賺錢速度低於房價的低薪族
可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F
進可攻退可守，一切都是這麼的美好～～
然後看到2023這波大有可為，就決定小換大
也沒錢裝潢，舊屋就以原始屋況出售
然後大概會遇到三個問題
1.賣房賣超久
感覺是跟眾多對手比較之下，沒什麼競爭力
跟你差不多價位，同樣外圍第一圈8+9區的老華廈
跟你差不多價位，同區的摸乳巷弄透天大空間
跟你差不多價位，有裝潢整理的同區小公寓3F
比你便宜，同區小公寓3F
比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F
比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天
比你便宜很多，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F
然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲
2023賣到2024還沒賣掉
再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧
別人家漲五十趴笑嘻嘻，我的連漲十五趴都沒有
天人交戰到底要不要降價求售
2.先賣後買的銜接期
在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次
到底要直接開始看新房+下斡，還是等結案錢進來再開始?
之前賣屋都拖這麼久了，還要再空等兩個月是真的等不下去！！
空等說不定剛好房價又漲一波了！！
(年前年後開價漲3萬的比比皆是！！)
於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件
若舊房買方有點拖到
新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件
然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款
直接炸開
3.小換大雖然有頭期款，但大房貸款不見得會過
可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬
月薪5萬貸800萬30年，收支比60%勉強通過
然後2年後想換屋時假設運氣很好
沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況
也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況
可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬
頭期款算700萬，然後貸1100萬
30年貸款+收支比60%計算，等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過
就算銀行大發慈悲以收支比70%計算，月薪也要6萬才會過
低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資，怎樣都不可能漲這麼快
很明顯的，小換大無望了吧ＱＱ
這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣
不曉得有沒有什麼秘術？
例如弄１間分租套房出去，讓收支比變好看之類的
（可是賣掉就沒這筆收入了）
這樣子銀行會採信嗎？