希望房友們能指點我條明確方向
不管是買房或賣房經驗完全不足
很怕一念之差做錯決定
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本人年紀42歲與老婆育有兩子(2Y & 5y)
住台中捷運附近一個30年左右社區
所有權人為母親(房貸已繳清)
此房有兩個門號 預售屋之時一次購買兩戶經客變後打通
社區生活機能不錯
周遭有捷運站(距離約100m)、公園、好市多等設施
鄰近學區選擇也不少
本身為自由工作者獨立接案 老婆為全職家管
閒暇之餘可以支援我的工作(在家用電腦即可)
目前收入尚可應付家中開銷 每月存2-3萬
但若靠自己買房實在無力償還巨額房貸
以最壞打算為前提
若5-10年內工作上無突破性發展
隨著孩子長大 其收入恐怕只能免強維持家計
就算老婆到外求職
以目前房價高漲的年代
在無親友奧援下
我們也會被房貸壓得喘不過氣
考量到社區逐漸老舊
想趁房市還算熱絡
與家人討論後達成共識
計畫賣掉目前居住房子後
轉向沙鹿購買透天房
買房考慮到贈與問題
家人決定以我的名義購買透天
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按目前實價登錄行情應該落在1900萬左右
以風險較低為出發點 目前考量是否正確?
有請房友們協助衡量了
換房動機:
1.長輩打算把目前居住這戶留給我們
2.30年老房歷經921
3.社區隨屋齡增加結構禁不起強震
屆時變危樓 也無力再購買新房
4.小孩逐漸長大 住家空間需求開始增加
5.透天至少遇上天災屋損 還能保有土地可彈性使用
6.賣掉30年老房 可在沙鹿購買屋齡10年內且空間更大的房子
7.父母逐漸年邁 以後想請他們搬來跟我們一起住
8.若目前不賣房子續住 考量到下一代 往後還是得面臨換房問題
屆時屋況 恐怕無法靠換房費用再購入不錯的物件
9.房子預計買在新光田特區附近 孩子長大後也許房價也跟著上來了
10.目前停放為機械車位 因載種限制無法選擇更大的車款
換房問題:
1.買房賣房傾向無縫接軌方式減少搬家次數
房子售出後 長輩贈與避稅僅能先給頭期款
我是不是就得額外先貸款買房?
2.承1 依目前狀況新青安或首購何種貸款方式適合我?
(賣房後的資金逐步到位 應能3-4年內完成還款)
3.賣掉目前居住房後 直接買透天?
4.若考慮到投資 是以現有房子來貸款買房好 (房子在精華地段保有升值空間?)
還是直接賣掉原有房子 買透天後再用透天貸款投資房地產好呢?
5.以目前房子貸款買透天 原房出租貼補還款 不足部分由我償還
6.承5 房子貸款因門號有2個 在貸款上是否會降低能貸款成數?
7.承6 門號有兩個 房子出租時建議重新隔成2戶 亦或原屋租出?
8.繼續住 還不是換房時機? 為什麼?
有勞房友們指點迷津
小弟邏輯不好 加上對買房沒經驗
語意表達不周之處 還請見諒!!
因問題繁多 若有房友願撥空回覆
小弟將從中挑選10房友
奉上p幣100為酬
若因此違規還請告知小弟再修改內容

買海線要考慮冬天風大及貨櫃車多的問題還有小孩學區也要考慮

你要考慮透天是否一樓有孝親房和電梯

選透天 舊屋可以貸款後出租

小朋友長大後，空間應該會嚴重不足，但是換到生活機能與原本差異如此大的地方，真的要好好考慮清楚…再者，年紀42歲用新青安貸款，似乎不易，可能要多準備自備款

套

30年1900？是多大？

沙鹿沒有貨櫃車多的問題，風也比梧棲小多了

8、每月存2、3萬就不用想買房的事了，小孩等著花錢後面你會沒錢的

等到地點好舊大樓開始跌的時候 郊區新屋一樣跌爆

現在應該是在豐樂公園站附近吧 換到沙鹿會習慣嗎

跌會先從蛋殼/郊區跌 至少蛋黃蛋白比蛋殼相對保值

沒在這種請益文噓文過 但紅的明顯1.小孩2、5歲，之後國小國中高中一路上來的求學資源在台中市區2.長輩們年邁後，所需的醫療資源也是在市區3.如果老婆也要外出工作，台中市區跟沙鹿就業機會？你們家全部的人，在未來10年內…除了你之外都需要市區資源，然後你要搬去沙鹿？你是自住，考量的是需求性為優先，而非增值性到底買兩間打通面積有多少？ 非要住到透天不可

