我和先生是準備買房自住的新手
目標是臺北市中古屋，有一些預算、區域、房型條件的限制。
目前看房的數量大約10來間，大部分是透過網路找房以後再約房仲看房，有些是曾經服務過的房仲主動建議物件，如果覺得合適我們也會去看。
目前遇到的狀況是，覺得房仲的水準很參差不齊，好一點的會做比較多功課，站在買家角度也給予中肯的意見，另外也有遇到一些話術流的，一問三不知甚至問了以後給的是錯誤資訊的，只會一直用各種話術想要買方趕快出價
想請問大家：
1. 在網路上看到不錯的物件同時有多位房仲刊登，會如何篩選房仲去聯繫？
2. 如果之前有遇到不錯的房仲，後續自己找到網路上不錯的物件，剛好是同一間仲介公司或是可以聯賣的情況，會優先請那位不錯的房仲去談嗎？（但可能該地區不是該為房仲熟悉的區域）
3.直接找接案的承辦是不是服務費有機會比較便宜？如果不認識承辦，會優先找已經認識的同間房仲來幫忙談嗎？
以上新手請益，想聽聽大家意見，謝謝！