣得比2房還便宜又不是在做慈善事業

不過現在中古屋也充斥著蠻多以前便宜買的大房（15-20年內的中古屋以正三房房型居多），你現在預售或新成屋買更貴的三房，未來要競爭的也不會少，到時候有剛需的人也會因為總價問題選擇高齡中古屋，不然就是自己到郊區找大房

你這問題跟3000萬以上的房子有人買嗎是一樣意思，有需求有錢就會買了免緊張

台北1房，新北2房，桃園3房，選我正解

必要跟想要不一樣吧 一直扯郭台銘郭台銘可以買1個機隊 他也沒有這樣買呀

三房還是有需求

剛需就是假議題 小孩子睡走廊就可以了

10年後1房搶手連2房都沒人要，大家都不生了

總價先決,現在主流就是1500內的,不是幾房的問題

其實建商都有數據，看他們蓋什麼就知道了也不用瞎猜

幾房不是重點吧，要看室內坪數。我四房室內才30出頭，空間不夠用。大概室內要60坪左右才會舒適一些

搶爆

買方又不限於首購…一直扯卡低總18年以前有置產的都有資格換三房頂多時間換空間 但都值得跟房仲一直柔性威脅我銀行鑑價沒那麼高一樣 就是要我壓低價格賣 我就說我又不是要賣給沒錢的首購

推樓上，別鳥房仲

你喜歡的話現在新建案14坪也能三房

看居住人數 夫妻加一個小孩的話 小孩長大勢必會想換三房

你就相信自己相信的啊，為自己的決策負責。

總價決定一切

100坪才會住起來比較舒服點

主因就是沒錢買，買不起才沒辦法變主流，誰會希望只能買兩房...

二十年以後「廁房」就是主流，不要不信！

台灣房產跟著帥大走就對了

沒錢就是沒錢 除非你三房1500賣 不然就是準備滯銷了

什麼三房需求不會多，兩房三房一都負擔得起你要買哪個。有錢誰不想買大一點，重點就房價貴現在才都兩房。

現在三房也就室內20出頭 扣掉廁所啥的其實很小 兩人住也就多一間書房/雜物室 剛好而已 是因為價格問題才導致2房哄抬 加上各府各種管制資金往低總流 這版上都講過了兩房一直都只是個過渡產品 三不多 四房更是稀缺了不過貸款限制 滿手兩房遲早也是要優化三房物件

這題簡單啦 室內17坪三房搶手 室內30坪三房很難賣 因為總價太高要三房還不簡單 隔個牆就好 剩下怎麼住你自己想辦法台灣的建商應該得個諾貝爾獎房價貴現在才都兩房 沒錯 問題是看起來會變便宜嗎XD看需求不是依喜好來看 而是依購買能力 才符合市場現況

小三房很夯呀..多一房當儲藏室或書房

我就問現在有人在搶四房嗎？

學區好&科技業發展好的地方3房一樣搶手，其他垃圾地方就算了吧

十幾二十年前主流是三~四房 現在是二~三房這代已是全球少子化第1名了 再往後推十年二十年必然愈來愈少人新人結婚生子 如果房價持續屌打薪資漲幅 那以後買2房或套房的人比例應該會更高

能夠負擔的總價有上限，能夠承受的空間無下限，空間都是往越來越小的趨勢走，以後流行1+1房

四房最少 主臥 更衣室 試聽是 書房

現在的三房都是小三房，我覺得應該是不至於太難脫手我有看過大三房，室內坪數就40坪了，這種就會受困於豪宅線的問題不要說搶四房，現在預售屋除了豪宅，幾乎看不到四房因為四房總價肯定會破豪宅線，客群就會很尷尬。(以上是蛋黃區或交通熱點為例

看看香港 以後沒錢的就是住劏房

夠便宜就搶手 偏偏現在一般人買不起三房

三房要控制再2000-2500 就還有搞頭有坪數 總價也還合理 3000以上就太硬

單身貴族，三房也很ok

問就是總價

衛浴

當然強，兩房真的很極簡 你東西會多到放不下

人對空間的要求，可以說沒啥上限的啦~~!!當然越大越好

剛性需求