如果我是你 我不會選擇賣市區房去買郊區透天
理由：
1.教育資源差距過大 市區內國小差距都很大了
國中的差距只會更大 除非有100%的把握能上私中
2.父母逐漸老邁 這更不應該買透天 透天有樓梯這東西知道吧?
要年邁的老人爬樓梯是種折磨
3.如果要追求低風險一定是抱著蛋黃區的房子
郊區就是高風險高報酬 崩了一定是郊區崩比較大
4.另外30年房子兩間打通少說有4-6房 在下不理解為何空間會不夠用
你目前名下應該沒房子 如果有頭期款的話
可以先買一間比較低價的抵抗通膨順便出租
這樣一來可以保有較好的學區 然後又能累積資產
將來有一天想換房絕對比較容易
如果舊房因為地震變危樓那就恭喜物理都更成功!
都覺得賺的錢只能勉強應付生活 那就不要想開大車
光換個輪子價格都能差一倍
※ 引述《citybrother (鹽巴)》之銘言：
: 希望房友們能指點我條明確方向
: 不管是買房或賣房經驗完全不足
: 很怕一念之差做錯決定
: ======================================
: 本人年紀42歲與老婆育有兩子(2Y & 5y)
: 住台中捷運附近一個30年左右社區
: 所有權人為母親(房貸已繳清)
: 此房有兩個門號 預售屋之時一次購買兩戶經客變後打通
: 社區生活機能不錯
: 周遭有捷運站(距離約100m)、公園、好市多等設施
: 鄰近學區選擇也不少
: 本身為自由工作者獨立接案 老婆為全職家管
: 閒暇之餘可以支援我的工作(在家用電腦即可)
: 目前收入尚可應付家中開銷 每月存2-3萬
: 但若靠自己買房實在無力償還巨額房貸
: 以最壞打算為前提
: 若5-10年內工作上無突破性發展
: 隨著孩子長大 其收入恐怕只能免強維持家計
: 就算老婆到外求職
: 以目前房價高漲的年代
: 在無親友奧援下
: 我們也會被房貸壓得喘不過氣
: 考量到社區逐漸老舊
: 想趁房市還算熱絡
: 與家人討論後達成共識
: 計畫賣掉目前居住房子後
: 轉向沙鹿購買透天房
: 買房考慮到贈與問題
: 家人決定以我的名義購買透天
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: 按目前實價登錄行情應該落在1900萬左右
: 以風險較低為出發點 目前考量是否正確?
: 有請房友們協助衡量了
: 換房動機:
: 1.長輩打算把目前居住這戶留給我們
: 2.30年老房歷經921
: 3.社區隨屋齡增加結構禁不起強震
: 屆時變危樓 也無力再購買新房
: 4.小孩逐漸長大 住家空間需求開始增加
: 5.透天至少遇上天災屋損 還能保有土地可彈性使用
: 6.賣掉30年老房 可在沙鹿購買屋齡10年內且空間更大的房子
: 7.父母逐漸年邁 以後想請他們搬來跟我們一起住
: 8.若目前不賣房子續住 考量到下一代 往後還是得面臨換房問題
: 屆時屋況 恐怕無法靠換房費用再購入不錯的物件
: 9.房子預計買在新光田特區附近 孩子長大後也許房價也跟著上來了
: 10.目前停放為機械車位 因載種限制無法選擇更大的車款
: 換房問題:
: 1.買房賣房傾向無縫接軌方式減少搬家次數
: 房子售出後 長輩贈與避稅僅能先給頭期款
: 我是不是就得額外先貸款買房?
: 2.承1 依目前狀況新青安或首購何種貸款方式適合我?
: (賣房後的資金逐步到位 應能3-4年內完成還款)
: 3.賣掉目前居住房後 直接買透天?
: 4.若考慮到投資 是以現有房子來貸款買房好 (房子在精華地段保有升值空間?)
: 還是直接賣掉原有房子 買透天後再用透天貸款投資房地產好呢?
: 5.以目前房子貸款買透天 原房出租貼補還款 不足部分由我償還
: 6.承5 房子貸款因門號有2個 在貸款上是否會降低能貸款成數?
: 7.承6 門號有兩個 房子出租時建議重新隔成2戶 亦或原屋租出?
: 8.繼續住 還不是換房時機? 為什麼?
: 有勞房友們指點迷津
: 小弟邏輯不好 加上對買房沒經驗
: 語意表達不周之處 還請見諒!!
: 因問題繁多 若有房友願撥空回覆
: 小弟將從中挑選10房友
: 奉上p幣100為酬
: 若因此違規還請告知小弟再修改內容