跌的話 郊區會跌爆 所以別考慮增值 請考慮需求

你已經沒房貸了，孩子還小，月只有餘2-3萬，那就是你賺太少，老婆出去工作唯一解，收入先起來，再來想買房吧

沒房貸是目前的優勢，找輕屋齡的沙鹿透天都還行。重點就是你要能接受機能稍嫌不足 並且家裡汽車足夠應付。找新光田特區的透天也未嘗不可

打通的兩戶30年屋要先恢復才好賣吧

你去海線看看當地年輕人滿滿的89味

跟你相反，我是住郊區透天，預計小孩國中要換到市區。你們應該已經討論好要搬到透天了，還是提醒要想好教育跟醫療的安排，怎麼通勤等等。你可能是計畫想要財務自由，不然這間都沒貸款，等於你只要貸款一些就可以換到市區新房子

同意樓上，不如買市區，反正不會貸太多

買市區吧 你下有小上有老 郊區不是給你這種人用的賣掉這戶 買921後的大樓 補一些貸款 重在保值

賣掉後買七四環外中古透天，（當然環內也不是沒有，只是2000萬以內空間又要能夠容納你父母、你們夫妻、跟兩個小孩）屋齡不一定是921後）神岡潭子太平等等，沒電梯的透天價格2000萬以下還是有不少，要進環內幹嘛也不遠。 擔心小孩青少年時期去市區玩或補習也能盡量找離火車站不會太遠的。計程車到火車站200元內的你們都能考慮。

不建議賣，舊房子無房貸都不是你目前可用的籌碼沒必要綁死在這，我想最佳方案應該是補充金流，你請太太先去找份工作有固定正職收入，你的部份可請長輩貸款先贈與一些錢押在帳戶，這樣後續買房你們都可首購看銀行認定誰財力較好，另一人當保人即可，搬過去後老家也可出租屆時房貸也不會還得那麼辛苦，資產也沒減少不會賣太早你一開始就預設不想靠夫妻自己買房跟巨額房貸？很奇怪事實上你們貸款條件應該比長輩好，只是收入認定的問題貸久貸滿，有(原屋)資產作擔保品支撐，應該不會太辛苦

太太去上班，這樣誰顧小孩？

反而你轉換資產的效率不見得好，而且一動就是滿滿的稅老一輩不是一起住嗎...如果連這問題解決不了也太巨嬰自由工作者接案還不能帶小孩？牽拖太多了吧

送幼稚園呀 有事在家工作那位顧呀不然雙薪家庭無後援的怎麼生存?他還有長輩可以幫忙顧一點

原po就開宗明義地講買賣房沒經驗了，還期待無縫接軌嗎兩邊多少踩點坑，中間都是沒必要的損失，看起來是心理因素害怕貸款不想獨自處理分家的事情居多

他應該要給一下現在住的兩戶打通後的室內大小

你要堅持原本的做法，只能說房仲業會很感謝你的貢獻

純粹是因為怕地震想搬還是室內空間不足要搬

自己都對老屋缺點耿耿於懷了怎麼期待會有盤子買家接手不如空間留下來好好利用增加收益，也不必花大錢裝修而且買房哪有什麼贈與問題，是賣房才有而且問題很大

頭期來源用贈與?

