※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/7984641
: 內文：
: 三理由 打炒房不如預期
: 2024-05-24 00:51
: 經濟日報／記者陳美君／台北報導
: 對於國內房市出現「愈打愈熱」的疑慮，中央銀行經研處副處長曹體仁昨（23）日指出，
: 財經部會持續推動健全房市方案，近期房市轉熱，主要是受到景氣轉佳、股市創高等大環
: 境的影響，促使房市景氣降溫的速度不像2023年上半年那麼快。
: 曹體仁表示，回顧去年上半年，房市觀望氣氛濃厚，房市景氣也緩步降溫，但近期景氣復
: 甦、出口轉佳，加上股市飆高產生的財富效果，以及超優惠的新青安房貸政策助拳，導致
: 房市降溫速度不如預期。
: 曹體仁說，「台灣搭上AI題材，電子業的景氣明顯回升、出口景氣好轉，股市也跟著熱絡
: 起來」，這些都是導致房市熱度不降反增的關鍵主因。
: 曹體仁還說，央行採取一系列的房市管制措施還是有其效果，例如，象徵建商推案信心的
: 建築貸款餘額年增率維持下滑趨勢，且央行實施選擇性信用管制措施後，受到限制的不動
: 產貸款項目，像是俗稱「豪宅貸款」的高價住宅貸款成數也持續溜滑梯，顯示央行五波打
: 炒房措施並非完全沒效果。
: 央行自2020年12月以來，已五度調整房市管制措施，最近一次加碼是在2023年6月。當時
: 央行宣布，「特定地區」個人的第二戶購屋貸款，最高成數上限為七成，而受規範的「特
: 定地區」包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，再加上新竹縣
: 市。
: 心得：
: 大選才剛結束最近不會有選舉政府可能不會積極打炒房。
我就說政府被左膠影響
現在下不了台了
你看曹副處長
央行資深文官了，講打炒房的部分
提到有兩項成績
第一項，建築貸款餘額減少
第二項，高價住宅貸款成數降低
首先第一項，建築貸款減少，代表新屋量縮，小建商退出市場
之前討論過台灣的平均屋齡、屋齡中位數，就知道新屋量縮根本智障自殺行為
尤其是位處地震帶的島國，舊屋那麼多，中位數屋齡那麼高
導致新屋需求暴增，供給又被打壓
購屋貸款+建築貸款=72-2
用粗暴的方式降低供給後
價格跑上去，又為了給首購貸款額度去限制其他貸款
現在把打壓建築貸款當成績，慘喔
第二項，豪宅線早就應該調整了
桃園、新竹、台中、高雄
都開始出現四房車超過豪宅線
讓有能力的中產換屋，很難嗎？
那些人買四房車一來不佔首購件、二來那些人高薪族群
稅繳得多、健保繳得多，結果還要被限制東限制西
政府還開嘲諷嘲諷一波
真的是騷操作，被左膠一搞，沒新屋供給、房地合一閉鎖期鎖籌碼、中產沒辦法換屋
太屌了吧

還好我很窮 ？

於是錢繼續往低總流

只好繼續搶低總囉，嘻嘻

喜聞樂見政府繼續打房

實價課稅直接處理完畢 政府不敢做 笑死

明面上還是要有一個草人，目標當然鎖定韭菜中產；1. 豪宅線對有錢人來說不值一提，卡的是中產，你要買就是壓縮槓桿。2. 你要投資小坪數？卡你成數、貸款，現在就是要"卡資金"流進房地產，避免用極低的代價即可持有優良資產，至於真的卡到誰，一般大眾沒人在乎，只要‘’看起來真的有卡到人‘’就好；與其說政府沒在打房，倒不如說他們在玩雙面手法，一方面確實限制住了中產，（一般人認知的有錢人=中產以上）一方面又開後門給背後大金主，既不得罪權貴，也抓住了50%票源。政府唯一走錯的就是限制建商融資。（但也不排除這可能是有意的啦，畢竟死中小建商，對某些機構是好事）政策就是一刀切啊，限制供給＞提升毛利，提高供給＞降低毛利，不一定前者比較吃虧。