原po打主意(賣房取款)這樣做，阿不然咧？這就殺雞取卵隨便啦！若要伸手牌人家幫他算好好，吃自己比較快都有兩個小孩了，不願意自己獨立出來成家不是網友問題

Tatsuya72 你的做法比較好，他還沒考慮裝修問題

原屋裝修真的是比較好的方法

謝啦其實前面網友也有提到但我覺得就心理這關才是問題

裝修期以現在狀況都可能拖到半年之久

沙鹿醫療資源不差，甚至比市區一些區塊好，沙鹿去童綜合、光田甚至榮總，都不算太遠

不應該，小孩還小,急急忙忙，需好機能增取時間

沙鹿有那麼便宜的新透天嗎？

小學來說台中市區內的差距都不小何況是郊區。國中差距就更大，我想應該沒人可以保證未來可以上私中吧

我印象中沙鹿新透天不都2000起跳？便宜的位置差，不好住吧？市區4000起跳，沙鹿2000起跳差不多

文心里嗎？如果是這邊學區很有價值

等你房價跌了 透天一樣會跌 不如住市區

認真，市區+1

你有房子又沒房貸，根本不必擔心未來沒錢真正的重點是，你太太能跟長輩一起生活嗎?住在一起的婆媳問題才是你真正要擔心的

是郊區+1

最重要是妻子和孩子對新居所有共識。

直接買新光田的新屋啦還買什麼10年屋？新的才能說服家人下手新光田旁邊有雙語小學明年招生

郊區加一 小孩大了再換回市區新小房房子20多年就開始難賣 我是打算15年就換一次新房

樓上你要先確認孩子長大後市區的房還買的起

而且透天不用買新沒關係，透天也沒人在跟你看屋齡的透天最關鍵的是路段，座落路段決定房屋價值

豐樂vs沙鹿喔

如果是八期要換去沙鹿，我看不用多久就受不了了吧機能差太多

不考慮步行的話，沙鹿機能不差呀，麥當勞都開3間了

八期離七期好近，自己還有秀泰沙鹿沒有半間大型商場，結案沙鹿商場還要跑去台中港，不方便得很

阿姆有錢，沒錢跟阿母要就好

至於那間第三間摳死口，說也奇怪了為何到現在還沒正式公佈要蓋在哪塊土地上？

沙鹿有家樂福，可以了啦。是有人天天逛大商場嗎？

1900，無房貸，至少可以投入1000入頭期款，你的薪資若有8萬，則最多可以購買3000萬房子，房貸2000萬，所以你可以根據你可以支付貸款的數字判斷你可以購入多少總價的房子。而且生活不會太拮据，還有900-500萬是現金存款～現金存款分成給母親的部分，他依定要高股息不用問，那就是0056，另外就是其他的部分你們就放0050、006208、其他拜託不要亂買，等到你有心力研究投資學、財務管理、財報分析時在依據自己的能力選股操作～0050就是放長期，長期指放到小孩長大給他們當頭期款，而急需用錢時也可賣掉一兩張流動性很好用～最後購買新房的地點最重要，根據我在台北高雄打滾的經驗，台北老房保值是因為基礎建設，高雄老房賣得出去也是因為基礎建設。台中的捷運？公車？人行道？還有評估一下台中建案的年增率，我認為，台中不買市區，未來會有問題～所以小孩大了再繼續換房，買郊區未來風險我認為比較高～人生沒有一步到位的～股票你真的勇氣十足就買VTI, VOO, QQQ 等到你天縱英明防禦性資產都建構好了，再去找你的標股吧～不過人生沒有標股，我記得回到未來裡面主角還回到過去跟他哥報名牌YAHOO呢！YAHOO是能抱到現在唷無縫接軌是這樣，現賣房，然後搬到父母家，然後再買房～太辛苦了吧～沒有無縫接軌的可能性，中間你依定要先租房～

我建議考量沙鹿是不是適宜住宅的區域 如果工作許可 那自然沒有住市區的必要 早點賣掉改去買透天比較好 另外30年的房子 這次沒賣掉大概就沒機會了 中古屋出了台北市沒啥誘因另外說要增貸投資 先把透天搞定再說 一步一步來 新房還比較好增貸再三到五年後 你工作沒突破想要賣 就35年的老房 再放個一兩年 就快四十了！ 到時候要賣房子難上天