9年前靠左膠的票上台的 現在很多決策都被綁架

投資客賺的比建商多很多這情況，應該有很多人不想要再發生。

其實這邊很多管理者或是老闆 大概都明白公司的走向常常都是看幹部在表演 不一定都能照最高決策者想法走用了這麼多一言難盡的幹部 自然結果一言難盡別的不說 花敬群 一個自己都說自己沒什麼實務經驗的學者他當最高決策主官 講出一大堆亂七八糟的想法有什麼好意外

72-2的算法真的天才 把供跟需設置一個合計值的總量 到底

寶咖咖這種聯合巨獸給他銀行牌真的會蠻可怕的72-2行之有年了 但以往是11 12月固定有人上來問水位現在這樣搞 年底我看要變成賣家撐在那挑客人

現在就是了

以後走美國的房貸預核吧mortgage prequalification現金不足又不到款的不要來浪費大家時間貸不到款

鎖豪宅就是資金權去搶低總 建商也蓋低總 首購痛苦 換屋族換不了也痛苦 設豪宅線時 台股才8,9千 左膠治國 繼續漲

其實豪宅線就是鎖流動性，可以現金過戶那群人沒差問題大概篩掉7成以上普通低總會進場的人

反向思考就是豪宅線上價格撐不撐得住=景氣風向球卡住這56年賺到錢的人是真的 這五六年隨便有投資的尤其雙北外才3500~4000很容易進入換房卡住只好再買一間

還有卡住一些正常物件將來的獲利...

雖然理性思考下會想最佳化 但豪宅處理的成本還是高

比如5年前離線還一半距離，夠錢的不會退去買低價的

目前看起來卡到豪宅線的房子還是開高流通相對少居多

現在四房車買不到，只好買兩房車*2聰明的就贈與用小孩名字先買來炒

例如買2000初，現在大機率是3500，未來獲利會不好

現在8,9年級 不婚不生 拼命買股 買房 已經不一樣了

所以投資沒差，我現在投資只買2房車XD

現在炒房在搞低總提升到1200萬

政府就白痴，把低總拉高直接殺年輕人票

三房隨便漲一波就要考慮到未來豪宅線的非線性比例

買房不准貸款就沒有什麼豪不豪宅的問題，又可壓制房價

買的這邊漲了也快30%但看現在房價也很難換除了像是大家講的要增加收入要小換大比較簡單

中產有點錢又不夠有錢的，被豪宅線卡死

就多買幾件首購產品嘍，看看四房龍可能那些網路最大聲的草爺，也不會想買首購產品就是了

買房不準貸款 你覺得會更難買房還是更容易買房？ 不要為了房價降完全不思考好嗎目的是房價降還是容易買房？

https://i.imgur.com/l9nMfUD.jpeg魯空哭哭

買房不能貸款，笑死，誰教你的，不要自己買不起住社宅也想害別人買不起好嗎？

優勝劣敗 適者生存 不適者淘汰台灣太封閉了 需要開放 讓住不起的出去 住得起的進來

繼續打壓建商，壓制供給，神操作

買房不能貸款到底是哪個年代傳送來的人

宋明清確實不能貸款 結果就是有錢的人直接巨富到變軍閥一般人包括白首仕紳想都不要想在市區買房

花式炒房

低能兒才會相信民進黨打炒房

555 你不要再說了...

寧願給建商賺也不要給屋主賺

經濟好 房價必漲 美國房貸利率7～8% 房價還在漲這就是資本市場 小草的神柯p也沒說要打房。一直說政府炒房不過是為自己的無能找藉口而已難怪小草都選些有問題的人

實價課稅台灣房市就崩盤了 當然不可能的事

已躺平

荷包滿滿看支扙小草吃屎

富人搶低總 年輕首購哭哭 制杖政府 科科

樓上這樣說就不對了，這些政策當初可是空空要的，你是不是怕了

投資搶首購族物件就對了

豪宅線一調 台北6500萬房子漲到新的底線

賴皮愛用左膠政策還有廢死同運反核一堆